房地产宏观调控的政策效果评价及新常态下提升路径研究

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1、＂‘－＇４、．学校编码：１０１７３分类号＿密级＿＿０４２５学号；２０１３１０ＵＤＣ＿＿杂地资Ａ《硕：ｔ学位论文房地产宏观媽控的政策效果评价及新常态下磊升路径硏究’Ｒ－ＴｈｅＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆ化０ｅａｌＥｓｔａ化ＭａｃｒｏｃｏｎｔｒｏｌＰｏｌｉｃｉｅｓＥｆｆｅｃｔｓａｎｄｔｈｅＡｓｃｅｎｓｉｏｎＰａｔｈＲｅｓｅａｒｃｈｕｎｄｅｒｔｈｅＮｏｒｍ汪１姜小蕾指导教师姓名：王晓妹點教授—紋学科名称：应用经济学二级学科名称：投资经济论文答辩时间：２０１５年１１月摘要房地产行业作为国

2、民经济发展的一个基本生存要素，它对发展国民经巧、改善民生等方面起到基础并且关键的作用。房地产行业是推动经济増长的直接力量，有力地璋动我国的投资、消费和进出口的増长；房地产行业作为国民经济链的中间力量，具有非常明显的带动性，对上游和下游产业产生很强的关联效应，从而带动与其相关产业发展；由房地产行业延生出来的居民住房问题成为我国目前重点关注的民生问题，如何有效解决人民住房问题、提升人民生活水平和质量成为国家对房地产宏观调控主要目标。同时，房地产＞行业的人力资源优势可１＾１被发挥地淋漓尽致，送是扩大就业的有效途径。毋庸置疑，实现房地产行业的平稳、持续、健康的发展

3、，对构建社会主义和谐化会、全面建设小康社会而言，具有意义非凡的价值。鉴于房地产行业的重要性和房地产行业快速发展巧程中产生的问题和弊一端，１９％年＾＾来中国政府相继对房地产市场实施系列的宏观调控政策，目的在于稳定房价，维持房地产市场的健康发展。然而，政府出台政策对房地产宏观调控的效果欠佳，房价上涨过快、供需结构失衡等问题没有得到根本性的解决，房地产市场的突出矛盾仍是房地产业乃至中国经济发展的瓶颈。由此可见，我国房地产宏观调控存在的根本问题不是相关政策的缺失，探究并破解宏观调控政策效果低下背后的原因，才是目前有效解决房地产市场众多问题的最佳途径，由此房地产

4、宏观调控的问题研究也被赋予了重要意义。为探究房地产宏观调控中存在的问题，本文首先通过阅读国内外相关文献确定研究范围，对国内外研究现状进行归类和梳理，从而确定本文的研究价值、。本文Ｗ市场失灵理论、供求理论政府规制理论和政府失灵理论作为基础，提出新常态下房地产宏观调控的理论框架，由此作为本文的理论基础。ｉ，本文对１９９８年Ｕｌ来我国房地产宏观调控的相关政策进行归纳总结其次，根。据不同的宏观调控目标进行阶段划分在此基础上，分析房地产宏观调控的政策效果：本文通过描述供需和价格为基础的房地产宏观调控政策效果的市场表现，对政策效果进行定性分析；通过建立Ｗ供需和价格为核

5、也的房地产宏观调控政策效果ＶＡ民模型，对政策效果进行定量分析。在定量和定性分析的综合之下，得出我国房地产宏观调控政策效果低下的结论。Ｉ在分析我国房地产宏观调控政策低效的原因时，本文认为主要原因在于政府在干预房地产市场过精中出现失灵现象－代理关．，具体说来包括基于委托系的中央政府和地方政府目标不一致性、政府行政干预过度和政府干预的作。用机制不完蕃这Ｈ个方面因此，如何避免政府失灵成为解决房地产宏观调控政策失效的关键所在。在新常态下房地产宏观调控理论框架的指导么下，’论文提出有效提升我国房地产宏观调控政策效果的路径：即房地产市场化和建立房地产宏观调控

6、长效机制，。为此政府宏观调控需要调整房地产市场供需，营造良好的市场运行环境，；引导房地产业创新转型顺应新常态下房地产市场化趁势，；，；转变政府职能向市场服务型政府转型加强住房供应体系。保障公民平等居住权，；简政放权健全房地产宏观调控长效机制在多方面的联合配合之下，才能有效地防止房地产业政府失灵的现象发生，提升房地、产宏观调控的政策效果，最终促进房地产市场平稳健康发展。本文的特点在于运用多种研究分析方法，包括文献分析、统计分析、模型分析，对国内房地产相关政策和数据进行了详实地搜集和总结，对房地产宏观调控政策进行归纳和分类，重点对我国房地产宏观调控政策低效原因

7、进行深■度的剖析。本文的创新在于针对相关问题，，指出房地产宏观调控存在的问题提出对未来房地产宏观调控的方向，即在新常态下房地产宏观调控理论框架的指导之下，重新审视政府与市场的关系，大力减少政府行政干预，推动房地。产市场化进程，引导房地产行业步入健康发展轨道，关键词：房政策效果地产宏观调控，房地产市场化ｎＡＢＳＴＲＡＣＴＡｓｒｅａｌ的ｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙｉｓａｂａｓｉｃｃｏｍｐｏｎｅｎ