地块项目发展战略及物业发展建议_部分(I)

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1、建湖人民路农工商地块项目发展战略及物业发展建议2011.061PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com思考主体框架开发背景属性界定核心问题商业宏观市场商业格局发展方向商业定位功能和形态整战略定位案例研究体定位住宅？市场反馈住宅住宅定位公寓？自身分析布局规划研究规划布局建议附件：建湖消费者调查分析2PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com思考主体框架开

2、发背景属性界定核心问题商业宏观市场商业格局发展方向商业定位功能和形态整战略定位案例研究体定位住宅？市场反馈住宅住宅定位公寓？自身分析布局规划研究规划布局建议附件：建湖消费者调查分析3PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com开发背景建湖地处盐城中西部，离市区仅40公里，区位良好位列全国县域经济基本竞争力百强县截止2010年，建湖县辖12镇及1个省级开发区：近湖镇、建阳镇、建湖县九龙口镇、恒济镇、颜单镇、沿河镇、芦沟镇、庆丰镇

3、、上冈镇、冈西镇、宝塔镇、高作镇、省级建湖经济开发区；n位于江苏省盐城市中西部，距离盐城市中心40km，东与射阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相望；n全县总面积1154平方公里，其中陆地面积928.05平方公里，占80.42%；n户籍人口为80.42万人，总户数25.32万户（2010年第六次全国人口普查数据）；n2010年，建湖县列入全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列；4PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionww

4、w.pdffactory.com开发背景建湖是一座人杰地灵，民俗文化众多，特产资源丰富的苏北名城n人杰地灵建湖人杰地灵，“九龙墩”的汉代墓葬群落，叠立千年的唐代朦胧宝塔，“当为国死”而抱帝蹈海的民族英雄南宋丞相陆秀夫，笑震联大的著名外交家乔冠华；还有杂技之乡，淮剧之乡独树一帜，驰名中外；万倾荡绿千亩水清的自然风景区——九龙口；n著名淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡此外，建湖地方特产琳琅满目,主要有森达皮鞋、建阳御饼、藕粉园子、建湖茶果、喜庆牌香醋、黄海牌三伏酱油、湖光牌糖心皮蛋、中国冻鸭、大桥牌龙凤

5、高升等闻名遐迩；5PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com开发背景建湖城市名片全国县域经济基本竞争力百强县（市）全国文明县城中国承接产业转移投资环境十佳县中国民营经济最具潜力县中国县域经济商标发展百强县中国节能电光源制造基地中国民间文化艺术之乡全国科技实力百强县中国产业发展能力百强县省文明城市江苏省教育先进县……6PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.c

6、om开发背景项目位于城市核心地带人民路商圈,南距县政府1公里、西距汽车站2.5公里、北离火车站3.6公里，距交通动脉盐徐高速约10分钟车程，路网齐备，通达性强；往乐天玛特火车汽车站城北站开发区建港沟城西城中建港西沟人民医院县政府塘工小河城东区地道人速高城南路徐民盐往双湖公园路东约1公里方项目县政府广约2.5公里场项目汽车站向阳约3.6公里东项目火车站路项目10分钟小广场盐徐高速新建湖商厦7PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.

7、com开发背景项目占地3.685万平米，总建筑面积约16.582万平米，地块临交通主干道向阳路、人民路，周边人流量大，商业氛围浓厚，商业临界面长占地面积3.685万平米地块北部为净地，场地平整，四至围墙，没有拆迁压力；临向阳建筑密度51%路为农工商超市建筑及附属建净容积率4.5筑，后期需拆迁；项目动工时间待定；总建筑面积16.5820万平米用地性质商业、居住限制条件：1、政府要求地块内商业建筑面积不少于总建筑面积45%；2、须建设经营面积约4万m2的购物中心，自主经营和管已拆迁理，不得对外拆零销

8、售；3、供农工商超市继续承租的商业必须位于人民路与向阳路交叉口，商业面积不少于待拆迁11200平米，其中一层商业建筑面积不少于2216平米，二层2300平米、三层2420平米、四层2420平米；8PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com开发背景地块位置优越、景观环境良好、道路设施完善、商业氛围俱佳，现状多为空地，南面少量建筑，属于城市中心稀缺地段建港沟项目四至东侧：人民路，双向二车道，商业氛围浓厚；规南侧：划向阳东路，双向