2012年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测

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1、2012年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测2012年一季度，全国房地产市场继续保持回落态势，投资增速保持平稳回落，新开工面积增幅较低，房屋销售降幅继续扩大，房地产各项贷款增速继续回落，房价涨幅回落，同比下跌城市个数超过上涨城市个数。一、政策影响分析2012年一季度，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，保障性安居工程依然是政策体系的重心。3月份，全国“两会”顺利召开。两会期间，保障性安居工程的建设与管理、未来房地产调控政策的走向、房产税、房地产走势与金融风险等内容成为各方关注的焦点。两会政府工作报名明确提出：今年房地产将严格执行并逐步完善

2、抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。从政策影响上看，随着有关调控措施的贯彻落实，投机投资性购房需求得到有效遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量出现较为明显的回落，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，部分城市房价出现绝对下降，预计未来房价将延续这一走势特征。从未来政策走向来看，2012年的房地产调控政策将重点集中在以下几个方面：一是继续坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投机投资性需求；二是继续加强保障性住房建

3、设，同时在管理制度方面进一步完善；三是加快普通商品住房的建设和土地供应，保证供给；四是扩大房产税在部分城市的试点工作，完善财产税制度。二、全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资保持平稳回落2012年一季度，全国房地产开发完成投资10927亿元，同比增长23.5%；增幅比上年同期相比回落10.6个百分点，与上年四季度相比加快4.8个百分点，保持平稳增长。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingande

4、ventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit分房屋类型看，办公楼投资增长最快，共完成投资518亿元，同比增长43.4%；其次是商业营业用房，同比增长34.2%；商品住宅投资增长最慢，完成投资7443亿元，同比增长19.0%。2.房地产各项贷款增速继续回落，保障性住房开发贷款增速较快。随着各项调控政策的贯彻落实和全国房地产市场形势的变化，房地产各项贷款余额增速自20

5、10年5月起开始回落。2012年3月末，主要金融机构（含外资）人民币房地产贷款余额为11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点；1季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，1季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。3月末，房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点；地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平；个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。其中，1季度个人购房贷款增加1574亿元，同比少增1757亿元。保障

6、性住房开发贷款保持高速增长。截止3月末，全国保障性住房开发贷款余额为4306亿元，同比增长63.7%，占全部房产开发贷款余额的15.2%，比重继续提高。1季度，增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%，比上年全年水平低3个百分点。3．新开工面积出现低速增长2012年一季度，商品房新开工面积3.99亿平方米，增长0.3%，增速比上年同季度回落23.1个百分点，与上年四季度相比加快4.9个百分点。一季度，商品房新开工面积增速较低，预计未来新开工面积有可能出现负增长。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/

7、atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit4.房屋销售降幅继续扩大2012年一季度，全国共实现商品房销售面积1.52亿平方米，同比下降13.6%，降幅继续扩大，与上年四季度相比降幅扩大7.4个百分点。5．新建商品住宅价格涨幅继续回落，同比下跌城

8、市个数首次超过上涨城市个数从70个大中城市新建商品住宅的环比价格指数看，自2011年10月份起