长沙第27届房屋交易展示会总结分析

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1、长沙第长沙第272727届房屋交易展示会总结分析届房屋届房屋交易展示会总结分析交易展示会总结分析20092009年年年555月月月888日日一、27届房交会简介1、房交会举办情况主办：长沙市人民政府承办单位：长沙市房屋产权管理局、长沙市房地产业协会执行承办：长沙市房产信息中心（长沙房地产联合网）、长沙晚报报业集团、长沙广播电视集团、潇湘晨报社、三湘都市报等多家媒体单位展会时间：2009年4月29日-5月2日展会地点：湖南国际会展中心2、房交会规模情况展览规模：116个展位展出楼盘：74个楼盘（含安居房源馆楼盘盘20个）参展企业：94家项目覆盖城市：长沙市、星

2、沙、望城县等本届房交会，无论是展览规模，还是参展楼盘数量，与08年秋季房交会相比均逊色不少。首先展会面积、展位数量均不如上届房交会。本届仅116个展位，比上届少了60个；展会面积仅占用湖南国际会展中心一层，而上届展会占用了整个红星国际会展中心3层3万多平方米的使用面积；从参展楼盘数量上看，本届仅70家楼盘参展，少于上届的93家。由此可见，展会位置的北移对本届房交会产生了相当程度的影响。3、房交会人气06年-09年长沙房交会人气走势图180157160140124120100909276.280806560384029.7230.63331.633.331.2

3、20006年春06年秋07年春07年秋08年春08年秋09年春参观人数（万）网站点击人数（万）从历届房交会人气走势图可看出，07年楼市旺季时市场对房交会的关注程度最高08年之后开始降温。09年春季房交会网络点击人次较08年秋季房交会上涨15%，达92万人次；同时，现场参观人数有所下降，较08年秋季房交会少2万人次。这表明，网络关注房交会方式越来越普遍，多数人以此取代现场参观方式。4、房交会成交情况据长沙市房产信息中心统计，本届房交会四天时间各类房屋实际总成交680套，与26届房交会相比增长了近24%。各类房屋实际成交总面积7.4万平米，成交金额3.01亿元；

4、而意向成交1991套，总成交面积达20.5万平米，成交金额达8.7亿元；各类房屋总成交2671套，总成交面积27.9万平米，总成交金额达11.71亿。二、27届房交会特点1、去化存量为主，准现房销售走俏本届房交会参展楼盘多以去化存量房为主，形象楼盘参展数量较少，直接导致实际成交量的走高。从成交数据来看，各类房屋实际总成交680套，比26届房交会增长了近24%，各类房屋实际成交总面积7.4万平米，成交金额3.01亿元；从市民购房偏好来看，介于市场预售房源问题偶有发生，准现房、现房以其低风险而走俏，根据相关统计数据显示，楚天中苑、楚天鑫苑、海拔东方、万科金域蓝湾

5、、金色家园等现房、准现房销售走红，其中:金域蓝湾房交会期间成交24套，海拔东方成交量亦过20套，中信成交96套。湘江世纪城157套，和庄120套，上海城125套，万象新天16套。2、著名开发商楼盘项目减少，热销楼盘兴趣索然从本届参展对象来看，著名开发商对房交会热度急剧降温，缺乏浓厚兴趣。就星沙地区而言，全国知名开发商恒基地产、华润置地、碧桂园等大型企业悉数缺席。特别是恒基地产，其星沙项目恒基凯旋门原定于5月开盘，因故推辞至9月，大可借助房交会加强媒体推广项目形象，为项目积累原始客户，却自08年秋交会浓墨登场之后销声匿迹，其他区域如恒大集团、和记黄埔地产等亦未

6、列席。从市场方面看，随着09年以来市场持续升温，销售形势好转，热销楼盘对自身项目信心倍增，完全放弃房交会这种公共平台营销模式。华润凤凰城、恒大华府、恒大名都、奥林匹克花园、湘江世纪城等典型热销楼盘缺席此次房交会不足为怪。09年春交会参展楼盘物业类型分布3%1%3、高档豪宅淡出房交会、普通住宅仍为主流3%从本次参展楼盘物业形态及物业档次来看，普通住宅项目占据绝对主力，参展的高档别墅物业凤毛麟角。93%别墅、豪宅普通住宅酒店式公寓写字楼4、星沙、岳麓参展楼盘数量最多2009年春季房交会参展楼盘区域分布图3%5%27%22%9%14%20%芙蓉区岳麓区雨花区开福区

7、天心区星沙望城星沙地区楼盘成为本次房交会的主角，参展楼盘20个，占总量的27%；其次为岳麓区，占22%；开福区居第三，占总量20%。从地域范围来看，参展楼盘总体呈现“北多南少”局面，雨花、天心区及暮云等地因交通不便而直接削弱了参展热情。三、各区参展楼盘分析1、开福区1）各楼盘优惠信息汇总楼盘名称板块新推量价格房交会期间优惠招揽客户措施6、7、8#栋新品房交会选房可享受VIP优惠：88-89㎡减100元/㎡，120㎡与89.3电台联合举办现场版“挑滨江君悦金霞板以上减150元/㎡；一次性97折，按揭99折；之前剩余房源，130㎡以下，6、7、8栋认筹4320-

8、4540战麦克风”吸引了许多眼球，整个香邸块可享政府