2017年杭州房地产市场年报

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1、2017年杭州房地产市场年报易居（中国）企业集团克而瑞江浙区域少谈主义·多研究具体问题本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有杭州在长江三角洲城市群的占位？特大城市之争？2017年6月长江三角洲城市群发展规划发布，杭州因城区常住人口较少，次于南京，与特大城市一步之遥；16年G20严查流动人口暂住证等，更新后数据显示，全市常住人口已超过1100万，涨幅显著，达成2020年目标。划分标准规模等级城市（城区常住人口）超大城市1000万人以上上海中心城区临安区特大城市500-1000万人南京市区58.85I型大城市300-500万人杭州

2、、合肥、苏州市区：大富阳区上城35.32城II型大城市100-300万人无锡、宁波、南通、常州、绍兴、下城53.60市桐庐县73.64芜湖、盐城、扬州、泰州、台州江干106.1542.30拱墅58.20镇江、湖州、嘉兴、马鞍山、安中等城市50-100万人淳安县西湖84.42庆、金华、舟山、义乌、慈溪建德市滨江33.5634.96铜陵、滁州、宣城、池州、宜兴、萧山157.2044.70余姚、常熟、昆山、东阳、张家余杭135.90港、江阴、丹阳、诸暨、奉化、I型小城市20-50万人巢湖、如皋、东台、临海、海门、小嵊州、温岭、临安、泰兴、兰溪

3、、城桐乡、太仓、靖江、永康、高邮、市海宁、启东、仪征、兴化、溧阳371.25万人796.84万人918.8万人中心城区常住人口规模市区（含富阳、临安）常住人口规模全市常住人口规模（含桐庐、淳安、建德）天长、宁国、桐城、平湖、扬中、II型小城市20万人以下中心城区控制人口句容、明光、建德400万人1000万人备注：17年8月人口数据来自近期公布的《大数据经济地图》，右图数据来自2017年统计年鉴，数据截止2016年；目标来自《杭州市城市总体规划2001-2020年》（2016年修订）少谈主义·多研究具体问题➢2住房不炒+限购限贷，热点二线

4、均在调整，杭州幸免于外？从成交量价与地价的变化来看，杭州市场仍保持较高热度，若以温度计衡量，达到80-100℃几近沸腾的状态；苏州、南京、合肥等热点二线城市已步入调整期，量价、新开盘去化均出现回落，杭州逐渐丧失比较优势。2010-2017年杭州、苏州、南京、合肥等热点二线城市商品住宅成交供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）涉宅楼面价（元/㎡）量较15年14%，较16年-23%量较15年-32%，较16年-46%2000.025000房价较16年34%，地价19%房价较16年15%，地价-6%1500.020000量较15年

5、-28%，较16年-32%量较15年-6%，较16年-6%150001000.0房价较16年10%，地价-14%房价较16年20%，地价-25%10000500.050000.00年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年20102011201220132014201520162017201020112012201320142015201620172010201120122013201420152016201720102011201220132014201520162017杭州苏州南京合肥➢政策环境对比：四个城市，

6、相对而言，南京较紧，二套首付8成，第一梯队：80℃-100℃；以杭州、成都、武汉为代表，市场一锅沸水，一房难求。杭州其次，苏州、合肥相对较宽松，最低首付2-2.5成；第二梯队：60℃；以南京、合肥为代表，巅峰已过，但是绝对热度仍在。➢市场量价对比：四个城市，16年整体市场向好达到高峰，17年商第三梯队：50℃；以厦门为代表，前期攀升幅度及基数过高，目前退温加快。品住宅成交量均有所回落，仅杭州对比15年出现上涨；第四梯队：40℃；以苏州为代表，基本回归理性状态。➢土地市场对比：四个城市地价仅杭州同比16年出现上涨，其余苏第五梯队：30℃以

7、下；以环京区域如燕郊为代表，实质性降价回调。州、南京、合肥等均有不同程度下降，售价相近的情况下，拿地楼面积高，比较优势丧失，且利润空间摊薄。备注：来源CRIC数据库，杭州十区（含富阳、临安），杭州、苏州、南京、合肥数据均截止12.31少谈主义·多研究具体问题➢3面上杭州八区17年商品住宅成交1180万方，真实情况如何？结合新开盘，存在68万方已认购待签约房源，主要集中在11-12月，预计17年实际成交量近1250万方；15盘中，单价4w+占11席，普通住宅精装为主，精装备案6000较常见，高端盘达7000+；联排、叠墅等低密毛坯。17年

8、月度杭州八区商品住宅新开盘项目数量及去化情况已认购未签约面积15个代表项目名称开盘均价（元/㎡）（万㎡）开盘供应数量开盘认购数量15000150%滨江·金茂府5.345000-47000，精装6000123