大梅沙湖心岛商业街招商执行报告

《大梅沙湖心岛商业街招商执行报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、大梅沙湖心岛商业街招商执行方案方案内容商业整体定位业态组合招商步骤营销推广招商策略及租金策略招商举措招商执行招商进度、目标1商业整体定位阐述商业整体定位1市场现状及需求趋势产品价值的深度挖掘商业的整体定位市场现状及需求品味人群消费场所大梅沙头号商街产品天然地理条件产品价值深度挖掘商业定位基础片区日后发展，价值的提升旅游景点的拉动作用市场空白，头号产品唯一岛屿商业物业东部华侨城的旅游人群片区酒店的商务休闲人群未来的万科总部办公及住宅人群商业整体定位1释义：大梅沙片区唯一以时尚、情调、纯粹、景观为特色的体验式岛

2、屿休闲消费街区－直击东部的特色商业空白！大梅沙唯一异域风情·景点式·ICB整体定位的描述景点式：以梅沙景观为依托、项目湖景为核心的体验休闲度假商业街区异域风情：异国情调，以欧陆风情小镇为蓝本的情景文化商业街区ICB：IslandCommercialBlock。建筑形态开放式、流转式的岛屿商业街区异域风情景点式ICB海上世界岛上明珠西有海上世界、东有岛上明珠——打造深圳最知名的休闲胜地，仅有的具备最丰富自然风光的岛上商业街区发展目标：2业态组合打造休闲体验式业态组合消费者需求建筑产品特性招商的权衡业态层次划分

3、与初步布局对业态的影响与要求最高消费层次：休闲、体验、精神等方面需求项目业态层次：社区配套商业（小型便利店、美容美发、西点店、冲印店等）中间消费层次：对品质生活的需求及对旅游景点的留念项目业态层次：精品服饰、特色商品、纪念品、个性工艺品等最低消费层次：基本消费需要项目业态层次：风情美食、酒吧、陶艺吧、DIY工作室等体验休闲类业态与消费需求逐层次的关联业态规划构想__业态层次划分业态组合具体划分沿愿望湖内侧的临街商铺建议选择各式酒吧、特色吧、格调吧等业态，打造深圳知名酒吧街，特色经营，吸引市民及参观旅游度假人

4、士，营造休闲、舒适、生态的气氛，成为深圳东部独具特色全新体验式夜生活休闲区。酒吧街“酒吧文化——散发着年轻人青春的激情，涌动着年轻人激烈的喧哗和骚动，容纳自己释放自己原始生命的力量与冲动。不再年轻的时候会去坐坐喝喝酒，回味青春，因为酒吧是青春的岁月，那里的青春不会死去，离去的只是旧识容颜……”特色主题、全城独一无二、不可复制“狂野、激情、运动、主题性……”在中信、在海上世界、在深圳的其他角落无所寻觅，全新感官体验、刺激的主题性酒吧世界！业态组合具体划分湖心岛商业街里端剧场建筑，鉴于其优良的地理位置、独特的建

5、筑外形，我们建议多角度规划，两个创意方向以供参考：剧场建筑一、时尚运动主题性俱乐部Workhard,playhard灵感来源：源于美国白领阶层的文化——“努力工作，尽情玩”，在中国尤其是深圳已得到大部分人的认同。职业描述：企业中层管理人员、自由职业者、IT人员、经纪人、广告从业者……爱好描述：野外活动、旅游、运动、酒吧、音乐会、经典电影、艺术展览、会员聚会…………造圈“圈子”是生活方式的符号，是对身份的认同和甄别，是对倡导文化的精神打包无论是酒吧还是俱乐部一定要有明确的主题性，球迷、音乐发烧友、登山爱好者、

6、冲浪俱乐部、驴友、攀岩、车模船模发烧友……，成立相应的俱乐部，吸引众多的爱好者，打造他们自己的“圈子”。二、愿望美景活动场所灵感来源：愿望湖愿望塔造势人人心中都有愿望，也都希望愿望成为现实，愿望塔、愿望湖无人不爱愿望塔下、愿望湖畔，承办小型酒会、婚庆日、纪念日、户外Party、公司庆典等喜庆活动，同时可作为交友、相亲俱乐部的会场，博取愿望成功的好彩头……业态组合具体划分沿愿望湖外侧的临街商铺建议选择特色餐饮、各地美食，中西餐厅、亚洲美食分布其中，提供休闲、旅游、度假等消费者质的享受。万国风情餐饮“品着美酒，

7、享受佳肴，呼吸着清新的空气，欣赏自然的美景——让心灵去旅行。这是多少人梦寐以求的场景，在大梅沙湖心岛，你的愿望实现了！”业态组合具体划分湖心岛外侧入口处广场周边商铺建议选择主题性餐饮业态，如咖啡屋、比萨店、冰激凌店等知名连锁商业，展示良好形象，提升整体的档次和品味。主题性餐饮“咖啡——苦涩也好，香甜也好，当你坐在那里细细品味的时候，你的心已经在慢慢溶掉了……”业态组合具体划分湖心岛商业街内街商铺建议选择各式精品店、民族风情服饰店、特色商品、纪念品、个性工艺品店、陶艺蜡艺工作室、创意坊（FreeBox）、摄影

8、基地等业态，以及部分服务配套类业态（小型便利店、美发店、西点店等）精品店、纪念品、服务配套湖心岛地处大梅沙，新的旅游景点，加之东部华侨城的带动效应，必定会吸引大量的旅游观光消费者，因此对应的旅游纪念品、特色工艺品等必然会具有很大市场；而服务配套则主要是满足公寓住户及旅游者的相关生活需求。3招商执行【招商策略】大铺位招商先行目标商家对项目的作用应对策略主力商家决定整个项目的发展前景熟悉其选址特征，尽可能的迎合；同时