地块项目发展战略及物业发展建议_部分

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1、思考主体框架开发背景属性界定核心问题确定商业立足中端，抢占建湖高端市场，以精品专卖打造建湖第一街，进而研究项目上层（住宅）建筑商业宏观市场商业格局发展方向商业定位功能和形态整战略定位案例研究体定位住宅？市场反馈住宅住宅定位公寓？自身分析布局规划研究规划布局建议附件：建湖消费者调查分析93PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com住宅市场建湖县城房地产现状比较多层、小高层产品随着市场发育城北板块多层成熟逐步得到市场认可，消费者3800元/㎡居住习惯仍以多层为主，市场上还存在大量多层产品；城东板块城西板块多

2、层3500-n建湖住宅楼市价格略高于周边县市，市多层4700元/㎡2800元/㎡城中板块场销售情况较好，楼盘以中等规模为主；小高4800-5600元/㎡n区域价格梯度明显，城中城南价格最高，达4800-5300元/㎡，其他区域在2800-4300元/㎡之间；n目前市场开发和畅销的主力户型以100-城南板块120平方米的三房为主；小高5300元/㎡城北城西城中城南城东地处开发区，路网发物流企业集中区，灰尘县城中心地段，市场发依托双湖公园及周边良该区域市场发展较早，土达，企业众多，居住较多，环境较吵杂，购展较成熟，商业配套齐好的区域规划，主要为地资源也相对较多，市区氛围欠佳，有

3、待进一房者大多为西北部城镇全，教育资源丰富，交中高档社区，县城最具改善及周边乡镇刚需客步挖掘的区域，主要居民，目前城北住宅项通便捷，目前项目多以投资潜力的区域，别墅、源，项目基本以多层为是多层产品。目仍以多层为主。小高层、高层为主。洋房、小高层为主。主，部分动迁安置房。94PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com住宅市场建湖市场以多层及小高层为主，建筑类型较为单一，产品特色不够明显别墅项目洋房多层小高层高层独栋双拼联排叠加目前建湖商品房涵盖物业三阳华庭双湖一品类型主要为多层及小高;京投国际泽园太阳城n

4、城东及城北区域主要以多层、尊园小高层为主；翰林华府翡翠嘉园n城中大部分为小高及少量高英郡层；美都花园汇文苑n城南区域以别墅、洋房、小东方康城高为主。西城映像明阳花园金港湾御树东方尚都名苑95PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com住宅市场100-120㎡三房较受市场欢迎，单卫生间设计较多一房二房三房四房项目物业类型60-7070-9595-110110-120120-130130-140140以上三阳华庭多层/27%47%21%5%/双湖一品洋房、小高、联排/15%/34%17%34%京投国际多层、小

5、高/6%/47%34%13%泽园太阳城洋房、小高/31%59%10%尊园小高、高层/12%//49%32%7%翰林华府小高/20%20%20%20%20%翡翠嘉园多层、小高7%9%35%27%22%英郡多层、小高/26%51%/23%美都花园多层、公寓20%16%47%17%汇文苑多层/23%22%35%13%7%东方康城多层/32%39%22%7%西城映像多层/13%54%26%7%明阳花园多层、联排/17%63%11%9%金港湾多层、小高、高层/18%25%38%19%尚都名苑多层、小高//37%53%10%总计1.80%13%28%33%16%8.70%0.50%n从

6、户型上看，三房是建湖市场上的主力户型，其次为两房，一房和四房为补充；n从面积上看，三房面积基本上为100-120㎡，部分三房面积做到100㎡以下，两房面积为80-90㎡；n从户型结构上看，市场青睐卧室朝南的户型，三卧朝南三房最被市场接受；n从建筑类型上看，在售项目以多层为主，小高层为辅，购房者对于多层和小高产品无明显的偏好；96PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com住宅市场区域房价差异明显，城中城南价格最高（5000元/㎡左右），其次为城东、城西和城北建湖县在售项目单价元/平米n建湖在售项目售价梯度

7、划分明显，城东房价在700059006000520052003500-4000元/㎡之间；城北房价在3000-4000元/470050004200400040004000355035003750㎡之间；城中和城南房价在5000-6000元/㎡之3200280028003000间；20001000n建湖整体房价06年至今，上涨约2000元/㎡；0三双泽尊翰翡英美汇东西明尚阳湖园园林翠郡都文方城阳都n建湖在售项目中，同区域小高房价约比多层贵华一太华嘉花苑康映花名200元/㎡；庭品阳府园园城像园苑城n靠近学校房源相对房价