一季度荆州城区房地产市场运行分析

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1、2014年一季度荆州城区房地产市场运行分析分享到：一、目前荆州房地产市场形势今年一季度荆州房地产市场形势与全国大多数三四线城市相似，供过于求比较突出。（一）一季度销售下滑今年一季度，荆州城区商品住宅供应量13313套，面积146.52万平方米，同比增长1.2倍；销售备案2136套，面积22.77万平方米，同比下降5.6%。销售下降主要发生在2、3月份。1月份因去年的市场惯性，销售较好，其后则逐月下滑。表面上看下降幅度不大，而且趋势与去年一季度相同，但考虑到是在供应量增长1.2倍的情况下下降5.6%，销售率只有16%，不到上年同期销

2、售率的一半，所以实际销售情况远不及去年同期。春节期间销售备案27套，同比下降35.7%，没有出现人们期盼的返乡置业高潮。（见表1、表2、表3）表1：2014年1—3月荆州城区商品住宅分月网签备案情况1月2月3月套数面积（m2）套数面积（m2）套数面积（m2）20138339011378480868645665702014842923367117549058359827同比（%）1.12.5-9.3-6.6-9.6-10.1表2：2014年1—3月荆州城区商品住宅供应、销售备案情况供应销售销售率（%）套数面积（m2）套面积（m2）2

3、013.1-36106665972.226223755137.02014.1-3133131465162213622765316.0同比（%）118.0120.0-5.6-4.2-56.8表3：2014年春节期间荆州城区商品住宅销售备案情况供应销售备案销售率（%）套数面积套数面积2013年春节期间48575421524243450.92014年春节期间1081611958232724420.2同比（%）122.71230.6-35.7-43.810从今年1月—4月6日每周网签备案情况看，虽有起伏，但总的趋势也是下降的。近三分之一的

4、楼盘连续两周无网签备案记录。各楼盘销售不平衡。在市场整体下滑的情况下，仍有不少楼盘取得较好的销售业绩。从销售备案套数排名前10名看，去年一季度前10名共销售1545套，占全部销售套数的68.3%。今年一季度前10名共销售1395套，比去年减少150套，下降9.7%，占全部销售套数的65.3%。今年排名第一的荆州绿地之窗一期销售400套，比去年同期排名第一的凰巢世家住宅小区增加119套，说明荆州绿地之窗在地段增值潜力、产品类型和综合品质、合适的价位等方面均有优势，得到市场认可。（见表4）10表4：2014年一季度荆州城区楼盘商品住宅

5、网签套数前10名比较2013年一季度2014年一季度排名项目名称网签套数排名项目名称网签套数1凰巢世家住宅小区2811荆州绿地之窗一期4002美林湖畔二期2592美林湖畔三期8、28号楼2323中豪明珠城2313中豪明珠城1-17号楼1274景湖·菁菁家园3、4、5栋1724南国城市广场一期1—4号楼1265南国城市广场5-7号楼1375合汇公园天下1126检苑小区1、2号楼1026荆州万达广场C1-C3、B1-B5967金江宝邸18-23、28栋997长江尚品二期818雅泰金锐928楚天都市佳园一期769吉祥凤凰城C区909上海

6、公馆1-4号楼7310亚华·宝塔湾一期8210荆州人信汇1—7号楼72合计1545合计1395各区域销售不平衡。荆北新区。本区域目前只有绿地之窗一个项目，该项目本季度可供销售套数不多，只有442套，网签备案400套，销售率90.5%，高居荆州城区之首，但不能代表该区域情况，只是个案。沙北新区。本区域有3个项目，本季度可供销售套数1453套，网签备案246套，销售率16.9%。除荆北新区外，该区域销售率最高。沙市区。本区域有29个项目，本季度可供销售套数4950套，网签备案680套，销售率13.7%。荆州区。本区域有16个项目，本季

7、度可供销售套数2805套，网签备案363套，销售率12.9%。荆州开发区。本区域有11个项目，本季度可供销售套数3663套，供应量居第二位。网签备案446套，销售率12.2%，销售率最低。但该区域的中豪明珠城项目销售较好，连续两年稳居一季度销售排名第3名。（见表5）表5：2014年一季度荆州城区各区域销售率楼盘个数本季可供销售套数本季网签备案套数销售率（%）荆州开发区11366344612.2沙市区29495068013.7沙北新区3145324616.9荆州区16280536312.9荆北新区144240090.5合计60133

8、13213516.0（二）商品住宅供应量继续增长今年一季度，市场供应量仍大幅增长，与销售下滑的趋势截然相反。实际上，去年下半年供求失衡就比较明显，今年供大于求矛盾更突出。1、库存量大幅增长截至3月底止，荆州城区在售楼盘库存量11178套，面积124