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《文泓(中国)地产机构2014年杭州房地产市场年报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、朗盛：2014年杭州房地产市场年报LANZE:2014RealestateMarketannualReportofHangzhou2014年是杭州楼市极为不寻常的一年，从高利润的黄金时代走向多元化、差异化的白银时代。“促去化、降库存“成为本轮调整的主旋律。特别是在宏观经济环境不容乐观的情况下，房地产行业作为支柱型行业，首当其冲且饱受争议。宽松政策引导杭州楼市将权利逐步回归到市场，更多的是迫于高库存下资金链紧张所带来的连锁风险而采取市场自主调节行为。从3月李克强总理提出新型城镇化，到5月12日“央五条”的出
2、台，自当月23日开始陆续有限购松绑城市出现，直至8月29日，杭州限购全面开放。9月30日限贷松绑，10月30日“杭八条“落地，公积金贷款政策也正式放宽。一系列救市政策相继出台，预示着2014年作为行业分水岭，将迎来2015年特别是融资渠道、企业战略、产品模式等根本性的革新。市场层面来看，2014年为杭州楼市快速增加存量、供需结构日益不平衡的一年。12月中旬，杭州十城商品房已突破15万大关，商品房存量总面积高达3211万平方米。由于过去两年杭州土地市场成交量始终保持在高位水平，导致今年新增供应量的急剧上涨，
3、特别是土地供应的整体不平衡性导致局部增量过快，从而拉低后期产品入市价格。产品结构层面，刚需最热，改善房源随着政策放开也逐渐回暖，但是仍以刚需为主要需求市场。开发商在这一年中，一改往年囤地、囤房习惯，以价走量趋势明显。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-
4、functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve一、土地市场1、杭州主城区2014年年度土地市场分析2014杭州十城地块成交一览类别宗数出让面积(㎡)可建面积(㎡)成交额(万元)平均楼面价(元/㎡)全部548107351072552951085100913641住宅421757756379939532849117883.73商业431933445499764426561807110.362014杭州十城行
5、政区块成交土地宗数行政区块成交宗数住宅商业萧山区3391316余杭区132820江干区23112滨江区1411拱墅区14425.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotecting
6、theregionalpositionandachieve西湖区1151之江区900下沙区300上城区200下城区1012014年，杭州十城的土地市场一直到年末的最后一天才落下帷幕，总成交额共计851亿元，总成交面积1073.5万方，规划可建面积2552万方。其中，住宅42宗，出让面积175.7万方，平均楼面价为7883.73元/平米；商业43宗，出让面积193.3万方，平均楼面价为7115.36元/平米。分别占比总量的7.7%和7.8%，其中商住用地归属于商业用地。土地市场成交情况环比2013年来看，成
7、交面积、成交额及楼面价三者皆有下滑，跃过2013年的高位，成交面积回落到2012年水平，楼面价跌破2012年水平线，土地市场降温明显。纵观其近五年的成交情况，杭州土地市场紧跟楼市变化，推地节奏与成交节奏与市场供需情况具有明显的相关关系。从往年回调趋势来看，2015年会有一个短暂回暖的过程，但是价格方面仍将保持较低水平位置。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establish
8、edasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieveØ成交价格2014：价格下滑明显，底价成交居多预测2015：优质地块拉动价格，但平均价格仍存在下探风险朗盛地产数据显示，今年土地市场最高溢价率为45%，其中住宅用地的最高溢
