昆山张浦房地产项目市场报告

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1、昆山张浦项目市场报告一、项目地块背景部分1、项目简介昆山张浦项目坐落于昆山市张浦镇核心地段。项目由普通住宅用房与街区商业用房组成。总建筑面积为18万平方米。其中，普通住宅用房总建筑面积为17万平方米、街区商业用房总建筑面积为1万平方米。2、地块地理位置项目位于昆山市张浦镇核心区内。北临：京东路；南临：《上海星城花园》；西接：银河路；东邻：张浦小学。3、地块状况分析Ø项目地块分布近似一个正方形，东西走向长度略大于南北走向长度。Ø地块走势平坦、规则，适宜建造房地产类项目。Ø目前地块上已经拆迁、平整完毕，随时可以进行开工建设工作。4、交通道路分析张浦镇东临昆山城市主干道长江路，西靠339省道，车行1

2、0分钟即可到达昆山市中心；北面沪宁高速、312国道直通上海，南侧机场路连接苏州甪直镇、苏州园区。张浦镇上现有（途经）公交线路共有两班，是连接昆山市区及其他区域的重要线路：序线路正常间隔时日发途经线起讫点营运时间停靠站点号名称间(分钟)班次路马鞍山亭林公园、昆信证券、东门、亭林公园6:00公交路、亭绣衣新村、中行大厦、太平1至至10~1546109路林路、洋保险公司、祝家厍、万丰南港18:30环城北电子、市政府、李箕路、圆路、柏明路、通关点、新南路、周芦路、巷、施条、团结桥、张浦保同丰险公司、张浦交警队、七桥路、长村、大直村、丹桂园、南港江路机场路口、南港汽车站朝阳、汽车站、柏庐路、合兴路、汽车

3、站（旧）6:00柏庐公交禧玛诺、园明路、中华园、2至至15~2037路、合125路新南路、周港、施条、团结张浦17:30兴路、桥、花园路、张浦长江路交管所张浦小学港浦路亲和路花园路建昌不锈钢长江路永记路垌丘桥垌丘路新吴街俱进路(港浦东路口)  横贯-长江泾路俱巷路站振新东公交交管所交管07:0018南路-路紫金路浩盛纺织33022331路所:00港浦路江南春堤振新西路连-振新展科技江丰路优磁西路茶风街张浦卫生院团结桥保险公司海虹路农贸市场张浦中学金铭小区交管所(共30站)新吴街交管所农贸市场七桥-机场交警大队海虹路茶公交交管所交管07:0018路-台风街天泰港浦路43022332路所:00玻路

4、-优磁江丰路连展科技长江路振新西路厚实制衣-茶风台玻路长江路周巷站街江南春堤连展科技江丰路优磁港浦路天泰茶风街保险公司农行交管所火车站朝阳新村三角塔老客站柏庐路朝阳、花鸟市场誉兴大酒店柏庐柏庐公园中大柏庐天下公交06:001路、合5火车站南港1548新客站大同村新111路8:00兴路-城∙域花园周巷施条机场路江丰路振泰塑胶南曹银河路小直卫塔白米增光南港另有规划中的沪宁城际轻轨、京沪高速铁路将更紧密连接上海、苏州。沪宁城际轨道目前苏州方案已经敲定，苏州境内将设置 7 个站，建成后苏州到上海实际乘车时间只要20 分钟，仅相当于从苏州古城区城南到城北的汽车行车时间，由此一改过去从苏州到上海坐火车需要

5、45 分钟的情况。根据规划方案，沪宁城际轨道从无锡进入苏州境内，分别穿越相城区、高新区、金阊区、平江区、工业园区和昆山市，通向上海。为方便沿途居民乘坐，苏州境内将设 7 个站点，分别是：望亭、苏州新区(浒墅关)、苏州、苏州工业园区、唯亭、新昆山、陆家浜站。由于列车班次最小间隔时间只有3 分钟，大站直达列车时速250 公里(全线运行时间92 分钟)、站站停的列车时速为160 公里(全线运行时间129 分钟)，因此，借助这条轨道，苏州与上海之间的往返将大大方便。根据设计规划，沪宁城际轨道的具体线路位于沪宁铁路和沪宁高速公路之间，基本与沪宁铁路平行，两者间距在 10 多米至 200米上下京沪高速铁路

6、（简称京沪高铁）项目建议书已获国务院批准，今年年内将开工建设。计划2010 年建成，时速达350 公里。据了解，京沪高铁在沪宁段将设 7 个站点，其中只有昆山和丹阳为县级市铁路高速站。根据规划，其走向基本沿着沪宁铁路前行，两者的间隔约 1公里。穿越昆山市区的那一段将建设高架，铁路高速站将设在现在的火车站附近。另外，为了方便京沪高铁客运列车的停靠、维修与保养，昆山高速站内还将建设一个列车保养点。项目坐落于张浦镇正中心，新吴街以北，银河路京东路口，将与新建的张浦镇政府面对面，当之无愧的是张浦顶级黄金地段。5、生活配套机能分析目前项目地块区域内的生活机能配套，是依靠距离地块步行路程约5分钟的新吴街。

7、新吴街是张浦镇上的一条新发展的商业主街，在新吴街上集中了完善的各类生活配套设施。如：4000平米的华润万家超市、世纪联华超市、捷强超市、中国银行、工商银行、农业银行、农村商业银行、邮局、张浦宾馆,吴凇江饭店,金布仑宾馆等等一应俱全，足以满足本项目购买者的各类生活需要。并且未来本项目自身将配置有1万平方米的商业配套用房，由此基地区域内的各类生活配套功能将随之显得更加强劲。二、项目市场部分宏观经济环境