2014正荣润城整合营销推广提案

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1、正荣润城整合营销推广提案2014年1月不谋全局者，不足以谋一域不谋万世者，不足以谋一时在我们进入项目的营销推广策略前让我们先读懂时代的真相Understandthetruthofthetimes12年洪客隆国际金融中心世茂天城绿地中心联发广场总部基地洪客隆超市百盛新万达广场天虹星巴克KFC地铁红湾公路世界五百强西客站一个全盛的CBD时代南昌进入红谷滩当红不让【十二年城变】>红谷滩中心区的写字楼扎堆兴建从某种意义上来说，红谷滩的崛起，也是写字楼经济的崛起！洪客隆国际金融中心48层超高层写字楼，总建筑面积约5万㎡，按人

2、均办公面积3㎡计算，可容纳企业员工近1.7万人。联发广场写字楼48层5A写字楼，建筑面积8.3万平方米，按人均办公面积3㎡计算，可容纳企业员工近2.8万人。中航国际广场38层甲级写字楼，建筑面积约8万平方米，按人均办公面积3㎡计算，可容纳企业员工近2.7万人。绿地中央广场元创国际、峰创国际、303米绿地中心双子楼，建筑面积约16万平方米，按人均办公面积3㎡计算，可容纳企业员工近5.3万人。未来还有华尔街广场，总部基地，铜锣湾……可以说，南昌的大部分写字楼都集中在红谷滩，越来越的企业选择在CBD办公未来红谷滩将聚集几十

3、万白领人群？但红谷滩中心地块开发已近尾声仅剩不多的房源也是天价那么这些人能住到哪里凤凰洲红角洲经开区老城区住进这些区域？红谷滩中心区贵！红角洲凤凰洲堵！老城区远！经开区要留在红谷滩中心区，他们又能住哪里？只能西进西进红谷滩南北推进向西拓展红谷滩中心区红谷滩中心区的开发呈现“鱼骨状”，布局比较方正，但地块日渐成熟和饱和，土地资源稀缺，受CBD辐射影响，环绕红谷滩向西的新建县区域发展日新月异，成为众多投资置业者为此趋之若鹜！交通发展蓝图地铁５号线蝶子湖大道红湾公路红谷滩西已变成城市中央核心土地价值的再发展我们不再与世界保

4、持距离万达的成功运营，及红湾公路的开通，所毗邻的蝶子湖大道亦是规划的南昌总部基地。让红谷滩西瞬间成为一片热土。地块已成功晋级为CBD圈，价值迅速飚升。区域已然站在一个转型的周期。红谷滩万达广场大红谷滩未来的红谷滩将以万达为核心界点形成更大的红谷滩核心区域一个生机盎然的大红谷滩时代南昌进入>从红谷滩到红谷滩西,这是一个改朝换代的时刻!这是又一个CBD机会的重来!红谷滩西将成为红谷滩的未来焦点！>让我们看看红谷滩西的房地产现象宏观政策MacroPolicy紧跟一线城市步伐二线城市齐发“新政”继武汉市2013年11月22日

5、发布“汉六条”后，短短几天时间内，二线城市的调控新政接连出台。25日，南昌、厦门、沈阳等城市同日发布楼市调控“新政”，紧跟一线城市步伐，升级版的调控政策开始向二线城市延伸。“昌六条”出炉南昌楼市调控加码2013年11月25日，南昌房管局公布楼市调控新政。据《关于进一步做好房地产市场调控工作意见的通知》，南昌进一步提高第二套住房贷款的首付比例，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。同时严禁未成年人购买住房。★增加住宅用地供应★加快普通商品住宅建设，形成有效

6、供给★抑制不合理住房消费★引导开发企业理性定价★大力推进保障性安居工程建设★加强房地产市场监管昌六条住建部工作会议定调2014透露马年楼市五大特征2014年经济增长目标仍然不会太高，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格持续回升，“逆经济周期”发展特征仍将呈现不同城市楼市分化特征明显“双轨制”解决城镇化后顾之忧“城市群”战略迎来新机会短期内政策收紧并加大供地通过政策分化有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理，但是，短期内来看，不同

7、城市市场之间仍将呈现“分化”特征。切实落实各地住房保障计划，切实做到保障低收入群体在积极稳妥推进土地管理制度改革与新型城镇化过程中的居住问题。在新型城镇化市场背景下，“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会。并且随着区域经济一体化的发展，基础设施建设日趋完善，同城效应将日益凸显。短期内收紧的调控政策对一些楼市供求关系相对紧张的城市难有大的改变，尤其一线城市，很难通过增加土地供应、提高容积率改变人多地少的现状。调控升级，政策收紧，南昌楼市在2013年的冬天步入“冬眠”期，受此影响，2014年入市推盘需提高警惕！结论看完

8、宏观，看微观新建县房地产市场洞察区域市场RegionalMarket涨势明显均价从1月份的6000元/㎡到12月份的近8000元/㎡。新建县房地产市场概况数据来源：新建县房地产管理局网站波动较大2013年下半年每周成交量波动较大，可售面积占量小，2014仍有客观的货量。新盘较少2014年有新房源入市的楼盘数量较少，众多老楼盘已基本售罄。竞品分析