房产中介管理系统的设计与实现[开题报告]

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1、（2011届）　本科毕业论文（设计）　开　题　报　告题　　目：房产中介管理系统的设计与实现　　　学　　院：　　　　　　　　专　　业：　　　信息管理与信息系统　　　　班　　级：　　　　　　　　　　　　　　学　　号：　　　　　　　　　　　姓　　名：　　　　　　　　　　　　　　　　指导教师：　　　　　　　　　　　　　　　　开题日期：　　　　　一、选题的背景、意义1．背景介绍 中国经济体制下，地少人多的现状以及城市人口的日益增多，导致了中国房价的急剧上升，居高不下的房价，导致了一些大中城市的租房、二手房行业成了一

2、块肥肉。从而带动了房屋中介的发展，在繁忙的都市，紧张的生活节奏中，做大做强做好市场业务，无疑需要引进先进的信息管理技术，那么在信息化潮流下，房屋中介管理系统应运而生，肩负起历史时期的使命。对于房屋中介来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。房屋中介信息管理系统正是针对上述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和相关管理，同时也为租房者或买房者提供便利。这样，使原本独立的房产信息、租房者需求信息、

3、合同信息等资料流程化。房屋中介信息管理系统实质上就是一个管理信息系统，目前管理信息系统鱼龙混杂，相关管理工作并不能真正的实现一体化，为了更好的为顾客和商家着想，想他们之所需，实现顾客日常房产工作的整套流程，达到办公的一体化，提高他们的工作效率，这正是我们要做这项工作的意义所在。2．研究现状国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，有实力的房屋中介公司业务范围更广，不仅从事单元房、宅院、商业用房、车库和仓库等租赁或买卖，还与合伙人共同参与房屋建设，成为房屋的共同物主。房屋中介行业在房地产业经济运行的全过程

4、之中起着重要的作用，具有很强的灵活性。房地产中介机构以佣金为主要收入来源。随着互联网的广泛应用，国外的房屋中介公司大都设有网站，从公司诚信为客户服务、帮你解除烦恼的承诺到各种房屋租赁、买卖业务的经营项目，一应俱全。“宅行”是我国古代和近代市场中为房屋买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商的称呼。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房屋中介。房屋中介机构往往有大量的信息需要处理。在07-08年，二手房及租赁市场一度低迷，一些管理混乱、门店质量不高，知名度低的中介公司纷纷挂牌关门，然而在这样的大

5、环境下，仍有一些中介公司存活下来，其中有一个很重要的原因就是它们有着稳固的客户资料，主动出击以及有序的管理。使用excel表格登记或手工登记的方式处理大量房源和客户信息是很多房屋中介机构目前仍然采用的方式，或者有些是将前期登记好的房产信息一一录入数据库，信息的处理是分开的，这样一方面容易发生信息的错误记录、信息的丢失等情况。另一方面也造成了信息的重复录入及资源的浪费。在房屋信息管理中，也存在着一些缺陷，例如房产公司或客户的“诚信缺陷”，房屋租赁或房屋出售中合同的不规范，房屋租赁时间上的不严密性等。这些都是

6、我们房屋管理中经常会涉及到的问题，如何更好的避免和解决这些问题，也是我们需要考虑的。开发房屋中介信息管理系统的过程就是要在信息技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。3．研究意义本系统主要针对中、小规模房屋中介公司，其意义在于可帮助中介公司科学高效管理房产及客户信息，避免重复性劳动，实现房源与客户的高效匹配，实现合同等报表的自动生成，数据一体化，从而减少工作人员及客户的劳动强度，增强市场广泛性，缩短交易时间，提高交易成功率。二、研究的基本内容与拟解决的主要问题1．基本内容该课题主要对现今房产管理中涉及到的

7、一些现状进行研究：租赁房屋的“安全性”确认问题，房屋管理中合同自动生成问题，房屋租赁管理的法规问题，房屋中介管理如何实现高效一体化数据等问题。另外将实现一个基于B/S和C/S相结合的房屋中介管理系统的设计与实现，主要包括以下这些内容：首先我们将看到房产中介网的主页以及一个桌面式应用程序。它能够完成新用户的注册，用户密码修改、用户权限设置等。对于房屋管理，管理人员可以对房源信息进行修改，对房屋信息添加和删除，根据条件查询所需的房源。在房屋租赁及购买管理中顾客可以根据个人需要，查看房源信息后进行房屋租赁，也可

8、根据个人需要，查看房源信息后进行房屋购买。约见管理是基于B/S的ASP.NET中实现用户与房主进行网上约见功能。中介费管理涉及到管理员对出租和购买的中介费进行管理设置。角色管理可以让管理员根据房主、顾客等申请需求进行审核并给予角色设定，开启或关闭相应的用户权限。房屋信息的查询统计中以客户的需求为主，客户可直接根据房屋结构、售价、租价等进行检索，方便快捷地找到符合条件的房源信息。公司内部管理人员可以用基于C/S架构的客户端实现自