房地产估价师：理论与方法练习（2）.docx

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1、房地产估价师：理论与方法练习（2）1、某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（　）元／㎡。A．3000B．4500C．5200D．56002、在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（　）A．对B．错3、假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（　）数据。A．确定开发场地的最高价格B．确定开发项目的预期利润C．确定开发中可能出理的最高费用D．确定项目建成后的最佳利润4、（　）年9月，房产

2、估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。A．1984B．1986C．1988D．19915、下面属于构筑物的是（　）。A．烟囱B．水塔C．水井D．屋顶6、下列属于房地产的自身因素的有（　）。A．位置B．肥力C．地质条件、地形和地势、土地面积和形状D．日照、风向、降水量、天然周期性灾害7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（　）。A．2.5%B

3、．2.35%C．2.38%D．3.25%8、房地产估价委托合房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要。A．成立受法律保护的委托与受托关系B．明确合同双方的权利和义务C．载明估价的基本事项D．防止出现纠纷9、下列可以作为假设开发法适用的对象的有（　）。A．待开发的土地B．在建工程C．有收益或有潜在收益的房地产D．可装修改造或可以改变用途的房地产10、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是（　）。A．百货商店、男人服装店、

4、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店B．百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男人服装店、杂货店C．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店D．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店　　1、（　）又称全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金。A．市场租金B．商品租金C．成本租金D．准成本租金2、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（　）。A．土地征用管制B．土地使用管制C．房地产相邻关系的限制D．土地权利设置以及行使的限制3、（　）年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成

5、交价为525万元。A．1986B．1987C．1988D．19894、成本法估价的操作步骤为（　）。①测算折旧；②测算重新构建价格；③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；④求取积算价格A．①②③④B．②③④①C．③②①④D．②③①④5、搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。A．成交价格B．议价时间C．成交日期D．付款方式6、明确估价对象包括（　）。A．明确估价对象的实物B．明确估价对象的权益C．明确估价对象的区位状况D．明确估价对象的基础设施情况7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还

6、需要进行关于（　）调整。A．市场状况B．经济状况C．物价状况D．房地产状况8、（　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则9、某宗房地产的土地总面积为1200㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费650元／㎡；地上建筑物总建筑面积为2300㎡，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡

7、建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（　）元／㎡A．2567B．1339C．1145D．111710、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用1、房地产损害赔偿的类型有（　）。A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失C．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失D．非法征收、使用土地，对当事人造成损失2、低价格房地产政策并不意味着造成房地产价