房地产行业跟踪分析：景气下行推动政策预期改善，板块具备较高的配置价值

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况5主要政策回顾5重点城市成交情况5重点城市推盘及库存跟踪10全国土地市场供给成交情况13地产板块投资观点及重点公司跟踪情况14图表索引图1：本周主要政策一览（2019.02.25-2019.03.01）5图2：各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交环比6图3：40城新房周均及单周成交面积（万方）7图4：40城市分线城市新房周成交环比增速（%）7图5：40城新房月度成交同环比（%）7图6：40城分线城市新房月度成交同比（%）7图7：40城新房成交整体年同比（%）8图8：40城新房

2、成交分线城市年同比8图9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.02.22-2019.02.28）8图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）10图11：13城分线城市二手房周成交环比增速10图12：13城二手房成交月度同环比10图13：13城分线城市二手房成交月同比10图14：13城市二手房成交整体年同比10图15：13城市分线二手房成交年同比10图16：13城市商品房周度推盘11图17：13城市商品房月度推盘11图18：13城市商品房推盘年同比趋势11图19：13城市商品房月度批售比11图20：13城市及

3、分线城市商品房库存指数11图21：13城市商品房周度库存及去化周期12图22：11城市住宅周度库存及去化周期12图23：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据13图24：全国100大中城市土地供应年度累计同比14图25：全国100大中城市土地成交年度累计同比14图26：全国100大中城市土地出让金年趋势14图27：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势14图28：全国100大中城市楼面价和溢价率14图29：全国100大中城市分线城市溢价率14图30：A股重点地产公司股价周变动幅度（2019.02.25-2019.0

4、3.01）15图31：H股重点地产公司股价周变动幅度（2019.02.25-2019.03.01）15表1：40城市商品房成交面积汇总（2019.02.22-2019.02.28）6表2：13城二手房成交面积汇总（2019.02.22-2019.02.28）9表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.02.22-2019.02.28）12表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.02.22-2019.02.28）.12表5：房企每周拿地汇总（2019.02.24-2019.03.01）16表6：房企

5、每周融资汇总（2019.02.24-2019.03.01）16地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，2019年人民银行金融市场工作会议在京召开，会议部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作，其中提出要加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。此外，发改委发布《固定资产投资发展趋势监测报告》，报告指出19年我国固定资产投资将企稳，制造业、房地产业将保持较快增长，继续发挥“稳投资”的主导性作用，同时报告认为19年一季度房地产投资仍将保持较快增长，但新开工项目数可能回落。地方层面，各地政府对房地产市场监

6、管进一步加强与完善。针对网上“南京房价突破限价”等言论，南京市发改委表示南京将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。此外，保定市住建局加强市场监管，进一步规范购房融资行为，将违规提供购房融资行为纳入房地产开发和中介市场整治的重要内容，严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资或变相垫付首付款，不得组织“众筹”购房。土地供应方面，泰安市19年计划供应国有建设用地583.4万方，较18年持平，其中计划供应住宅用地322.5万方，同比增长6%，保障房用地4

7、4.5万方，同比下降60%。02/2502/2502/2602/2602/2702/2702/2803/0103/01泰安：2019年计划供应国有建设用地583.4万方，较18年持平，其中计划供应住宅用地322.5万方，同比+6%，保障房用地44.5万方，同比-60%广州：底价成交1宗混合用地，总建面67.6万方，成交价66.78亿元，需配建1.6万方复建安置房，折合楼面价10124元/平方米南京发改委：将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房住不炒”，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松发改委：1.19年

8、我国固定资产投资将企稳，制造业、房地产业将保持较快增长，继续发挥“稳投资”的主导性作用；2.19年一季度房地产投资仍将保持较快增长，但新开工项目数可能回落太原：1.继续秉持“房住不炒”理念，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;2.继续加大城中村、棚户区改造力度，新开工保障房59