房产中介管理系统的设计与实现[开题报告]

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　（2011届）　本科毕业论文（设计）　开　题　报　告题　　目：房产中介管理系统的设计与实现　　　学　　院：　　　　　　　　专　　业：　　　信息管理与信息系统　　　　班　　级：　　　　　　　　　　　　　　学　　号：　　　　　　　　　　　姓　　名：　　　　　　　　　　　　　　　　指导教师：　　　　　　　　　　　　　　　　开题日期：　　　　　 一、选题的背景、意义1．背景介绍 中国经济体制下，地少人多的现状以及城市人口的日益增多，导致了中国房价的急剧上升，居高不下的房价，导致了一些大中城市的租房、二手房行业成了一块肥肉。从而带动了房屋中介的发展，在繁忙的都市，紧张的生活节奏中，做大做强做好市场业务，无疑需要引进先进的信息管理技术，那么在信息化潮流下，房屋中介管理系统应运而生，肩负起历史时期的使命。对于房屋中介来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。房屋中介信息管理系统正是针对上述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和相关管理，同时也为租房者或买房者提供便利。这样，使原本独立的房产信息、租房者需求信息、合同信息等资料流程化。房屋中介信息管理系统实质上就是一个管理信息系统，目前管理信息系统鱼龙混杂，相关管理工作并不能真正的实现一体化，为了更好的为顾客和商家着想，想他们之所需，实现顾客日常房产工作的整套流程，达到办公的一体化，提高他们的工作效率，这正是我们要做这项工作的意义所在。2．研究现状国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，有实力的房屋中介公司业务范围更广，不仅从事单元房、宅院、商业用房、车库和仓库等租赁或买卖，还与合伙人共同参与房屋建设，成为房屋的共同物主。房屋中介行业在房地产业经济运行的全过程之中起着重要的作用，具有很强的灵活性。房地产中介机构以佣金为主要收入来源。随着互联网的广泛应用，国外的房屋中介公司大都设有网站，从公司诚信为客户服务、帮你解除烦恼的承诺到各种房屋租赁、买卖业务的经营项目，一应俱全。“宅行”是我国古代和近代市场中为房屋买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商的称呼。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房屋中介。房屋中介机构往往有大量的信息需要处理。在07-08年，二手房及租赁市场一度低迷，一些管理混乱、门店质量不高，知名度低的中介公司纷纷挂牌关门，然而在这样的大环境下，仍有一些中介公司存活下来，其中有一个很重要的原因就是它们有着稳固的客户资料，主动出击以及有序的管理。 使用excel表格登记或手工登记的方式处理大量房源和客户信息是很多房屋中介机构目前仍然采用的方式，或者有些是将前期登记好的房产信息一一录入数据库，信息的处理是分开的，这样一方面容易发生信息的错误记录、信息的丢失等情况。另一方面也造成了信息的重复录入及资源的浪费。在房屋信息管理中，也存在着一些缺陷，例如房产公司或客户的“诚信缺陷”，房屋租赁或房屋出售中合同的不规范，房屋租赁时间上的不严密性等。这些都是我们房屋管理中经常会涉及到的问题，如何更好的避免和解决这些问题，也是我们需要考虑的。开发房屋中介信息管理系统的过程就是要在信息技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。3．研究意义本系统主要针对中、小规模房屋中介公司，其意义在于可帮助中介公司科学高效管理房产及客户信息，避免重复性劳动，实现房源与客户的高效匹配，实现合同等报表的自动生成，数据一体化，从而减少工作人员及客户的劳动强度，增强市场广泛性，缩短交易时间，提高交易成功率。二、研究的基本内容与拟解决的主要问题1．基本内容该课题主要对现今房产管理中涉及到的一些现状进行研究：租赁房屋的“安全性”确认问题，房屋管理中合同自动生成问题，房屋租赁管理的法规问题，房屋中介管理如何实现高效一体化数据等问题。另外将实现一个基于B/S和C/S相结合的房屋中介管理系统的设计与实现，主要包括以下这些内容：首先我们将看到房产中介网的主页以及一个桌面式应用程序。它能够完成新用户的注册，用户密码修改、用户权限设置等。对于房屋管理，管理人员可以对房源信息进行修改，对房屋信息添加和删除，根据条件查询所需的房源。在房屋租赁及购买管理中顾客可以根据个人需要，查看房源信息后进行房屋租赁，也可根据个人需要，查看房源信息后进行房屋购买。约见管理是基于B/S的ASP.N ET中实现用户与房主进行网上约见功能。中介费管理涉及到管理员对出租和购买的中介费进行管理设置。角色管理可以让管理员根据房主、顾客等申请需求进行审核并给予角色设定，开启或关闭相应的用户权限。