宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划文本

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1、湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划规划文本湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划文本湖南恒创建筑设计有限责任公司二〇一〇年九月13湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划规划文本目录第一章总则1第1条规划编制的目的1第2条规划的地位和作用1第3条规划编制的依据1第4条规划范围1第二章规划理念与目标1第5条规划理念1第6条规划目标1第三章规划区功能与规模2第7条环境容量控制2第8条规划用地主体功能2第9条人口规模2第四章土地利用规划2第10条规划结构2第11条用地规模和构成3第五章道路交通规划3第12条道路网格局3第13条道路等级划分3第14条公共交通3第15条停车设施4第六章居住用地规划4

2、第16条居住用地布局4第17条居住组团规划4第18条居住区配套设施4第七章公共设施规划5第19条公共设施用地5第20条公共设施用地布局5第八章绿地系统规划与防洪规划5第21条形态格局5第22条绿地系统规划5第23条水系蓝线与防洪规划6第九章地块开发与控制6第24条地块细分及编码6第25条开发时序6第26条土地使用兼容性7第27条建筑容量规划控制7第28条建筑高度控制7第29条建筑退让控制7第30条建筑间距控制8第31条绿地率控制8第32条车辆出入口控制8第十章城市设计引导8第33条整体空间设计要求8第34条建筑设计要求8第35条景观控制要求8第36条附属设施配置要求8第十一章度假旅游规

3、划8第37条整体旅游风貌定位9第38条度假旅游开发策略9第十二章市政公用设施规划9第39条给水规划9第40条排水规划9第41条雨水规划10第42条供电规划10第43条通信规划11第44条燃气规划11第45条环卫设施规划11第46条管线综合规划12第47条消防规划12第十三章附则12第48条规划解释12第49条规划变更12附表1.规划建设用地平衡表13附表2.各地块主要控制指标统计表：1313湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划规划文本第一章总则第1条规划编制的目的为了使灰汤镇度假区（核心区）的开发建设能够科学有序地进行，逐步实现国际温泉度假区的目标，特编制本规划，为本区的城镇规划建设管

4、理提供依据。 第2条规划的地位和作用本次规划批准生效后，在本规划区范围内进行的各项建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本规划的相关要求，任何单位和个人不得随意更改。第3条规划编制的依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《长沙市控制性详细规划成果标准2005版》（4）《宁乡县总体规划》（6）《宁乡县灰汤镇总体规划》（7）《宁乡县灰汤镇景观与绿地系统规划》（8）其他有关的技术规范和标准第4条规划范围灰汤镇总体规划核心区范围为：紫龙湖及周边用地。北至新宁公路，南至紫龙公路，东至将军楼以东，西至迎宾路和蒋琬路，总面积2.8平方公里。第二章规划理念

5、与目标第5条规划理念灰汤镇地处县境西南部、宁乡县与湘乡市交界处，位于全国著名的长沙—花明楼—韶山这一红色旅游线上，与周边城镇长沙、湘潭、娄底、益阳等皆在一小时经济圈内。镇内有丰富的地热资源，灰汤温泉为全国三大高温温泉之一。因此灰汤镇核心区的开发应遵循景观城市主义理论和“反规划”方法，在上位规划的基础上进行详细规划，主要包括以下4项原则： （1）生态优先原则 （2）系统规划原则（3）市场引导与规划调控相接合的原则 （4）近远期结合原则第6条规划目标将整个灰汤镇核心区建设成为一个：国际温泉旅游的度假胜地，国内著名的温泉旅游景区，湖南省的旅游度假中心之一。实现这一大目标的关键在于实现以下小目

6、标：（1）打造即具有本地文化特征，又是世界顶级的度假环境和设施。（2）协调生态环境保护与旅游度假开发的矛盾，在13湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划规划文本建造顶级度假设施的同时保障山水格局的完整，实现“两型社会”构想。（3）协调旅游度假开发与本地民生的关系，构建“和谐社会”。（4）协调老镇、新镇、环湖景区、东雾山景区和华天开发区的关系，构建一个和谐发展的城镇系统。第二章规划区功能与规模第1条环境容量控制针对规划区的发展定位与资源保护方向，分别设定规划区域内疏林公园、水域的生态容量为500m2/人和20m2/人。则规划区域内体育生态休闲度假公园容量为2350人，水域生态系统为3795

7、0人，可同时容纳游客的生态容量总数为40300人。第2条规划用地主体功能依据上位规划中“两绿夹城，六脉相连”的生态城镇用地要求，结合核心区用地类型，将区域划分为禁止建设区、严格限建区、一般限建区和适宜建设区。（1）禁止建设区：包括蓝线保护的湖面和主要水体，以及温泉保护区。区域禁止一切开发建设项目，严格保护温泉资源和水环境。（2）严格限制建设区：环湖开放空间和三条生态廊道。这些区域承载了重要的生态和游憩价值，除了为维护其生态游憩价值而进行的建设活