2017年成都市房地产市场年报

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1、时移而治不易者乱——成都市房地产2017年市场年报四川世联行市场研究部出品特别声明•本报告仅作提供资料之用，客户并不能依赖此报告而取代独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。•本报告所用数据来源：国家统计局、Wind、中指数据、成都公共资源交易中心、成都市房管局等。•本报告中所用数据说明：为保证数据准确性，除特殊说明外，成交面积、新增面积、存量面积、成交均价均为备案口径；均

2、不包含保障房数据。•本报告中数据范围包括：主城：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区；近郊：天府新区、新都、郫县、温江、双流、龙泉；远郊：金堂县、都江堰市、邛崃市、蒲江县、新津县、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区目录CONTENTS01宏观市场·时局生变02城市走向·态势分化03土地市场·火热空前04商品住宅·节节攀升05商办市场·结构有异06趋势研判·市场小年07市场机遇·易者存机01、【宏观经济】经济迈向高质量发展阶段短期政策强刺激恐难再现我国经济增速虽然处于下行周期，但第三产业占比稳步提升，表明我国经济产业结构不断优化，后续

3、经济发展韧性依然较强，同时经济发展迈向高质量发展阶段，对经济增速下滑容忍度提高，当经济增速短期下滑时政策强刺激恐难再现2012-2017年国内生产总值走势图我国经济发展阶段第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值GDP增速（右轴）万亿%25.008.58.020.00高质量7.515.006.87.0高增速10.006.55.006.00.005.5中央经济工作会议提出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，对经济增速下降容忍度提高，重视产业结构、经济发展质量，短期政策强刺激恐难再现资料来源：国家统计局、2017年中央经济工作会议全文

4、、四川世联行市场研究部【宏观经济】消费对经济贡献超六成房地产在投资面持续调整从三大需求对GDP的贡献率情况看，最终消费支出占比稳健上升，从2017年一季度到三季度的数据看，全年最终消费支出占比有较大可能超过2016年全年的64.6%，表明我国经济增长开始逐渐摆脱投资驱动，消费占据主导地位。从房投占固投的比重来看，也呈现震荡下行的趋势，房地产在经济发展中地位持续调整。2012-2017年三大需求对国内生产总值的贡献率情况2012-2017年全国房地产投资与固定资产投资情况最终消费支出资本形成总额房地产开发投资额：累计值固定资产投资完成额：累计

5、值货物和服务净出口线性(最终消费支出)房投/固投线性(房投/固投)%万亿9070.0030.00%8064.560.0017.46%7025.00%6050.0020.00%5040.004015.00%3030.002010.00%1020.0005.00%10.00-10-200.000.00%201220132014201520162017Q12017Q22017Q3月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月463592685794837910121110年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2012年220122012

6、2012年8201320132013年7201320142014年4201420142015年32015201520152016年220162016年6201620172017年52017201720122012年12月2013年11月2014年10月2014201520162016年12月2017年11月数据来源：国家统计局、四川世联行市场研究部【金融情况】构建双支柱政策框架管住货币供给总闸门防范过度借贷与资产泡沫，推动传统“单框架”货币政策向“货币政策+宏观审慎政策”的“双支柱”货币政策转变，采用差别化住房信贷政策对房地产价格进行调控。

7、同时货币调节从“数量型”转向“价格性”，管住货币供给总闸门，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，守住不发生系统性金融风险的底线。传统货币政策框架双支柱货币政策框架关注点关注点关注点宏观审慎政策经济周期货币政策经济周期金融周期货币政策关注指标关注指标关注指标关注指标物价物价广义信贷房地产价格宏观审慎评估体系跨境差别化货币量利率（MPA）资本流动住房信贷政策数量性调控为主价格性调控为主资料来源：《2017年第三季度中国货币政策执行报告》、2017年中央经济工作会议全文、四川世联行市场研究部【金融情况】金融环境“内忧外患”货币政策面临超调从

8、内部环境看我国货币政策面临通胀上行与资产泡沫的影响，央行有内在加息动力。从外部环境看全球货币政策正常化又将影响我国汇率稳定，干扰我国货币政策自主性。两方面因素综合作