长沙市第24届房地产交易展示会市场调查报告

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1、长沙市第24届房地产交易展示会市场调查报告长沙市邦友置业顾问有限公司2007.10.31目录/CONTENTS一、参展楼盘宏观数据分析二、参展楼盘基本情况三、小结数据说明：本报告数据以长沙市房产信息中心数据为准，相关楼盘信息以各楼盘对外公示的宣传资料为准；本报告楼盘价格统计，以各楼盘对外报价为准；本报告数据统计不包含未设展位项目。2长沙市第24届房地产交易展示会市场调查报告一、参展楼盘宏观数据分析10月26至29日，主题为“和谐人家·幸福长沙”的长沙市第24届房地产交易展示会在红星国际会展中心举行。来自长沙市房产信

2、息中心的权威数据表明，本次房交会共设标准展位309个，近100家开发商及装饰装修企业参加，是历届长沙房交会规模最大、参与企业最多的一次；参展的房地产项目涵盖了住宅、写字楼、商铺等不同类型、不同档次的楼盘共59个；观展人数较去年秋交会增加了24%，但实际成交量略有减少，特别是在意向成交方面：本次房交会期间促成意向成交2721套，较去年同期减少434套，实际成交295套，成交总面积为38万平方米，但由于房价大幅度提升，成交总金额达16.98亿元。与22、23两届房交会相比，此次参加房交会的大盘、新盘、小盘精彩纷呈，住宅

3、项目大唱主角。二环以内楼盘较少，不少郊区大盘高调参展，并且大部分均以展示为主，如创远•湘江壹号、中信新城等，目前并没有产品可供预售或者销售。据统计，在参展楼盘中，展销楼盘仅占40%，做形象展示的楼盘占60%。发展商的项目联合展示的现象在本次房交会上较为普遍，如嘉盛房产、建发房产、愿景房产、长房集团等度多个房地产品牌企业，联合旗下多个产品同时竞逐，彰显品牌实力。本届房交会上，不少新盘浮出水面，给购房者提供了更多新选择，如中信新城、创远·湘江壹号、麓山润城、世景华庭、博雅·上院、山水湾、御邦、山水湾、童话里、万象新天、

4、鑫远·杰座、凯乐湘园等。鑫天·山水洲城最后组团、阳光100国际新城三期、西街花园三期等老盘的新组团纷纷亮相。3长沙市第24届房地产交易展示会市场调查报告另外，没有参展的楼盘则争相抢占房交会附近的户外广告位，或采取流动派发项目资料的形式，做为信息传播主要途径，取得一定效果，如下图所示：在房地产交易展示的同时，组委会还推出网上房展、岳麓高峰论坛、摄影博客大赛、幸福长沙置业行、十万市民麓山观星城等十大主题活动。房交会二手房首次参展房交会，成为今日开幕的本届房交会上另一亮点。为增强互动性，今年的网上房展还推出了大型人物访谈

5、栏目——0731楼市会客室，分别采访了政府、开发商、策划代理公司以及银行等业界高端人物。4天时间里，网上房展124万余人次点击，日均点击量超过31万人次，比去年秋季房交会增加90.7%。4长沙市第24届房地产交易展示会市场调查报告二、参展楼盘基本情况（排名不分先后）山水华景愿景·童话里东门一号楼盘地址：芙蓉区远大路与高岭路交汇处楼盘地址：天心区木莲冲路与新姚路交汇处楼盘地址：芙蓉区马王堆万家丽路北段项目类型：商住项目类型：住宅、商业项目类型：商住工程进度：在建工程进度：一期封顶工程进度：封顶总建筑面积：8.5万平米

6、总建筑面积：20万平米总建筑面积：5.6万平米规划总户数：700规划总户数：1700左右规划总户数：约500容积率：5.8绿化率：35%容积率：4.3绿化率：41%容积率：6绿化率：36%层数区间：27-28层层数区间：28层层数区间：33层价格：住宅均价4000左右，商业待定价格：待定，均价在4500元/平米左右价格：4200该项目由2栋27-28层E型高层构成。小区该项目位于木莲冲路与新姚路交汇处，占地该项目是目前万家丽路最高建筑物，其地块建筑群体采用半围合方式，南栋高层的1-3面积80亩，所处南城生态新城区域

7、，项目近似三角形，规划有效用地面积7000平米，层为商业，4层以上为住宅；北栋高层1-2包括5栋高层住宅，活性商业街区，会所幼西面紧邻万家丽路，交通便捷。层为商业，3层以上为住宅。儿园。5长沙市第24届房地产交易展示会市场调查报告愿景·山水湾万象新天博林金谷楼盘地址：星沙万家丽路北楼盘地址：芙蓉区远大路1号楼盘地址：天心区新姚路399号项目类型：住宅（别墅、多层、高层等）项目类型：商住项目类型：纯住宅工程进度：在建工程进度：1期施工中工程进度：部分封顶总建筑面积：55万平米总建筑面积：35万平米总建筑面积：60万平

8、米规划总户数：不详规划总户数：1734规划总户数：5000左右容积率：不详绿化率：不详容积率：6.16绿化率：31%容积率：2.49绿化率：47%以上层数区间：不详层数区间：33层层数区间：11-26层价格：待定价格：待定价格：4500元/平米，精装小户型5800该项目是愿景地产“4＋1”计划的项目之该项目由高尚住宅、公寓、商业街、酒店多该项目占地面积近40