苏州房地产市场分析研究报告_部分

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1、苏州易居房地产研究所城市2月房地产市场分析研究报告2）各类型广告分布图6-3-2：2008年2月各类物业媒体投放情况企业16%商铺2%普通住宅43%别墅32%高档住宅7%数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统08年2月份普通住宅广告投放量占总投放量的44%，由于2月总体投放广告楼盘数量的减少，普通住宅项目量相比1月有了回落，但是低谷期的普通住宅的楼盘项目量和投放总量都占市场总份额的近半，可见市场仍以对普通住宅的需求为主。别墅楼盘广告量占29%，高档住宅广告量占据了9%，可见高端舒适住宅的需求也够成了市场的另一部分需求。而春节期间开发商的大幅恭贺新春的广告投放量居多，使得开

2、发商企业广告在2月份媒体广告投放上也占了不少的15%的份额。CHINAREALESTATEINFORMATIONCIRCLE101/136苏州易居房地产研究所城市2月房地产市场分析研究报告3）媒体分布图6-3-3：2008年2月各类媒体投放情况平面媒体35%其他媒体65%-数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统传统平面媒体占42%，网络媒体等占58%，网络媒体等新媒体投放量略占优势。2月份由于大雪和春节的影响使得传统平面媒体上的楼盘广告投放大量减少，而网络媒体等新新媒体由于投放的便利性使得广告投放量上略占优势。可见网络媒体等新型媒体的发展趋势正在迎头赶上。CHINAREA

3、LESTATEINFORMATIONCIRCLE102/136苏州易居房地产研究所城市2月房地产市场分析研究报告2、区域投放情况1）各区投放量分析图6-3-4：2008年1月各区域媒体投放情况相城区吴中区3%古城区17%28%园区30%新区22%图6-3-4：2008年2月各区域媒体投放情况相城区古城区15%14%新区吴中区10%15%园区46%数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统各区域媒体广告投放占比有所变动，园区和相城区提升，而古城区和新区下滑。各区投放总量较1月份都有下降，但由于其他区域下降幅度更大致使园区在2月份占到全市不带一半的投放总量；吴中区较上月稍有下滑，

4、相城区个别企业在2月份是集中广告拉高整个区域的所占比例；古城区在2月份面市的主要以定销房为主，商品房项目较少，导致广告量也较少；新区在2月份投放广告仅有3个项目，所以投放总量偏低，致使所占比例下降。CHINAREALESTATEINFORMATIONCIRCLE103/136苏州易居房地产研究所城市2月房地产市场分析研究报告2）各区项目投放对比图6-3-5：2008年2月园区项目广告投放情况121086420御湖熙金色湖朗诗国君地上天骄锦亿城新未来城水云居橄榄湾玲珑湾岸滨际郡城天地投放次数10644444322数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统2月份，园区楼盘的广告投

5、放量仍是各区第一，园区项目的体量及市场影响力可见一斑，其中“中海御湖熙岸”项目的精品公寓于2月22日开始认筹而加大广告宣传力度，以10次的广告投放力度列全市第一，3月初，园区各项目蓄势待发，广告投放力度有望进一步加大。图6-3-6：2008年2月吴中区项目广告投放情况4.543.532.521.510.50水岸清华越湖名邸湖岸名家新天广场吴中地产项目投放次数44414数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统吴中区2月投放广告量虽然在各区中的所占比例相比1月份有所下滑，但总量仍仅次于园区，吴中区房产的蓬勃发展使得楼盘广告力度日益加大，而今年吴中区“邵昂路板块”地崛起无疑会刺激

6、该区域的楼盘广告更快发展，而新盘广CHINAREALESTATEINFORMATIONCIRCLE104/136苏州易居房地产研究所城市2月房地产市场分析研究报告告在吴中区所占比例会增加。图6-3-7：2008年2月古城区项目广告投放情况4.543.532.521.510.50天辰花园福星新城世贸运河城橘子国花园金色家园投放次数44422数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统古城三区在2月份的投放广告主要集中在沧浪区及沧浪新城，“天辰花园”和“福星新城”投放广告是为推案剩下不多的余量房，该区域区的“金色家园”、“世贸运河城”以及年内面市的“中海胥江项目”相信继续会引起市场

7、关注。图6-3-8：2008年2月高新区项目广告投放情况4.543.532.521.510.50今创启园智园新港名墅投放次数443数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统与其它几个区相比，高新区2月份广告投放的频度较低，相比1月份所占的市场比例有所下降，主要是因为1月份“浒新·金榈湾”首次开盘期强打广告CHINAREALESTATEINFORMATIONCIRCLE105/136苏州易居房地产研究所城市2月房地产市场分析研究报告拉动新区的广告投放量，而新区楼盘项目2月份广告投放相对也少，