17秋学期《资产评估》在线作业答案

《17秋学期《资产评估》在线作业答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、word格式整理版17秋学期《资产评估》在线作业(93分)一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V1.  某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（）。A.7000元B.31000元C.8800元D.12000元      满分：2  分2.  评估流动资产时有时会考虑其（）。A.经济性贬值B.功能性贬值C.实体性贬值D.各种

2、贬值      满分：2  分3.  下列选项中，（    ）不属于无形资产。A.债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术      满分：2  分4.  应用市场比较法时，一般应选择____参照物进行比较。A.1个或1个以上B.2个或2个以上C.3个或3个以上D.4个或4个以上学习参考word格式整理版      满分：2  分5.  折现率本质上是（）。A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率      满分：2  分6.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件

3、是____。A.土地的非再生性B.土地用途广泛性C.土地利用永续性D.土地位置固定性      满分：2  分7.  以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）A.功能价值法B.规模经济效益指数法C.指数调整法D.修复费用法      满分：2  分8.  最佳使用是____必须考虑的评估前提。A.地产B.房屋建筑物C.企业资产D.资产      满分：2  分9.  资产评估报告书应当（）。A.按照资产占有方的要求编写学习参考word格式整理版B.按照资产接受方的要求编写C.按照委托方的要求编写D.

4、按照资产评估行业有关规定编写      满分：2  分10.  某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。A.7000元B.31000元C.8800元D.12000元      满分：2  分11.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因

5、素修正系数为____。A.100/90B.90/100C.110/100D.100/110      满分：2  分12.  资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有____。A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性      满分：2  分13.  流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。A.流动性强B.周转速度快学习参考word格式整理版C.形态多样化D.库存数量少      满分：2  分14.  运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在

6、整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。A.指数B.代数C.线性D.递减      满分：2  分15.  对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。A.增加其实际使用年限B.减少其实际已使用年限C.增加其名义已使用年限D.减少其名义已使用年限      满分：2  分16.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（）万元。A

7、.200B.300C.380D.340      满分：0  分17.  预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）A.190B.137C.145学习参考word格式整理版D.129      满分：2  分18.  当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）A.单价3000元/平方米，容积率为4B.单价40

8、00元/平方米，容积率为5C.单价3500元/平方米，容积率为4.3D.单价3800元/平方米，容积率为4.6      满分：2  分19.  在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（）。A.价格/销售收入比率B.价格/账面价值比率C.市盈率D.价格/重置成本比率      满分：2  分20.  资产评估的价值类型取决于（）A.评估目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则      满分：2  分21.  某资产可以持续使用