《用地取得》PPT课件

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1、《房地产开发》——第四章房地产开发用地的取得第四章房地产开发用地的取得节内容讲述内容1房地产开发项目选址项目选址管理、住宅项目选址原则、申领建设项目选址意见书2建设用地规划管理建设用地规划管理的概念和主要内容、申领建设用地规划许可证3建设工程规划管理建设工程规划管理的概念、建设工程规划管理的内容、申领建设工程规划许可证4房地产开发用地的类型及用地选择开发用地的涵义、房地产开发用地的类型、房地产开发用地的来源、房地产开发用地的选择5房地产开发用地的取得方式土地使用权出让、土地使用权转让6开发建设中的农地征用开发建设中的农地征

2、用的特点、农地征用程序房地产市场的分级一级市场：是国家垄断市场，国家作为特地所有者将土地使用权投入市场运行，其投入总量、地块价格和交易方式等均由政策根据国家整体利益而确定。二级市场：是经营者与消费者之间进行房地产商品经营交易的市场，如：城市土地使用权的转让、房地产开发公司的商品房出售等。三级市场：是消费者进行房地产交易的市场，如私房出售、租赁等。房地产分级市场一级市场（土地市场）二级市场(房地产增量市场)三级市场(房地产存量市场)市场供应方政府房地产开发商业主市场需求方房地产开发商、投资者业主业主市场竞争供应方垄断供给，需

3、求方竞争在特定物业类型和特定区域内开发商垄断竞争接近完全竞争市场市场价格政府主导，开发商参与开发商主导定价双方协定，自由议价各项开工手续（一）项目立项批文。（二）取得该建筑工程选址意见书。（三）办理该建筑工程用地批准手续。（四）取得建设工程规划许可证。（五）拆迁安置手续。（六）施工招标。（七）施工图审查。（八）保证工程质量和安全的具体措施：施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。（九）委托监理。

4、（十）提供银行出具的到位资金证明、银行付款保函或者其他第三方担保。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不导少于工程合同价的30％。（十一）办理施工许可证。1房地产开发项目选址1.1项目选址管理1.2申领建设项目选址意见书1.1项目选址管理——国家对于建设项目，主要是通过计划管理和规划管理来实现的。——《城市规划法》规定：“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。”——建设项目选址意见书的主

5、要内容：建设项目的基本情况、建设项目规划选址的主要依据。——按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。项目选址的分级管理——县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。——地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。——直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。——省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城

6、市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。——中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。——国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。项目选址原则住宅项目：——住宅项目选址要以城市总体规划为依据——住宅项目选址必须考虑市政公用基础设施的配套条件—

7、—住宅项目选址要与立体轨道交通发展情况相适应——住宅项目选址必须符合环境保护要求——住宅项目选址必须考虑周边设施的控制要求工业用地选址的依据①地质地形条件良好，利于工厂总平面的布置，且有足够的用地面积。②现状工业有一定基础，便于共同使用基础设施。③供水、供电、供热条件良好。④交通运输方便，有铁路、公路与城市相连。⑤工业用地布局紧凑，便于生产协作，降低生产成本。1.2申领建设项目选址意见书1、书面申请报告；2、建设项目选址意见申请审批表；3、计划部门的立项批复或有权部门批准的相关文件；4、建设基地的土地使用权属证明复印件，联

8、建项目应附原用地单位与建设单位的合作协议；5、改、扩建项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的改、扩建总平图，总平图中应标注拟改、扩建建筑与周围现有建筑的间距，用地边界坐标（实测）、建筑高度；6、规划未确定地区的项目和须改变原用地使用性质的项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的规划论证意见；7、建设基