基于Hedonic的商品住宅分套定价模型研究——以光谷片商品住宅为例

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1、华中科技大学硕士学位论文摘要众所周知，房地产业已经发展成为我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。但在房地产业持续升温的同时，我们也能看到商品房空置的现象大量存在。市场环境的变化迫使企业不得不重视销售问题。价格是市场营销组合中最重要的因素之一，是营销组合4PS中产生销售收入的主要因素。价格策略已经成为商品房销售过程中的重中之重，如何合理、科学制定商品房住宅价格已成为房地产企业迫切需要解决的难题。本文旨在从Hedonic价格理论出发探讨商品房住宅定价的模型，以降低投资风险。本论文以住宅价格理论为基础，吸纳H

2、edonic建模思想，找出影响武汉市商品房住宅价格的关键因素，并依据主成份分析法确定模型的输入变量。并结合户型系数法、朝向系数法等现有的房地产定价方法，明确每一套住宅的价格，最后利用实际案例，探讨了上述房地产定价数理模型的检验途径和方法。本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路，采用定性分析与定量分析相结合的方法，在对Hedonic价格基本理论定性阐述的基础上，应用案例所在城市一些楼盘的具体数据进行定量分析，提出了城市商品住宅的定价模型，以期指导房地产市场微观主体正确进行营销定价决策。关键词：Hedon

3、ic商品住宅定价模型武汉光谷I华中科技大学硕士学位论文AbstractItisknowntoallthatrealestatebusinessalreadybecomesaimportantcornerstoneinourcountrydevelopmentstage。Inpersistentoverheatingsimultaneous,wealsocanseetheemptyspacepurchases。Marketplaceenvironmentchangeforcesenterprisetop

4、ayattentiontothesellingproblem。Priceisoneofthemostimportantfactorofmiddle。Howtomakethereasonablenessdwellinghousepricebecomingthedifficultproblemofrealestateenterpriseurgently。Thispaperaimstodiscussthemethodofsettingresidencialbuildingpricemodelbasedont

5、heHedonicpricemethodtheorytoavoidrisk。ThethesisisbasedontheHedonicpricetheory。Frist，tofindoutthefactorswhichaffectingthethepriceofWuHanCitycommercialapartment，thenascertainsthevariablebythePrincipalComponentsAnalysis。Second，putsomedataintheHedonicpricem

6、odelcarryingouttheaverageprice。Lastusingthefamilytypemoduluslaw,orientationmoduluslaw,makeseverysetofdwellinghousesprice。Thethesisfollowsthewayfromfundamentaltheorytoempiricalanalysisandcombinesquantitativeanalysisandqualitativeanalysis。Ononehand,thethe

7、sisdescribesthebasictheoryofHedonicprice，ontheotherhandtofindtheHedonicpricemodelbysomedetaildata。Itwillbeusefulforenterprisestomaketheirinvestmentdecisionsinmarket。Keywords:HedonicCommercialhouseModelPriceDecisionWuhan'sOpticalIndustryValleyII独创性声明本人声明

8、所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