不动产善意取得制度的适用

《不动产善意取得制度的适用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、论文题目：不动产善意取得制度的适用作者姓名：避连宝专业名称：这堡亟±蛀洼堂2论文提交El期：论文答辩El期：授予学位El期：入学时间：研究方向：职称：兰2一一兰盟拦盟霸一6—6一型础㈦麟一l—l一0—0一加一BONAFIDEACQUISITIONOFREALESTATEADissertationsubmittedinfulfillmentoftherequirementsofthedegreeofJ．MfromShandongUniversityofScienceandTechnologyDuanHainingSupervisor：ProfessorLiGuangluCollegeofHuma

2、nitiesAndLawApril2013明本人呈交给山东科技大学的这篇学位论文，除了所列参考文献和世所公认的文献外，全部是本人在导师指导下的研究成果。该论文资料尚没有呈交于其它任何学术机关作鉴定。硕士生签名：日AFFIRMATION下堡兰钩字期：仞p．多．矿IdeclarethatthiSdissertation，submittedinfulfilimentoftherequirementsfortheawardofJ．MinShandongUniversityofScienceandTechnology，iswhollymyownworkunlessreferencedofacknowle

3、dge．Thedocumenthasnotbeensubmittedforqualificationatanyotheracademicinstitute．signature：I[)“口们小，切、一√Date：乙乃．衫．矿士尸出丕整控盔堂亟±堂焦论塞捅望摘要善意取得制度是一项非常古老的法律制度，也具有非常重要的法律意义。这一制度的设计基础是日耳曼法中的“以手护手"原则，之后又参照了罗马法中的取得时效制度中的有关善意要件的规定，从而发展起来的。善意取得制度是对无权处分的特殊规定，这一制度着重于保护善意买受人的利益，通过这-f#ll度可以有效的保障交易的安全。在无权处分人处分标的物给不知情的善意第

4、三人时，真实权利人与善意的受让人之间就会发生权利的冲突，在这时候选择牺牲真正权利人的利益而去保护善意第三人的利益，用这种方式来维护交易的安全。这一制度选择保护民法财产交易动的安全而放弃了静的安全，是法律平衡所有权的保护与交易安全的保护的结果。善意取得制度的目的是保护交易安全，但是在传统意义上来讲，善意取得制度是只适用于动产的，但是随着社会经济的发展，不动产交易中显现出越来越多的问题，为了保护在不动产交易中买受人的利益，善意取得制度也应当适用于不动产领域。因为在现有的登记制度下，登记的错误仍然无法避免，不动产善意取得制度的适用可以保障交易的顺畅与安全。为了更好的适用该制度，必须要明确不动产善意取

5、得的构成要件，不动产善意取得的构成要件有：处分人出让不动产的行为是无权处分、买受人受让不动产是基于对登记内容善意的信赖、买受人支付了合理的对价、已经办理了登记手续。目前我国的不动产善意取得制度并不完善，导致善意取得制度在适用与不动产时仍然会有很多的问题，因此完善该制度，使之能更好的运用于实践，保护交易安全是非常有必要的。应该统一不动产登记法律法规和登记程序、设置统一的不动产登记机构和统一的权属证书、方便权利人和利害关系人查阅不动产登记薄并且要健全不动产登记错误赔偿制度。关键词：不动产善意取得交易安全出丕型技厶堂亟土堂位论塞△旦SI陛￡!ABSTRACTBonaFideAcquisitionis

6、atime-honoredlegalsystemwhichtakesaimportantpositioninlaw．Theconfigurationofthislegalsystemderivesfromtheprincipleof‘‘handmusshandwahren”inGermaniclaw,andlateron，thegoodfaithelementinacquisitiveprescriptioninRomanlawboostthisbonafideacquisitiontoanewlevel．Bonafideacquisitionisspecialrequirementstoun

7、authorizeddisposition，featuringinfavorablyprotectingthebonafidepurchaser,anditCansecurethetransactionsafety．Whenthepersonofunauthorizeddisposalmakethedispositionofthesubjectmattertothemirdpersonwhoisu