小户型设计核心策略-

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1、“变脸”小户型——小户型设计核心策略解析■编辑过敏“九部委意见”之“90平方米以下住房面积所占比重必须占到开发建设总面积70%以上”的政策，令小户型设计再度趋热。从“大改小”的单身宿舍到酒店式公寓、老年公寓；从只有一床到卧、厅、厨、卫等一应俱全；从清水房到精装房；从平层到跃式、小复式、错层、夹层⋯⋯一个小小的空间究竟会有多少种变化和玄机?本篇报告以广州经典楼盘案例深度解析小户型设计的核心策略。前瞻战略研究模块一分钟摘要一分钟摘要62《决策情报》总第68期小户型设计核心策略解析新思维价值情报一、小户型概述1、小户型的概念对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，

2、但在业内有一种比较认可的说法是，一居室建筑面积在50平方米以下，二居室建筑面积在70平方米以下，三居室建筑面积在90平方米以下，这些房子的特点是空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需要。2、小户型的目标客户群小户型的目标客户群通常分为四大类。3、小户型的设计分类建筑师一般把小户型的设计分为两类：第一类：空间不多要求简单的户型，类似广州“星河湾”的单身公寓；第二类：麻雀虽小五脏俱全的经济户型，类似广州“保利花园”。欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com63前瞻战略研究模块二、小户型设计弊端弊端一：过道面积不合理在小户型房型中，过道面积不合理的最常见

3、方式是走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失，又或者为了缩小面积而缺失生活阳台，会给居住者带来一些不便，如无处晾晒衣服等。弊端二：房型合理性变差（1）居室面积配比不合理每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。如果客卧的面积与主卧相比，明显要小得多，比例失调，居住其中就会有局促感。类似的情形还有卧室面积过大，而挤占客厅面积等。（2）空间设计和取舍不合理在空间设计和取舍上，小户型受总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一，像面宽较窄、进深较大的直套型一居室，往往客厅灰暗，卧室却过于明亮，使生活需求倒置；在

4、采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，对居住健康或多或少会产生不利的影响。弊端三：房间使用率降低从建筑面积上说，由于同一楼层户数增多，造成楼道面积加大，使得原本总面积不大的小户型，对公摊变得十分敏感；同时户内各种管道、墙体占用的面积，在寸土寸金的小户型中，显得非常抢眼。三、小户型设计创新思维64《决策情报》总第68期小户型设计核心策略解析新思维价值情报创新思维一：自由自宅型一种追求情调，叫做“自

5、由自宅”的享乐型空间业已面市，设计成70多平方米的2层迷你(MINI)小别墅。局部挑高5.6米的两层空间，将卧室与起居厅分层布置，形成时空的交错感与功能的延伸性，映衬现代人丰富多彩的生活，迎合了追求创意与灵感、渴望无拘无束生活的BOBO族、年轻白领和自由职业者的趣味。创新思维二：板楼小户型小户型最早出现在塔楼。传统的塔楼北向都是大户型。小户型的出现，使纯北向一居的投资价值倍增，但北向小户型的流行，也导致小户型似乎与好的朝向无缘，与采光通风均好的板楼无缘。目前市场上出现的新式小户型的设计开始改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住

6、宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型，这就既能减少走道面积，提高使用率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式设计的诸多弊端，增加安全保障。在户型设计上，传统的小户型往往进深过长，大都只能形成“直套型”的一房一厅，以及暗卫、暗厨，且客厅要么无直接采光，要么采光不足，不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，凹进一块，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。如“

7、易购空间”的60多平方米全明一居。明厨、明卫、南向、通风，从房间结构、功能分区到通风采光，是舒适度极高的一款户型。创新思维三：小户型二代“小户型二代”在这个方面试图有所突破，例如北京今典花园推出的二期小户型是继今日家园之后，在北京第二个采用大跨度预应力技术的楼盘，其4至24层全部是积木式可以自由组合的小户型。由于户与户之间没有无法打掉的承重墙，厨卫管线也进行了适当处理，所以同一楼层的空间可以随意组合，既可以是小户型，也可以变成大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com65前瞻战略研究模块这种大跨度预应力技术在中

8、国民用住宅