高通智库境外房地产卡普伦陶恩温泉度假村项目案例研究报告

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1、境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年9月11日(双周一次)阿尔郫斯山脚下的温泉度假村——Tauern Spa 项目概况 ¢项目名称：TauernSpaZellamSee-Kaprun（卡普伦陶恩温泉度假村）¢项目地点：奥地利滨湖采尔——卡普伦¢项目开工：2008年9月¢项目竣工：2010年11月¢项目开业：2010年12月2日¢总面积：约48,000平米SPA世界：16,000平米度假酒店：18,600平米水上面积：2,060平米¢业主：VAMEDVitalityWorld¢建筑设计：skylinearchitektenZTGmb

2、H（天际线土木工程建筑设计有限公司）¢项目总承包：VAMED房地产开发工程有限合伙公司¢项目投资者：VAMED医疗保健集团、萨尔茨堡银团（萨尔茨堡富埃森协会，萨尔茨堡土地抵押银行，萨尔茨堡储蓄银行及斯潘格勒银行）、阿尔郫斯山建筑公司、西门子培根公司（SiemensBacon）、当地的其他11个投资者¢项目总投资：8,600万欧元www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究2010年12月2日，国际医疗保健企业集团VAMED的第七个温泉度假项目——陶恩温泉度假村正式开业。这个位于滨湖采尔——卡普伦区域的陶恩温泉度假村与集团的其它度假村的特点一样，有着出众的建筑群、一个宽敞的温泉

3、浴场——水上世界和创新、优质、高质量的健康设施。48,000平米的度假村面朝壮观的阿尔郫斯山山景，4星级度假酒店拥有160间套房、水疗中心、六间餐厅、四个会议室和一个总面积共2100m²的全景温泉。全景温泉共12个池子分布在室内室外——其中一个是装有玻璃顶的大池子——并且带有宽敞的休息区，以及13个桑拿和蒸汽浴室。总投资8,300万欧元的陶恩温泉度假村是当地2010年重要的旅游投资，它与滨湖采尔和卡普伦周围独特的自然景观协调共生，通过智能解决方案、创新的办法和自然材料的使用，使大自然由室外引入室内获得成功。这个综合健身中心的设计方案是来自于奥地利旅游度假市场的领导者VAMED，该公司在实现健

4、康旅游设施上有达十年之久的经验。项目位置及交通状况 陶恩温泉度假村位于奥地利萨尔茨堡州的滨湖采儿镇（这个镇在萨拉赫河和萨尔察赫河之间、采尔湖畔）。从维也纳，慕尼黑，菲拉赫和因斯布鲁克有高速公路通往此处。另外这里离慕尼黑机场210公里，离萨尔茨堡机场97公里，离因斯布鲁克机场158公里，方便了来自各地的旅游度假者。www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究规划设计 在这个项目的实施上，VAMEDVitalityWorld信任维也纳“天际线建筑”设计公司“的国际经验，他们的设计是现代的、理性的而不是时髦高调的。首先它与滨湖采尔和卡普伦周围独特的自然景观协调共生。使大自然由室外引

5、入室内获得成功。该建筑理念的基本思想是来自于滨湖采尔——卡普伦区域独特自然景观的灵感。如“创新”，“能量”，“水”，“山”和“冰川”这些概念组合成一个主题，陶恩温泉度假村的建筑就是从属于这个主题：“水的力量”的象征。无论酒店或温泉设施——一切的灵感来自大自然，充满爱和温暖。外面的大自然就是一个交叉穹窿的平顶，深受客人的喜爱。远眺的冬季花园，鲜活的植物分布在明亮的温泉大厅里所有的区域——建筑试图让内外相互融合，创造完美。卡普伦山谷的位置有令人印象深刻的山脉全景，就像一个大的、未开发的区域中耸起的环岛，显得跟周围的群山有机融合。屋顶的设计是一个重要的设计主题。引人注目的屋顶结构让人联想到飞机的机

6、翼形状，而且还利用了经典的高山屋顶风格元素，这是一个现代和传统的组合。站在温泉度假酒店的屋檐下即可看到温泉浴场的全景，这里是为给每位客人提供休养和娱乐的场所。有了360度独特的、未受破坏的自然全景，只会让人想到两个字：享受！在全景温泉游泳池里能远眺冰川景色，让人意识到，建筑师将多少大自然的灵感融入其总体设计中。在温泉度假村的中央有一个避风的、不进车辆的广场，它比毗邻的地形高出4米，像一个螺旋形状由西向南向东打开。前往公共温泉浴场要通过一个底层的前厅。瀑布的声音和悬挂遮阳雨篷下的花园咖啡厅能让客人在踏进门厅之前感受到休闲的氛围。并且在所有的客房区域都能远眺周边的景色。在酒店西侧最高点设置了“全

7、景游泳池”。酒店西侧外立面。酒店入口的最高点，有着立方盖顶、且装有玻璃的豪华全景温泉池作为豪华温泉度假酒店一个创造性的浴场。这个奥地利2010年最大的温泉项目也受残疾人的喜爱：VAMEDVitalityWorld特别强调了所有的设施都适合残疾人使用。陶恩温泉度假酒店还提供两个残疾人套房，会议室也是无障碍的。公共温泉区域还为轮椅使用者提供享受所有设施的机会。从浅斜道到特别防滑地板——处处体现人性化的细节。www