合肥最新房地产市场梳理.ppt

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1、合肥市场梳理一、宏观政策篇二、土地市场篇三、住宅市场篇四、区域市场篇五、热点项目篇六、总结篇目录一、宏观政策篇全国政策走势本地政策解析目录2010年受到两次严重的调控，“4.17”、“9.29”新政全国政策4.17新政是抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。929新政基本是国十条强化和细化，主要强调了差别化信贷及其禁止范围首套3成，二套5成1.

2、1倍利率，三套停贷，异地无纳税或社保证明停贷，契税和所得税优惠取消是具有可操作性的政策控制资金支持，抑制购房需求全国政策本轮政策意图在于压制短期需求释放，等待未来供应形成，以期在未来某一时期达到供求平衡。这样既保证了房地产价格的稳定，又不影响经济发展。四个商业信贷一刀切切断短期需求，难改长期需求契税和所得税政策总体压制改善和投机需求限购措施仍然由地方政府自由把握，二三线城市压力小保障房政策重压，形成供应耗时长，规模不大，效果差实施市场监管手段有限，较易规避23456总结问责制度明确地方政府义务，强制地方采取实际行动1全国政策安徽政策限购令、加息等众多打压房产市场的措施层出不穷，新站区虽不在限购

3、范围内，但未来房产市场仍不明朗。提存加息政策：央行自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。政策解析：这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，也是央行自去年以来第十次上调。现在提存，根据以往经验，不远的将来再次加息将会接踵而至。这将进一步加大开发商融资难度，同时也加大了购房者房贷申请难度，使购房者置业积极性被削弱。限二禁三政策：3月24日合肥升级版限购令限二禁三政策出台,清晰指出实行限购的范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。其他在限购区域之外。政策解析：合肥楼市可能迎来较大变动，限购区的楼盘则会流失不少买家，短期内会造成销量大减，而非限购区域内的楼盘因为

4、逃过限购令这一“劫”，或迎来销量上的春风。安徽政策商品房销售明码标价的真正实行，或将一定程度遏制房价快速上涨，对楼市成交产生一定影响。国房地产调控再加码，商品房销售今起明码标价5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。发改委有关负责人日前表示，在商品房销售明码标价规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。商品房明码标价政策点评：此次正式实施的《商品房销售明码标价规定》目标很明确，就是通过明码标价打击价格欺诈，遏制房价的继续上涨。然而，这项被

5、购房者寄予厚望的楼市新政，却遭遇“开门黑”，从执行的第一天起，就被开发商屡屡“戏耍”。在全国许多城市，要么没有执行明码标价制度，要么弄虚作假、偷梁换柱。有效的政策还需要强有力执行作为保障，如果《规定》能够得到有效执行那必将对楼市价格产生一定影响。规范预、销售市场，加大保障住房建设力度预售监管打击囤地从5月28日的《关于规范商品房销售现场公示行为的通知》，到《关于加强房地产市场监管进一步规范商品住房预（销）售行为的通知》，再到9月中旬的《合肥市商品房预、销售合同网上签约暂行办法》和《合肥市商品房退房认购摇号暂行规定》，预售监管，打击囤盘囤地一直是合肥相关部门的调控重点保障性住房建设无论是国十条，

6、还是新五条，保障性住房建设都被放在了重要的位置，反复提及，而这也是合肥的调控重点。而纵观合肥重点建设的13个保障性住房项基本都在滨湖、经开、蜀山等这些周边区域中较偏僻的位置。虽然很多地方目前发展很迅速，但是配套落后，使很多人的心里范围上依然不能接受安徽政策更多关注公积金贷款，银行贷款紧跟国家步伐住房公积金由于办理时有一定的限制条件，不如商业贷款便利，此前合肥办理住房公积金贷款业务的购房者比较少，银行公积金业务的办理多少有些怠慢，合肥不少楼盘因此不接受公积金贷款。但是随着商业贷款限制的增加，近一段时间公积金贷款在合肥也越来越多的受到关注。银行贷款虽然合肥并没有出台细则对信贷政策作出明确规定，但目

7、前合肥的银行已基本按照新五条要求全面收紧信贷，三套房停贷，首套房首付提高至3成，严控异地购房贷款。不过，面对频繁变脸的合肥信贷政策，多数购房者对此次政策的收紧，还是持保留态度。安徽政策二、土地市场篇土地供应成交分析区域土地供应分析目录土地供应成交分析单位：万㎡2010年全年合肥市共供应土地面积约为430万㎡，整体供应平稳，年底在楼市看高氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，