三季度全国房地产市场运行分析与发展预测

《三季度全国房地产市场运行分析与发展预测》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2010年三季度全国房地产市场运行分析与发展预测（国家信息中心信息资源开发部）   2010年年初，全国房地产市场延续2009年的快速增长趋势，继续保持较快增长。但受4月份国务院抑制房价过快上涨等一系列调控政策的影响，房地产开发各主要指标增幅自4月份起出现一定程度的回落，房地产调控政策初见成效。9月底，政府针对房地产市场的最新变化再次密集出台了一系列政策措施，包括进一步加大差别性住房信贷政策的执行力度，提高首付金比例，调整住房相关税费优惠政策，继续加强保障性住房建设等，10月份央行又在事隔两年之后再次动用了加息大棒，对市

2、场造成了不小的心理冲击，预计房地产市场在四季度会有所降温，房价将重新进行下行通道。   一、2010年三季度全国房地产市场运行情况   从三季度房地产市场的运行情况来看，房地产开发投资与新开工房屋面积保持较快增长，但出现回落迹象；商品房销售面积降速放缓，商品住宅销售增速止跌回升，增长势头强劲；房地产各项贷款增速略有减缓，房地产开发资金来源增速平稳回落；房屋销售价格同比涨幅持续回落，环比指数9月份出现抬头迹象。  1．房地产开发投资保持平稳较快增长  2010年1-9月，全国房地产开发完成投资33511.3亿元，同比增长3

3、6.4%，增幅同比加快18.7个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为20.2%。90平方米以下住房增速略有回落。1-9月，90平方米以下住房完成投资7256.8亿元，同比增长27.3%，增速较上年同期下降4.6个百分点。　   分类型看，商品住宅完成投资23512.1亿元，同比增长33.8%，增幅比上年同期上升20.4个百分点，其中，经济适用房完成投资716.8亿元，同比下降5.9%；办公楼完成投资1300.3亿元，商业营业用房完成投资3865.3亿元，同比分别增长36%、33.3%。   2.房地产开发到位资金充

4、裕，自筹资金规模增速较快   2010年1-9月，全国房地产开发企业到位资金总计50504.4亿元，同比增长32.5%，增幅比上年同期下降6.3个百分点。其中，国内贷款9398.1亿元，增长27.2%，利用外资452.1亿元，增长26%，自筹资金19123亿元，增长49.7%，其他资金来源21531.2亿元，同比增长22.3%，其中个人按揭贷款增长19.6%。　　与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了4.4个百分点，其中自有资金比重上升1.2个百分点。其他资金来源下降了3.6个百分点，其中定金及预收款比重

5、下降2.8个百分点，个人按揭贷款比重下降了1.3个百分点。国内贷款比重同比下降0.8个百分点。　　3．土地购置面积增速加快，完成开发面积延续负增长　　从完成开发土地面积看，1-9月，全国完成开发面积15511.4万平方米，同比下降7.2%，降幅比上年同期扩大0.6个百分点。　　从购置土地面积看，1-9月，全国房地产企业共购置土地面积29083.1万平方米，同比增长35.6%，比上年同期上升57.7个百分点。全国土地购置费用为7110.7亿元，同比增长83.7%，与上年同期相比上升88.4个百分点。　　　4.商品房建设规模

6、继续扩大，新开工面积保持快速增长　　2010年1-9月，全国商品房建设规模继续扩大，新开工面积保持快速增长。分地区看，中部地区新开工面积增速略慢于东、西部地区，但竣工面积增速明显快于东、西部地区。　　从施工面积上看，1-9月全国房屋施工面积为35.5亿平方米，同比增长28.1%，增幅比上年同期上升12.7个百分点；其中，住宅施工27.6亿平方米，增长26.9%，比上年同期上升12.9个百分点。其中，商品房新开工面积11.9亿平方米，增长63.1%，增幅同比上升63.5个百分点；其中，住宅新开工面积9.4亿平方米，增长60

7、.8%，同比上升64.3个百分点。　　从竣工面积上看，1-9月全国商品房竣工面积3.7亿平方米，同比增长10.4%，增幅同比回落14.3个百分点；其中，商品住宅竣工面积2.99亿平方米，同比增长8.1%，比上年同期下降18.6个百分点。　　5．商品住宅销售增速止跌回升，增长势头强劲　　2010年1-9月，全国商品房销售面积实现63150.2万平方米，同比增长8.2%，与上月相比加快1.5个百分点；其中，商品住宅销售面积达56759.4万平方米，同比增长5.8%，办公楼1133万平米，同比增长27%，商业营业用房3876.

8、7万平米，同比增长33.2%。商品房销售额实现31916.6亿元，同比增长15.9%，与上月相比加快3.3个百分点。其中，商品住宅销售额为26985.9亿元，同比增长11.2%。　　从各月商品住宅销售面积（当月值）上看，房屋销售反弹的势头更加明显，商品住宅销售面积增速（当月值）自2009年11月开始连续下滑8个月，2