成都恒大项目工程规划设计分析报告

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1、成都恒大项目工程规划设计分析报告-2010.012009-12-31说明：本报告数据均来自公开信息，由于数据采集时间的限制，请注意报告内文中引用数据的来源及信息截止时间。报告中所涉及的数据及信息均来自常规渠道，土地信息的监测仅限于国土资源局公布的拍卖和挂牌土地；媒体数据主要来源于对成都主流报媒（华西都市报、成都商报、成都日报、成都晚报、成都房产报道、居周刊）的日常监测以及公司CRIC数据库。报告中所涉及的数据及信息均来自常规渠道，土地信息的监测仅限于国土资源局公布的拍卖和挂牌土地；媒体数据主要来源于对成都主流报媒（华西都市报、成都商报、成都日报、成都晚报、成都房产报道、居

2、周刊）的日常监测以及公司CRIC数据库。中国房产信息集团

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4、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。~11~目录第一部分：市场概览及当前市场对恒大项目的影响51、成都月度市场概况62、恒大项目与竞品月度表现62.1恒大成都所有项目销售动态表62.2恒大绿洲主要竞品本月成交情况72.3恒大城主要竞品本月成交情况82.4成都主要别墅成交情况（龙湖长桥郡不在监控范围）93、成都恒大项目品牌竞争对手本月拿地成本10第二部分：标杆项目建筑规划跟踪及建议131、借

5、鉴案例——置信丽都花园·丽府142、项目基本指标142.1大围合式布局打造新城市社区142.2景观打造152.3全方位配套服务高端人群163、对恒大项目的工程规划设计建议16第三部分：标杆项目户型设计、样板房效果跟踪及建议171、借鉴案例——置信丽都花园·丽府182、项目户型借鉴182.1D户型赏析182.2B户型赏析203、对恒大项目的工程规划设计建议21第四部分：标杆项目产品定位跟踪及建议221、借鉴案例——新鸿基悦城232、项目产品定位借鉴232.1借助海洋主题融入园林规划232.2地铁沿线项目打造“中央生活区”242.3品牌与差异化设计建立高品质标准253、对恒大

6、项目的工程规划设计建议26第五部分：本项目客户和竞争项目客户跟踪及建议271、恒大绿洲与主要竞品本月客户情况281.1恒大绿洲销售情况分析281.2恒大绿洲成交户型分析281.3恒大绿洲成交产品类型分析281.4恒大绿洲成交客户信息来源分析291.5恒大绿洲成交客户区域291.6周边竞品成交客户特征情况291.7针对恒大绿洲的客户需求建议302、恒大城与主要竞品本月客户情况302.1恒大城销售情况分析30~11~2.2恒大城成交户型分析312.3恒大城成交产品类型分析312.4恒大城成交客户信息来源分析322.5恒大城成交客户区域322.6周边竞品成交客户特征情况322.

7、7针对恒大城的客户需求建议333、恒大金碧天下与主要竞品本月客户情况333.1恒大金碧天下销售情况分析333.2恒大金碧天下成交户型分析333.3恒大金碧天下成交产品类型分析343.4恒大金碧天下成交客户信息来源分析343.5恒大金碧天下成交客户区域353.6成都别墅市场客户特征情况353.7针对恒大金碧天下的客户需求建议36第六部分：对恒大项目的工程规划设计建议371、项目规划借鉴建议382、项目户型设计建议383、项目产品规划建议38第一部分：市场概览及当前市场对恒大项目的影响1、成都月度市场概况区域城市供应面积（万㎡）同比（%）环比（%）成交面积（万㎡）同比（%）环

8、比（%）成交均价（元/㎡）同比（%）环比（%）西南成都263.3459.4436.98477.39295.9967.49564920.531.23数据来源：成都市房管局/上海克而瑞信息技术有限公司·成都机构信息截至时间：2009年12月31日解读：从整体市场来看，12月成都新增供应量263.34万平方米，同比上涨了59.44%，环比大幅上涨36.98%。总成交量为477.39万平方米，同比大幅上升~11~295.99%，环比大幅上涨67.49%；12月成交均价为5649元/平方米，环比增长1.23%。月度供求比为1：1.81，供求比有所拉大。随着年末成交情况的不断看涨本月

9、成都供应小高峰。供应方面较上月增幅明显，市场形势火爆异常；成交方面比较上月大幅上升，可以看出目前成都市场需求热度已经愈演愈烈；供求比方面虽本月有所拉大，供小于求的态势仍极其明显，预计短时间内仍不会改变；而成交价格方面，价格继续上扬，预计势头将会持续到明年年初。本月恒大项目成交量较为稳定，由于成都主城区的市场日益火爆，郊县项目连锁反应强烈也呈现稳步的上涨态势，恒大城和恒大绿洲目前所剩房源以130以上的大户型和精装房的销售进度明显加快，成交量较上月有可喜的回升。而从恒大金碧天下来看，二期房源已基本售罄近期出现无房可买的局面，成交量