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1、分类号：密级：学号：2009378单位代码：10407硕士学位论文基于特征价格模型的论文题目:萍乡市商品住宅定价研究研究方向工程项目管理专业名称管理科学与工程研究生姓名朱敏导师姓名、职称邹坦教授汪俊辉副教授2012年6月3日江西·赣州摘要住宅作为一种商品除了具有价值和使用价值之外，它还具有一个重要的特性即异质性。商品在构成其价值的各个特征之间有明显的差异，如住宅的位置、楼层、小区环境、室厅数目、所在区域的交通状况等等，为了有效的揭示这种特征组合差异，经济学家提出了特征价格模型。这种模型认为商品作
2、为一个各种特征的整体而被出售，因此一套住房的附加特征不同，价格也不同。国内学者对特征价格模型的研究是近十年才发展起来的，但由于特征价格模型的建立需要收集大量的数据和进行较为广泛的调查，国内通过住宅购买者的偏好来对住宅特征和住宅价格之间的数量关系进行实证研究的不多，笔者对维普、万方、中国知网等网站进行检索，仅有学者对广州、上海、武汉、杭州等一、二线城市进行了相关研究，而对三线中小城市的实证研究相对较少。随着我国房地产业的蓬勃发展，为保证商品房定价的合理性，三线中小城市亟需科学有效的定价指导方法。本
3、文的目的是建立萍乡市住宅市场特征价格模型，为萍乡市的房地产价格研究提供借鉴经验。文章首先介绍本课题的研究背景、意义；在第二章中介绍了特征价格模型的一些理论基础；第三章介绍特征价格模型的构建，包括特征变量的选择、模型的函数形式、模型的估计与检验、模型构建中可能出现的问题及处理措施；第四章介绍本文数据的来源以及数据的量化方法，本文数据主要来源于住宅挂牌数据、小区公布数据及电子地图查询数据，量化方法包括定性与定量的量化方法；第五章是对萍乡市住宅市场的特征价格进行实证研究，通过基本模型与对数模型的分析比
4、较，最终选用对数模型作为萍乡市住宅市场特征价格模型；第六章得出结论，并分析本文不足及研究展望。关键词：商品住宅;特征价格;特征价格模型IAbstractAsacommodity,housingisnotonlyhasvalueandusevalve,butalsohasheterogeneity.Eachfeatureofconstitutingusevalueissignificantlydifferentbetweenitsproducts,suchasresidentiallocation
5、,floor,residentialenvironment,numberofroomsandoffices,thetrafficstatusintheareaandsoon.Inordertorevealthedifferencesofthisfeaturecombination,economistsproposedhedonicpricemodel.Thismodelassumesthatcommoditieshavebeensoldasawholewithvariousfeatures.Th
6、erefore,differentadditionalfeaturesmakehousingdifferentprices.Researchabouthedonicpricemodelinthecountryhasbeendevelopedinrecenttenyears.However,theconstructionofhedonicpricemodelneedtocollectlargeamountsofdataandtomakerelativelyextensivesurvey,sothe
7、reisnotmuchempiricalresearchontherelationshipbetweenthehousingcharacteristicsandhousingpricethroughanalyzingthepreferencesofresidentialbuyersinthecountry.ManyscholarsmakesuchstudiesonfirstandsecondtiercitiesasGuangzhou,Shanghai,Wuhan,Hangzhouetc.Thea
8、uthormakesempiricalresearchonthesmallcityisrelativelyfewbysearchingdataonVIP,WanfangDataandCNKI.Withthevigorousdevelopmentofestateindustry,inordertoensuretherationalityofhousingprice,ascientificandeffectivepricingmodelisneededtostructurefortheremotec