房屋信息的查询统计中以客户的需求为主，客户可直接根据房屋结构、售价、租价等进行检索，方便快捷地找到符合条件的房源信息。公司内部管理人员可以用基于C/S架构的客户端实现自动化合体报表的统计及其报表统计分析打印等功能。网站留言页面中登录的用户可在网站留言板上进行留言，对房屋进行评价发表意见等。网站公告功能实现管理员根据网站运营的需要，及时更新发布实时网站公告。管理员可对系统维护应有数据库的备份与恢复等功能。2．主要任务房屋中介管理上的缺陷对中介公司和客户都是不可忽视的，稍不留神就可能落入一些钻空子的人或是不法分子的陷阱，所以我们的这个课题对于这些缺陷特别加以解决，并提供了一整套专门针对房产业租赁出售的流程化系统，从而可以帮助管理者更好的发布、管理房源及客源。也可以更方便的让客户对比房源，了解房源情况。如何利用软件工程思想、数据库及房屋管理流程各方面的知识，合理有效的设计房屋中介管理系统，是我们的主要任务。3．拟解决的主要问题规范合理有效的对房屋进行管理是我们的主要目标，待解决的主要问题一方面是房屋管理者对房屋房源及客户的管理，如何避免“诚信”缺陷是我们对客户及租房者的约束，如何高效地管理房源是对我们的一个考验，另一方面是客户对房源信息的浏览及查询。包括对数据库的查询及数据的分析管理等知识。在开发的过程中，将面临技术开发上的一些主要问题，比如水晶报表的分析及打印，对报表的分析以及自动生成图表，从而形象直观的展现给公司管理人员将是一个主要问题。这个问题将具体参考相关项目文献以及相近项目的学习来了解掌握水晶报表的技术。在ASP.NET方面，我们将实现网站留言板进行交流的功能，数据绑定控件还处于学习期，一个非常强大非常有弹性的控件，用好这个控件还是需要学习很多。此外，在数据库的设计方面，数据范式高赢得了空间同时将牺牲时间。这就要求在系统在时间和空间上取得效益最大化，那么数据库设计将是面临的另一个问题。我将合理的参考相关文献和资深的项目人员，用实际中处理的方式来实现时间和空间上的平衡。三、研究的方法与技术路线、研究难点，预期达到的目标1．研究方法与技术主要采用的研究方法为实验法、文献资料法、程序设计法、数据分析法，即根据项目要求分析系统结构与功能，用软件工程的方法实现系统程序。技术路线：主要采用ASP.NET,SQLServer数据库、PHOTOSHOPCS3、SQL等技术和visualstudio2008工具设计系统，并优化整个系统。房屋中介管理系统的设计与实现，本类课题将使用所学过的网站设计软件（visual studio2008）、数据库管理系统（SQLServer2000）等来完成一个网站设计。并且设计出来的网站应展示界面美观友好，具有一定的安全性和实用性。并且同时设计出一个基于C/S架构的桌面式应用式程序，用于管理人员公司内部使用。2．研究难点在研究房产中介管理过程中，要求对客户或者房屋所有者的信息严格保密，如何实现这方面的安全性保证是我们研究的一个难点。另外针对房屋租赁或出售过程中的合同不规范问题进行解决也是一个难点。如何使C/S与B/S完美结合是本文的研究难点，做好软件和网站的界面友好性、系统安全性、数据库的合理设计、系统的整体构架等，这些也是在开发的过程中将面临开发技术上的难点。对ASP.NET的网站实现高效快速的运行浏览将是一个难点，对于一个网站要有自己的风格，将使用母版页进行对网站的整体统一风格。在网页设计中，网页布局将是一个比较困难的一环节，ASP.NET不像桌面应用程序那样。它所使用的布局方式一般采用DIV+CSS,熟悉HTML语言，以及会使用Table进行整理的网页布局。同时，可以配合Dreamweaver进行网页布局设计以后，再在visualstudio中进行编程。这是一个漫长的学习历程。也将是毕业设计中遇到的一个的研究难点。3．预期目标本课题主要针对房屋中介公司研究开发，预期目标是帮助中介公司更好的管理房产及客户信息，最大化的为房产公司创造效益，最大化的为租赁或购房客户提供信息，为了实现这个目标，计划开发过程中完成以下功能：（1）用户管理：能够完成新用户的注册，用户密码修改、用户权限设置等。用户的注册将在ASP.NET的网站下实现，基于B/S的架构主要面向用户，而管理人员可在公司内部网络进行更加高效的操作。（2）房屋管理：管理人员可以对房源信息进行修改，对房屋信息添加和删除，根据条件检索所需的房源。此功能模块，将是系统的主要模块之一，房屋信息将采用ASP.NET中的gridview控件在web页面中显示数据，实现分页，编辑，查看详情等功能。采用模板数据绑定列实现更加丰富的需求。（3）房屋租赁管理：顾客可以根据个人需要，查看房源信息后进行房屋租赁。（4）房屋购买管理：顾客可以根据个人需要，查看房源信息后进行房屋购买。 （5）约见管理：基于B/S的ASP.NET中实现用户与房主进行网上约见功能。约见管理主要是指顾客对房主提供的房屋信息有意向，需要进行约见及看房的，注册登录顾客可以约见相关房主，房主则在网站上进行应约的答复，管理员将对房主约见进行统一的管理。（6）中介费管理：管理员对出租和购买的中介费进行管理设置。（7）角色管理：管理员可根据房主、顾客等申请需求进行审核并给予设定角色，开启或关闭相应的用户权限。