重庆国内外经典综合体案例研究

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1、国内外经典综合体案例研究（万达、万象城、六本木、华贸）综合体的功能构成综合体1、城市缩微体办公：适合于各种混合开发建立竞争性，加强吸引力提高使用效益，形成最佳市场协同酒店：最赢利的项目提供流动的“居住＂人口和活动的人提供娱乐设施和夜间服务增加了城市的活力。综合体的功能构成综合体1、城市缩微体商业：与日常生活最密切形成城市范围的市场吸引和支持其他功能提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择形成热闹繁荣的街区。居住：城市开发的基本成分避免交通拥挤和能源浪费的有效办法为城市街区提供安全的生活空间。交通：保持与城市的密切联系为零售提供持续不断的人流。

2、综合体的功能构成综合体2、各功能组合模式的制约因素市场机制城市规划城市综合开发综合体内各功能间的组合关系综合体3、各功能间的组合关系相关各功能相关功能整体放大:满足各类功能的使用需求促使各类功能相互参与、渗透并列各功能没有必然关联各功能没有明显矛盾独立的使用空间。既相斥又吸引各功能相互吸引、相互依托建筑设计存在一定难度综合体的功能构成综合体4、总结各功能间的关系只是相对的各功能间并没有绝对的关联、并列或排斥环境条件复杂有机整合各类功能空间定义特性•定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间

3、的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。定义特性•案例—美国纽约洛克菲勒中心(RockefellerCenter)建筑群的中心是一个下凹的小广场。各个建筑物之间都有地下通道连接。开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆。高密度建筑群，土地集约利用办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。R

4、.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米国际大厦：41层时代与生活大厦：36层定义特性•案例—日本福冈博多运河城内部交通不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来立体的内部交通架构，是各物业功能互动的基础定义特性•案例—深圳华润万象城内部架构项目由北、中、南三地块组成北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。华润大厦——国际5A级甲级写字楼内部空间的立体架构，为各物业功能的能动互补提供条件“万象城”超大型室内购物中心REEL时尚百货、嘉禾影城、华润万家超市、“冰纷万象”真冰场5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场定义特性•案例—日

5、本六本木新城(RoppongiHills)项目概况开发商：森BUILDING株式会社地址：东京都会区六本木六丁目地区物业：办公楼、住宅、酒店、商店、餐厅、博物馆、电影院、电视台、学校、庙宇和仓储设施等。总占地：11.6公顷总建筑面积：76万平方米体量巨大总建筑费用：189亿元（人民币）投资额高总土地价：329亿元（人民币）开发周期：17年，1983-2003开发周期长年开工时间：2000年4月竣工时间：2003年4月定义特性‧案例—日本六本木新城(RoppongiHills)12个停车交通与停车场公交配套发达，地铁直接连通六本木新城B1共计12个停车场，总体停车位

6、2762辆专设50辆摩托车与332辆自行车停车位，其中自行车免费高效便捷的外部交通，为项目人员、物资的流通提供保障立体停车示意图地铁示意图地下停车场定义特性•案例—日本六本木新城(RoppongiHills)完善的配套派出所麻布警察署六本木六丁目派出所公用电话设置公用电话，公用电话的种类有IC专用、电话专用和『IC・电话通用』3种。邮局「六本木新城邮局」银行：新生银行金融中心（两家）银行・ATMATM：新生银行ATM（三家）/ATMSE-net/ATM（＠BANK）外汇兑换外汇兑换（东京三菱集团公司）世界货币商店医疗设施六本木新城诊所/西堀牙科/「K-RIVER配方薬局」/「TOMOS

7、」DPE「55Station」修鞋／配钥匙「MisterMinit」完善的配套与内部功能，构建超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈儿童广场：除各种教育程序齐全的月结算保育外，也提供以时间为单位的临时看管服务。在进餐托儿所或购物时可以充分利用。轮椅、婴儿车休六本木榉树坂大道旁即便在坡道途中也备有几处轮椅、婴儿车的休憩场所，使用轮椅、婴儿车的憩场所顾客可以放心休憩都营公共汽车有4条系统、港区小区公共汽车（Chi-I-Bus）有2条路