巨龙江山国际商业定位及四期产品建议

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1、巨龙·江山国际商业定位及四期产品建议Commercial orientation&Productsuggestion目录Catalog商业背景商业定位产品建议MarketAnalysis——————————市场研判市场研判│Marketanalysis旱鱼路鱼嘴西路鱼嘴北路两江大道鱼嘴中路位居核心地段，餐饮布局近半业态分布凌乱，整体品质较低旱鱼路：鱼嘴目前最火的商业街主要业态：大型餐饮（沈家洪城）、酒楼（茅溪菜）、鱼嘴唯一的百货商场（渝杰百货）鱼嘴西路：服饰一条街（中段品质较高，南段较低端）主要业态：服饰、电子、大型超市（世纪华联）、餐饮、建材、

2、药房、银行鱼嘴北路：主要业态：孕婴店、建材电器、诊所鱼嘴中路：主要业态：农贸市场、餐饮、电器两江大道：主要业态：餐饮为主、服饰、电器（1）原著商业远离城镇核心地段，规划高端人气不足，经营情况不容乐观（2）新兴商业业态：餐饮为主（老四川、乡村基）、KTV、超市、服饰等市场研判│MarketanalysisCustomerAnalysis——————————客群分析（1）客群分析带客理由：园区发展，鱼嘴未来居住人口井喷项目高端住区、学校汇聚财富人群客群分析│Customeranalysis鱼嘴规划居住人口55万巨龙及周边未来居住人口约4万人项目约1万

3、人公租房、安置房约2万人小学约1500人中学约3000人市场研判※原著商业布局低端，新兴商业经营不容乐观客群分析※鱼嘴未来居住人口井喷，项目及周边日趋成熟Summary小结鱼嘴亟需一个商业中心如三峡广场之于沙坪坝、观音桥之于江北它能满足鱼嘴人民对购物、餐饮、娱乐、休闲的所有需求目录Catalog商业背景商业定位产品建议商业定位│Businesslocation巨龙·万汇城备选案名：巨龙·星天地，巨龙·铂金广场，巨龙·中央广场Key1

4、对位全功能商业中心形象Key2

5、案名大气，且简单、易记、易传播Key3

6、案名易辨识商业属性（1）案名商业定位│Bu

7、sinesslocation（2）诉求鱼嘴新中心·都市生活全能主场新中心

8、突出鱼嘴中心向东的决心都市生活

9、区别于鱼嘴原商业低端形象，拔升项目价值全能主场

10、展现项目商业业态丰富价值，满足你对商业中心的一切幻想一期二期三期四期1234561尚品街（精品社区配套）2拾味坊（餐饮、美食）3书香道（文具店、培训）4美车坊（汽车美容）5香榭里（休闲娱乐）6星光天地（邻里商业中心）商业定位│Businesslocation（3）业态布局目录Catalog商业背景商业定位产品建议产品建议│Productsuggestion（1）经济指标及原规划巨龙江山国际四期综

11、合技术经济指标项目计量单位数值总用地面积㎡17240总建筑面积㎡29329.061）住宅建筑面积㎡15893.732）商业面积㎡5504.983）幼儿园面积(9班)㎡3013.184）车库面积㎡4917.17停车泊位辆150其中：地面辆11地下辆139容积率1.42建筑密度%31.59一期还建房二期瞰江中学还建房28#/15F（公寓）29#/3F30#/3F31#/3F（幼儿园）32#/2F产品建议│Productsuggestion（2）布局调整建议28#/15F（公寓）29#/3F30#/3F31#/3F（幼儿园）32#/2F商业全部调整为临

12、街设计，商业价值提升住宅调整至组团内部，远离马路喧嚣，享中庭、江景双重景观，亦可溢价商业商业商业31#/3F（幼儿园）住宅产品建议│Productsuggestion（3）住宅产品建议二期高层销售情况分析房型套内面积（㎡）建筑面积（㎡）总套数已售套数剩余套数去化率1to249.6864.552795122845%两房60.14-61.8178.23-80.3155428127353%2to376.8199.8858410%3to485.64111.4534492%合计971460511100%剩余货量几乎全为两房功能，根据三期产品建议思路建议四期

13、住宅产品全为市场快销产品—2to3户型（套内60-70㎡），补充产品线具体设计可参考三期产品建议│Productsuggestion（4）商业产品建议FinalProductPortfolio———————————————————————————————面积区间——建面40-60㎡（可组合销售）开间进深——4~4.2m开间，12~14m进深楼层要求——全部设计为二层层高要求——一层5.1m（并下沉0.9m），二层5.1m高附加值——二层考虑露台、廊道设计同成建议TownsunView商业产品AreaDimension面积维度根据市场及项目商业销售

14、情况反馈：建面40-60㎡商铺最易销售FloorDimension楼层维度三层及以上楼层商业效益不及住宅参考项目前期商业价格，楼层价格系