（8）查询统计：客户可直接根据房屋结构、售价、租价等进行查询，便捷地找到符合条件的房源信息。（9）报表打印：基于C/S架构的客户端实现自动化合体报表的统计及其报表分析打印等功能。本模块将使用visualstudio中的标准的报表创建工具CrystalReports制作水晶报表，统计并实现打印。（10）网站留言：登录用户可在网站留言板上进行留言，对房屋进行评价发表意见等。网站留言板将使用更加富有弹性的控件datalist实现留言板的图文并茂。（11）网站公告：管理员可以根据网站运营的需要，及时更新发布实时网站公告。（12）系统维护：系统维护应有数据库的备份与恢复等功能。利用互联网查阅资料，熟悉数据库设计和网页设计工具的使用，该课题可以培养开发ASP.NET网站的能力，了解C/S、B/S的优缺点，体现C/SB/S构架完美结合的优势，以及锻炼系统设计能力、系统分析能力、网络应用技能、程序设计能力。更加熟练visualstudio2008、PhotoshopCS3、SQLServe2000等软件的使用，提高ASP技术的编程能力和桌面式应用程序的开发能力，整合B/SC/S针对不同的主体对数据库进行管理。四、论文详细工作进度和安排2010.10.30—2010.11.22       完成毕业论文选题2010.11.22—2011.1.10        完成文献综述、开题报告及外文翻译2011.02.21—2011.03.11       完成毕业论文初稿，确定实习单位2011.03.12—2011.05.03       毕业实习2011.05.04—2011.05.12       毕业论文定稿2011.05.13—2011.06.10       毕业论文评阅、修改和论文答辩 五、主要参考文献：[1] 王骏.基于网络的房屋中介系统的构建与实施研究[J].科技论坛.2005(22):18[2] 刘自伟等.管理信息系统开发技术[M].武汉:武汉理工大学出版社.2003:28-36[3] 汪晓平,吴勇强.张宏林等.ASP网络开发技术[M].北京:人民邮电出版社.2000:34-40[4] 宁凡,厉星星.网上房屋租赁系统的设计与开发[J].2010(2):62-63[5] 樊月华,刘洪发,刘雪涛.Web技术应用基础[M].北京:清华大学出版社.2006:45-49[6] 王小科,吕双.C#程序设计标准教程:DVD视频教学版[M].北京:人民邮电出版社,2009:12-23[7] 王小科.C#开发实战宝典[M].北京:清华大学出版社,2010:10-56[8] 王杰瑞,孙更新,宾晟.ASP.NET3.5从入门到精通:基于C#[M].北京:科学出版社,北京科海电子出版社,2009:20-24[9] 房大伟,吕双.视频学ASP.NET[M].北京:人民邮电出版社,2010:10-13[10] 孙素华.Dreamweaver8&ASP动态网页设计从入门到精通[M].北京:中国青年出版社,2007:45-56[11] 高莹.网页设计入门经典HTML+CSS+JavaScript完全学习手册[M].北京：中国铁道出版社,2007:100-103[12] 马军,李玉林.SQL语言与数据库操作技术大全:基于SQLServer实现[M].北京:电子工业出版社,2008:62-90[13] Krzysztof Dobosz.Remote Access to a Building Management System.Internet – Technical Development and Applications Advances in Soft Computing,2009,Volume 64/2009,109-117,DOI:10.1007/978-3-642-05019-0_13[14] Karl E.Kurbel.Developing Information Systems.The Making of Information Systems 2008,155-234,DOI:10.1007/978-3-540-79261-1_4[15] DeborahBenrós,JoséP.DuarteandFernandoBranco.ASystemforProvidingCustomizedHousing.Computer-AidedArchitecturalDesignFutures(CAADFutures)20072007,3,153-166,DOI:10.1007/978-1-4020-6528-6_12[16] AndrewTroelsen．ProC#2008andthe.NET3.5Platform.2007,Part7,1207-1244,DOI:10.1007/978-1-4302-0422-0_32[17] LaurenceMoroneyandMatthewMacDonald.ASP.NETControls.ProASP.NET1.1in 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