宁波房地产市场年报(2017年)

《宁波房地产市场年报(2017年)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、（数据截止时间2017年10月31日）1-1/17年全国楼市主要调控政策针对热点一二线城市调控趋严，东部三大经济圈内核心城市周边的三四线城市也启动楼市调控政策。在调控思路上，通过“限售”政策，对已经聚集金融风险的三四线城市实施“资产价格锁定”，防止爆发系统性金融风险2016.03-至今中国及上海主要调控政策上海市政府发布“沪九条”，指9天21城楼市调控，多地重启限购限贷政策3月，房地产调控政策已经蔓延至东部核心三大“十九大”指出，加强社会保障出外地人购房必须连续缴社保/个国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实经济圈周边的三四线城市

2、体系建设。坚持房子是用来住的、税满5年，企业购买的商品房再施方案》，明确表示未取得相关金融资质的房3月，从厦门开始出台“限售”政策，截止到11不是用来炒的定位，加快建立多次上市交易需满3年级以上；上地产企业不得利用P2P以及众筹平台从事房地月，超过56个地区出台“限售”政策主体供给、多渠道保障、租购并海户口购置第二套房屋，对于普产业务，严禁“首付贷”举的住房制度，让全体人民住有通住宅，首付提高到5成，对于上海市政府出台“沪六条”，加强商品住房用所居。非普通住宅，首付提高至7成。地交易资金来源监管。2016.62016.112017.

3、72016.32016.9~102017.32017.10国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁上海出台“沪六条”加码，二套住宅认房上海出台《住房发展“十三五”规划》，市场的若干意见》，支持住房租赁消费，促又认贷；首套首付比例提升到35%；二套其中指出“十三五”期间住房用地供应量进住房租赁市场健康发展。首付比例提到70%为5500公顷，较“十二五”期间增加财政部、国家税务总局发布《关于进一步明住房城乡建设部发布《关于开展商品房销20%。确全面推开营改增试点有关再保险、不动产售明码标价专项检查的通知》，对房地产租赁和非学历教育等政策的

4、通知》，指出营开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店改增试点期间不动产租赁按5%比例征税。明码标价情况进行检查1-2/17年全国楼市“四限”调控（土拍限定）通过审、竞、限三大类土地拍卖政策方式的组合，形成各热点城市的土拍政策，进一步提高房企在热点城市竞争拿地的资格门槛与“成本”，降低成交地块溢价率，有助于缓解市场热度，从土地市场为热点城市的房地产市场降温2017年部分城市土拍政策细则城市土拍政策常州超过土地市场指导价格（超过土地起始价溢价的40-50%），转为人才公寓建设面积、保障房回购价格等竞争南通土拍只要有一级开发资质就能参与，但

5、个别地块有竞人才公寓建设面积、保障房回购价格、养老设施等面积竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一地块竞买由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一地块竞买苏州竞买人的竞买保证金及土地出让金须为竞买人自有资金超过土地市场指导价格（超过土地起始价溢价的25%），以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格采用“竞价+竞地上建筑物价格、竞配建面积”的方式挂牌出让嘉兴当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入对地上建筑物价格、配建人才住房面积等竞争，按照地上建筑物竞价最高

6、者或者人才住房面积最大者确定为竞得人石家庄价高者得,限地价竞自持面积成都配建并无偿移交定量租赁住房；限价竞买；续竞配建并无偿移交租赁住房面积济南限地价、竞配建青岛限地价、竞房价；摇号；限制竞得方资格武汉设置熔断价抽签合肥明确公司法人或其所在母公司，具有的开发资质和注册资金；报价不得高于同区域历史最高地价、楼板价、总价；摇号价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例杭州当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本竞价达到最高限

7、价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上南京竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本1-2/17年全国楼市“四限”调控（限价政策）为抑制房价上升过快，降低前期杠杆率较高城市的金融风险，各热点城市政府

8、对尚未入市的新建住宅项目备案价格执行限价政策，对申请备案价格过高的项目不发放预售证，从未开盘项目参考周边项目价格备案，限制已开盘项目价格涨幅2017年部分二三线热点城市限价政策城市限价政策城市限价政策申领预售证之后不允许上涨，加推项目