商业街招商执行纲要.ppt

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1、红谷凯旋一期商业街招商执行纲要商业物业目标沟通②成为项目增值举措③具有展示价值①利润的重要来源住宅商业对项目发展的作用目标沟通会2红谷滩同类项目扫描3项目名称江信国际花园物业类型高层售价13000元/平米租金12～16元/月·平米销售率27％出租率9％项目简介江信国际金领域位于红谷滩核心地段，南昌市政府旁，红谷六路以北，丰和大道以东，红谷五路以南，红谷大道以西，其中江信国际花园一期、二期已交付使用，三期为江信国际金领域，由三栋高层组成，其中18#楼为15层，19#22层，其中1—3层为8100平米的商业裙楼。

2、20#楼为18层，其中1—3层为4300平米的商业裙楼；三期共计商业面积12400平米。4项目名称江信国际花园物业类型高层售价13000元/平米租金12～16元/月·平米销售率27％出租率9％项目简介三期18#、19#楼沿街商铺1~2层为商业，3层为写字楼；商铺开间为3.6~6.5米不等,进深为10~18米不等,层高为4.85米，单间商铺面积为200余平米。1~3层销售率为96%，未售沿街商铺2间，面积为400余平米(可分割)，售价12000~14000平米；已售商铺1层租金为30元/平米/月，2层租金为25元

3、/平米/月；现只有1家商家进驻经营。20#楼现正处于施工状态。5项目名称江信国际花园物业类型高层售价13000元/平米租金12～16元/月·平米销售率27％出租率9％项目简介一、二期沿街商铺已交付使用，沿街商铺为2层。商铺开间为3.6~4.2米不等,进深为16米左右,层高为4.85米，单间商铺面积为60~80平米不等。其租金为1000元/月左右。业态有房产中介、家装、建材、饰品、银行、联通缴费、生活馆等等6◆江信国际花园←三期图片↑7项目名称滨江豪园物业类型商住楼售价11000元/平米租金50元/月·平米销售率

4、18％出租率8％项目简介滨江豪园商业广场总建筑面积17000万平米，区内下沉式广场2000多平米。沿街商铺开间为4.5~6米不等，进深8米，层高4.5米；面积为80~100平米不等，租金为50元/平米/月，售价为11000元/平米；销售率为80%。8项目名称滨江豪园物业类型商住楼售价11000元/平米租金50元/月·平米销售率18％出租率8％项目简介现经营业态有宾馆、音乐房、咖啡屋等。下沉式商业广场商铺30余间，开间3~6米不等，进深8~10米不等，层高3.6米；面积为30~80平米不等，租金为20~25元/平

5、米/月，售价为4500~6000元/平米；销售率为50%。现经营业态有小超市、茶楼、干洗店、足疗、小菜场，其经营情况不佳。9◆滨江豪园10◆滨江豪园11项目名称万达星城物业类型高层售价9000元/平米租金10元/月·平米销售率23％出租率6％项目简介万达星城一期和西区风情商业街共50余间店铺，开间为3.6米，进深约14米，层高为5~6米不等；面积为50~150平米不等，小面积店铺居多；租金水平为600~1000元/月，售价为8000~10000元/平米。目前进驻商家有11家，风情商业街业态有超市、干洗店、诊所、

6、餐馆、家装、SPA生活馆、理发店、女子护理、布艺、小菜场、卤味烧腊坊。12项目名称万达星城物业类型高层售价9000元/平米租金10元/月·平米销售率23％出租率6％项目简介一期和西区小区内配室内外泳池、各种室内球场、健身房，一期幼儿园已经建成、西区约24班的小学正在筹建中。万达星城凌湖郡第七批房源07年3月18日开盘，而600米风情商业街却未对外发售。13◆万达星城14结论：通过江信国际花园、滨江豪园和万达星城三个楼盘的商业数据显示，我们可以得出，红谷滩板块目前的商铺售价在10000元/平米左右，租价集中在15

7、元/平米·月，大多以1～3层的商业裙楼的建筑形式表现，业态多为食品店和超市，但经营情况不是很理想。目前红谷滩区域内商铺的销售率和出租率均比较低，这也是当前区域内大多数项目所面临的窘境。不过，展望未来，我们会发现，随着红谷滩综合配套的逐渐完善,商务浪潮的蓄势待发，加之高幅增长的商务办公需求，红谷滩商用物业的升值潜力巨大。15本案简析16概况本期招商任务为：商业一至商业三加幼儿园部分面积为：5461+幼儿园约400平方米套数：48套17面积：2314。3614套面宽：8.1米商业一18商业二面积：2072。2321

8、套面宽：8.1米19商业三面积：1074.979套面宽：8.1米20面积：1074.974套面宽：7.2米——10.8进深：18.2米幼儿园商业21周边一公里之内目前居住人口不足;尚未形成成熟的生活圈；没有成熟的商业；2223商业街的SWOT分析S（优势）：全街铺社区品质和客户群的含金量高起点的商业街规划和品质CBD中心商圈的逐步形成W（劣势）：片区商业氛围弱人气不高期房，不能现铺租赁