国内都市综合体项目案例研究_部分

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1、国内都市综合体项目案例分享2009年12月案例分析对象南宁航洋国际东莞第一国际新世界中心闽东·中天国际城上海·创智天地上海·海上海PART2：专题研究｜案例分析南宁航洋国际南宁国际会展中心由于项目位于南宁市CBD，毗邻国际会展中心、东盟领士馆、东盟商贸城以及南宁市各政府机关单位，因此，航洋国际城除了具有地段优势外，周边环境均以商务、文化、政治等因素较为浓厚。商务环境包括国际会展中心、东盟商贸城、写字楼与金融机构，而人文环境包括政府媒体机构、文化教育医疗、购物、景观休闲运动及居住。PART2：专题研

2、究｜案例分析南宁航洋国际目前,航洋国际城已建成西南第一、全国第五、集中央购物商场、甲级写字楼、四星级、五星级酒店、酒店式写字公寓四大功能及停车、休闲主题广场等其它附属配套功能、四为一体的大型国际化城市综合体项目。PART2：专题研究｜案例分析南宁航洋国际项目单位规模总用地面积M254008.27地上268289.13总建筑面积M2地下126656.99地上34038.2五星级酒店M2地下5656.15地上50538.00其酒店式公寓M2地下517.00中地上49945.00商务公寓M2地下525.

3、00地上37286.34写字楼M2地下544.00地上95282.00商场M2地下35397.00地上1199.59配套设施M2地下84.17.84建筑占地面积M221916.52PART2：专题研究｜案例分析南宁航洋国际2号楼1号楼商务公寓写字楼3号楼酒店式公寓4号楼五星级酒店PART2：专题研究｜案例分析南宁航洋国际¾相同之处：城市人口容量相近：南宁与无锡两个城市的城市人口容量相近，说明市场在消费层次上具有一定的接受度；同为地标性建筑：航洋国际城是南宁少有的大型城市综合体项目，它的建成将成为城

4、市的地标性建筑；无锡保利达广场的所在区域特性虽与航洋国际城不同，属城市中心区，但同样要打造成为长三角的地标性城市综合体项目。酒店针对的群体：无锡保利达广场项目包含有酒店功能，而航洋国际城也引进了四星级及五星级酒店，利用东盟及旅游业的契机，吸引了不同层次的客户群，目前，除接待政府官员及东盟友人外，前往南宁旅游、考察、探亲的顾客，均会选择消费较低的四星级酒店，价格实惠且可提升公司及个人的形象。PART2：专题研究｜案例分析南宁航洋国际¾不同之处：产业结构不同：南宁主要以第三产业为主，而无锡第二产业较为

5、发达；经济状况不同：无锡位于长三角经济最发达的中心地带，与长三角周边的城市的经济往来最为密切，因此，物流业较为发达，南宁属发展中城市，东盟的进驻给南宁带来了商机，因此，从城市GDP来看，无锡市经济较为发达。城市定位不同：南宁利用区位的优势，打造了华南经济圈与东盟经济圈的交汇中心，而受锡山、惠山以及太湖旅游景点的带动，无锡市也将朝休闲城市、山水名城的城市方向发展。PART2：专题研究｜案例分析南宁航洋国际随着中国—东盟博览会的成功举办，南宁市在国内国际的知名度得到了显著的提升，中国与东盟建立自由贸易

6、区、内地与港澳建立更紧密经贸关系安排的实施和泛珠三角区域经济合作正式启动等五大机遇得到有效激活；利用区位优势、政策优势、资源优势，航洋国际城依托了城市的发展打造了集购物中心、写字楼、公寓、四星及五星级酒店为一体的城市综合体项目，并成为了城市的地标性建筑。东盟的商机，让航洋国际城的四五级酒店、写字楼以及公寓成为了市场的主导！PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际第一国际位于东莞大道、鸿福第一国际路、元美路交集之内,是东莞未来的政治、文化、金融、会展、商业中心之新城市中心的核心要国际会展中心地，是

7、东莞CBD（中央商务区）。PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际目前，第一国际已建成集国际商务酒店、国际商务写字楼、国际商务公寓、大型商业设施为一体的城市综合体项目。PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际百安中心住宅、商业办公区公寓、步行街地块四办公区购物中心地块三地块二地块一PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际地块地块一地块二地块三地块四合计用地面积(㎡)51045650716470930394211219总建筑面积31600164400312345113461906206(㎡)0

8、酒店(㎡)69600——————6960010000写字楼(㎡)6100097530467583052880商业(㎡)——1203668600026161232527公寓(㎡)——590115000024128133139地下停车场33800354388000016414165652(㎡)PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际¾相同之处：地理位置相似：东莞位于珠江口东岸，处于经济走廊中段，而无锡位于经济较为发达的长三角中段，两个城市之间的地理位置较为相似。产业结构相同：东莞堪称