如何-在二手房买卖合同中，如何签订附属设施条款？

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1、合同中，房屋的装饰装修、家电家具等附屈设施价值都会包含在房价内，但通常不会在房屋买合同中，详细约定房屋附屈设施的情况（比如电器家具是否能够正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。）购房者应尽可能在合同附件二“房屋内附屈设备状况及室内装饰情况”中把随房屋一同转移的家电、家俱的数量、种类、型号等一一列明；如果无法一一列明的，应耍求上家承诺交付时保持原状，如有损坏、缺失应承担相应的责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但最好

2、双方约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送也是毫无意义的。二手房买卖合同（经过律师审核并推荐）卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：_（简称乙方）身份证号码：_根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规Z规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在一市—区小区楼拥有的房产（住宅），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号，号：）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方

3、米，总价：人民币—元整（大写：元整），交易价款为一次包死价格，具体内容包括：购房款（含公共维修基金、房内所有设备和设施费用）元、中介费元、交易手续费元、契税和房屋评估费等所有费用元、过户手续费元、权证印花税元、登记费元、以及其他费用元等全部费用。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币__元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以现金活期存折方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费,且本合同经公证机关公证后生效当日，甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首

4、付款（含定金）人民币—拾_o_万_0_仟_0_佰_0_拾_0_元整给甲方，剩余房款中的人民币_元待于甲方办完房屋产权过户后交给甲方，剩余房款中的人民币—元在产权证交割完毕当tl付给甲方。第四条甲方应于收到乙方房款之日起—当—天内将交易的房产（包括购房合同、所有房I'可内设备、门窗、管道、钥匙、电卡、水卡、气卡全部交付给乙方使用，并应在交房当日将一水、电、气、以及所有与房屋有关的贷款与债务_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协

5、商，交易税费由・甲_方承担（已经包括•在总房款屮），屮介费由乙方承担（见前面合同费用组成，包扌舌在总房款屮），代办产权过户手续费由_甲_方承担（已经包括在总房款屮），乙方除了承担总房款外不需要再另行支付任何费用。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方屮途违约，应书面通知甲方，甲方应在_io_fi内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方屮途违约，应书面通知乙方，并自违约Z日起_10_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。在双方签订合同后，在产权证正式发到乙方手屮Z前，

6、若甲方又将房屋卖给第三方或者故意扣留房产证不进行房屋产权变更的，甲方除退还乙方房款外，还应向乙方另行支付万元的违约金和赔偿乙方的费用等所有经济损失，对于甲方迟于年月FI未完成产权过户，甲方每天按照合同总价的千分Z—向乙方支付赔偿金，超过2个月不能完成房屋过户手续，乙方有权要求退房，甲方应全额向乙方返还房款元，并支付逾期过户的赔偿金，但由于国家政策性和政府手续原因导致未能及时完成过户手续的，不在赔偿范I韦I。第七条本合同主体1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是,代表人是o第八条本合同需办理公

7、证，经国家公证机关_北京市公证处公证。第九条本合同一式6份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，中介公司一份、市房地产交易中心一份、北京市公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、解决，当双方不能达成一致时，任何一方均可向北京市区人民法院起诉。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：如果甲方委托代理人进行交易的，代理人必须提供经过公证机关公证的产权人的书面授权书。出卖方（甲方）

8、：身份证号码：地址：邮编：电话：代理人（甲方）：身份证号码:身份证号码：地址：邮编：电话：代理人（乙方）：身份证号码：见证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人:日期：年月日鉴证日期：年—月—日