至今大连房地产市场梳理

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1、2010年1-10月大连房地产市场梳理20101110版权声明：本文仅供与客户沟通使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。1由于大连备案数据滞后严重，本报告所使用的数据均来自于大连世联平台所监控的大连市内八区内170个主流楼盘，其中销售数据来自112个在售或者在2010年实现清盘的项目，市场存量来自58个未售项目，为本次报告的数据基础。2目录土

2、地•2009-2020年大连市中心城区用地规划•各区域土地分布•土地属性细分•开发商取地策略细分成交开发商竞争3土地。2009-2020年大连市中心城区用地规划4未来城市西北部将成居住用地供应主力，商业用用地规划地多集中在沿海地区金渤海岸现代服务业发展区：2009-2020年商业+居住+工业、商业先行卧龙湾国际商务区：中心区域向内辐射为商业金融用地，居住用地分布中心城区用地规划图在外围区域南关岭：新火车站+体育新城、居住用地+少量综合用地大连生态科技创新城：产业先行，目前以科研用地为主大钢大化拆迁改造地块：沿海区域规划为商业金融及绿地用地，北部

3、临海为居住用旅顺水师营：品牌开发商进驻新城地，区、居住用地为主、中心区域穿插商业金融配套用地东港商务区：人民路CBD延伸带、40年公建用地、高密度香炉礁物流园区：物流仓储+集中商业+厂区改造提供居住用地旅顺南路软件产业带：科研与基础配套同步发展5土地。各区域土地分布6土地供应高容积率使中山区土地供应建筑面积位居榜首2010年1-10月大连土地招拍挂供应分布占地（万㎡）建面（万㎡）6004002000开发区甘井子高新园中山金州旅顺沙河口西岗u2010年1-10月大连八区总计供应土地占地面积1277.81万㎡，建筑面积2284.82万㎡；u其中中山

4、区占地面积全市排名第4，因为区域主要是东港的高容积率的关系使供应建筑面积位列全市第一，占全市比例22%。由于东港区的改造，为中山区土地供应做出重大贡献；u北三市住宅及商业用地供应815.86万平；其中大普湾新区的规划发展使普湾新区供应占比较突出，占比92%【数据来源：中国土地市场网】7土地成交中山区供应成交双料冠，得力于东港的旧城改造2010年1-10月大连土地招拍挂成交分布大连市各区域协议用地情况占地（万㎡）建面（万㎡）占地（万㎡）建面（万㎡）60060004980.25000400400030002002000745.8545.441000

5、118211.118.740000甘井子旅顺高新园开发区金州中山沙河口西岗中山西岗沙河口甘井子高新园旅顺金州开发区u中山区供应成交双料冠，旧城改造给力2010年1-10月，大连全市住宅及商业用地成交占地面积1356.82万㎡，建筑面积2475.30万㎡。其中中山区成交土地建筑面积511.91万㎡，占比21%。u协议用地中以旅顺协议用地建筑面积最大，高达4980.20万方中心城区土地市场较为规范，协议用地量偏小【数据来源：中国土地市场网】8中山区土地分布1、（10）-15/5.49万㎡3、（10）-38/6万㎡5、（10）-4号/4.2万㎡7、（

6、10）-6/0.29万㎡6.5&2.2/鞍钢10.36&5.82/绿地６.5&4.5/维特奥9.4/诚达投资2、（10）-35/14.2万㎡4、(09)-３６/3400㎡6、（10）-14/9.75万㎡8、（10）-2/13.47万㎡7.5&6.5&2.5/复兴６/友谊集团7&2.2/德银3/城堡酒店宗地标准格式：9、（10）-1/3万㎡5/建设银行、顺和地产宗地编号/占地面积10、（10）-34/2.5万㎡7/欧力士容积率/开发商11、（10）-13/2.5万㎡居住类用地7.5/新星12、（10）-40/4.29万商服用地㎡/13&7.6/恒

7、力协议用地13、（10）-36/９.５万㎡５.０＆２.５/中拥14、（10）-3/11.31万㎡4.5&1.8/华普15、（10）-37/44.71万㎡0.45&4/海昌16、（10）-39/3.21万㎡/4/浙江俊源26、(09-)-5/35.6万㎡17、（10）-16/19.37万4/中信地产（09年取地）㎡3.5&2.2/实德25、民主广场/1.1万㎡23、(10)-46/0.85万㎡20、（10）-20/1.1万㎡18、（10）-17/1.3万㎡8.86/曼城2.35/融汇/-/恒悦9/富丽华24、16中对面/0.89万㎡22、(09)

8、-35/0.29万㎡21、（10）-5/15.9万㎡19、（10）-18/1万㎡10/一方６/峰尚/1.2/融德投资6.5/荣耀商务中山区：商服用地集