房地产行业跟踪分析:降准利于行业资金环境改善,板块估值有支撑

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况4重点城市推盘及库存跟踪10全国土地市场供给成交情况12地产板块投资观点及重点公司跟踪情况14图表索引图1:上周主要政策一览(2019.01.01-2019.01.06)4图2:各城市商品房18年至今周均成交量、本周成交量及成交环比5图3:40城新房周均及单周成交面积(万方)6图4:40城市分线城市新房周成交环比增速6图5:40城新房月度成交同环比6图6:40城分线城市新房月度成交同比6图7:40城新房成交整体年同比7图8:40城新房成交分线城市年同比7图9:全国分

2、区域商品房、二手房单周成交同环比(2018.12.28-2019.01.03)7图10:13城二手房周均及单周成交面积(万方)9图11:13城分线城市二手房周成交环比增速9图12:13城二手房成交月度同环比9图13:13城分线城市二手房成交月同比9图14:13城市二手房成交整体年同比9图15:13城市分线二手房成交年同比9图16:2019年元旦假期新房成交情况(万方)10图17:2019年元旦假期二手房成交情况(万方)10图18:13城市商品房周度推盘10图19:13城市商品房月度推盘10图20:13城市商品房推盘年同比趋势11图2

3、1:13城市商品房月度批售比11图22:13城市及分线城市商品房库存指数11图23:13城市商品房周度库存及去化周期11图24:11城市住宅周度库存及去化周期11图25:全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据13图26:全国100大中城市土地供应年度累计同比13图27:全国100大中城市土地成交年度累计同比13图28:全国100大中城市土地出让金年趋势13图29:全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势13图30:全国100大中城市楼面价和溢价率14图31:全国100大中城市分线城市溢价率14图32:A股重点覆盖地产公司股价

4、周变动幅度(2019.01.02-2019.01.04)15图33:H股重点覆盖地产公司股价周变动幅度(2019.01.02-2019.01.04)15表1:40城市商品房成交面积汇总(2018.12.28-2019.01.03)5表2:13城二手房成交面积汇总(2018.12.28-2019.01.03)8表3:重点城市商品房库存及去化周期变化情况(2018.12.28-2019.01.03)11表4:重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况(2018.12.28-2019.01.03).12表5:房企每周拿地汇总(2019.01.

5、01-2019.01.04)15表6:房企每周融资汇总(2019.01.01-2019.01.04)17地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾1月4日,央行将下调金融机构存款准备金率1pct,其中,1月15日和1月25日分别下调0.5pct,将释放资金约1.5万亿元,考虑到19年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做等原因,净释放长期资金约为8000亿元,流动性边际修复。同时,央行工作会议强调19年坚持实施稳健货币政策,保持松紧适度、流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定。地方层面,各地公积金继续因城施策。根据各地公积金网站文件

6、,淮北市暂停办理房龄35年以上的二手房公积金贷款,对于二手房房龄10年以下的,第二次公积金贷款首付由不低于50%调整为40%,其贷款利率由首套房标准的1.1倍调整为1.0倍。绵阳市已结清首套房贷的二套房首付由不低于30%调整为20%,未结清的二套房首付由不低于30%调整为50%,同时异地缴存申请贷款不受户籍限制,借款人房屋套数认定为“认贷与认房相结合”。而安康公积金中心收紧公积金政策,公积金贷款条件由6个月无提取记录延长至12个月,提取时限由5年缩短为2年,01/0101/0201/0201/0201/0301/0301/0401/

7、0401/04安康:1.公积金贷款条件由6个月无提取记录延长至12个月,提取时限由5年缩短为2年;2.144平米以内的二套房首付不低于40%(原为30%)央行:2019年坚持实施稳健货币政策,保持松紧适度、流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定绵阳:1.已结清首套房贷的二套房首付不低于20%(原30%),未结清的则首付不低于50%(原30%);2.异地缴存申请贷款不受户籍限制,贷款使用次数不超过2次,借款人房屋套数认定为“认贷与认房相结合”上海:截至1月3日,上海多家银行下调首套房贷利率,首套平均利率降至5.09%,环比下降0.1pc

8、t,目前执行95折优惠的银行数量增至10家,首套房贷利率最高上浮20%(原为30%)石家庄:1.年度配建公租房总建面的20%建设人才公寓;2.大中型企业可在总用地面积7%的行政办公及生活服务设施用地内建设公租房;3.已建成的未销售的或

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