古楼路2号地块住宅项目（暂名）环境影响报告书

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1、古楼路2号地块住宅项目（暂名）环境影响报告书简本建设单位：华润超智房地产开发有限公司2010年1月18日1上海环境热线www.envir.gov.cn一、项目概况古楼路2号地块住宅项目（暂名）位于松江区泗泾镇，地块东至巴张泾河，南至待开发用地，西至古楼阁河，北至古楼路。由华润超智房地产开发有限公司22投资20亿元建设。项目规划总用地面积121719m；总建筑面积175731m，其222中地上建筑面积121719m，地下建筑面积54012m；建筑占地面积28160m，绿地率45%，容积率1.0，建筑密度25%

2、，总户数480户，地下机动车停车位610个。本项目由4幢12层高层住宅、21幢3～4层平层住宅和公建配套用房组成。二、规划相容性分析项目位于松江区泗泾镇，泗泾镇是上海规划重点建设的中心镇之一。根据《松江区区域规划纲要》，项目所在区域属于松江新城泗泾组团，该组团未来功能以工业和房地产业为主。本项目为住宅建设项目，所在地块用地规划性质为居住用地，与泗泾组团规划的居住功能相符合。综上所述，本项目的建设符合区域发展规划、符合城市及地区规划。三、环境质量现状根据《上海市环境质量报告书》（2008年度）公布的资料，松江

3、区环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。本项目所在区域主要河道为泗泾塘、通波塘水系。根据上海市水务局www.envir.gov.cn2008年水资源公报，2008年全市14个水利控制片水质综合评价结果表明，青松片水质为劣于Ⅴ类。本项目水系属青松片，故地表水水质为劣Ⅴ类，水质污染以有机污染为主，主要超标项目为氨氮、化学需氧量和溶解氧。根据监测结果，项目边界声环境可达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应标准；环境振动满足《城市区域环境振动标准》（GB10070-8

4、8）中相应标准。四、工程分析（1）水污染2上海环境热线www.envir.gov.cn本项目产生的污水主要来自居民、商业生活污水、游泳池排污水以及地下车库冲洗水等。（2）大气污染本项目的大气污染源主要为汽车进出地下车库时产生的汽车尾气、锅炉烟气以及居民厨房、餐饮商铺产生的油烟废气。本项目设4个地下车库，地下车库汽车尾气的主要污染物为NOx、CO和HC。项目会所地下一层设置一台燃气锅炉，锅炉烟气主要污染物为NOx、SO2和烟尘。居民使用燃气时产生的污染物较少，且比较分散，经脱排油烟机由专用烟道高空排放，其对周

5、围大气环境影响较小。项目会所设一处咖啡简餐，餐饮厨房产生油烟废气。（3）噪声污染本项目运营期的噪声源主要是水泵、变电房的变压器、地下车库送排风风机和空调等。水泵的噪声值约为80dB(A)，变压器噪声约75dB(A)，地下车库的送排风风机约85dB(A)。本项目居民住宅、管理用房和小面积的商业办公用房均采用分体式空调，室外机安装于专用设备平台；大面积商业建筑设置VRV空调系统，室外机设置在屋面以上，根据类比数据其噪声值一般为55～65dB(A)。（4）固体废物本项目的固体废物主要为生活垃圾和餐饮商铺产生的餐厨

6、垃圾。（5）公建配套设施布置的合理性分析www.envir.gov.cn本项目水泵房、风机房布置于地下车库；地下车库入口距离居民住宅在8m以上，地下车库排风口均与居民住宅距离保持10m以上；变电站按照规范采用屏蔽措施；垃圾房尽量布置在居民楼下方向，便于运送。从环保角度，本项目满足上述要求后公建配套设施布置是合理的。五、环境影响预测和评价（1）污水纳管可行性本项目游泳池排污水经沉淀过滤处理，地下车库冲洗水经过设置的隔油沉砂3上海环境热线www.envir.gov.cn池预处理，餐饮污水经隔油处理后与生活污水汇

7、流后排入古楼路市政污水管道，最终排入上海松江东北部污水处理厂（上海松申水环境净化有限公司）处理。上海松江东北部污水处理厂（上海松申水环境净化有限公司）位于嘉金公路以西，2同心路以北，北泖泾以东地带内，占地面积约11hm。污水处理厂服务范围包括九亭镇、泗泾镇、洞泾镇、佘山镇一部分及佘山度假区。污水厂一期工程于20053年底建成通水，规模为7万m/d，采用倒置式AAO工艺。处目前正在进行一期3改造及二期扩建工程建设，二期规模为7万m/d。根据上海市松江区水务局建设项目污水排放许可联系单：项目污水能够接入古楼路市

8、政管网，污水纳入上海松申水环境净化有限公司处理。本项目的污水管网应同步建设，开发商应确保本项目污水纳管排放，项目污水尚未纳管集中处理前居民不能入住。达到以上要求后，从环境保护的角度，本项目的污水纳管是可行的。（2）大气影响预测与评价项目地下车库排气风亭排出NOx浓度低于《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2新污染源的二级标准规定的限值。地下车库排风口须满足《机动车停车库（场）环境保护设计规程》