房地产税收对我国房价的影响研究——基于省际面板数据的实证分析

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2、ｔａ王一隆；？？．广指导教师姓名：王来福副教授＿级学科名称：应用经济学二级学科名称：投资经济２０１６年ｉｌ月－＾．论文答辩时间：？－＊■＇．＇．．．？－－．＇■＇Ｖ－—＂．－．＇．？．Ｉ■＝：．．－，－；摘要房地产业是我国国民经济的重要支柱，是国民经济不可或缺的部分。自１９９８年城镇住房制度改革开始Ｗ后，连续多年我国房地产投资保持了持续较快的增长速度，居民

3、住房消费需求高企，房地产市场供求两巧，这对改善居民居住条件，带动相关行业的发展都起到了重要的作用。房地产税收不仅仅是我国地方政府财政收入的重要组成部分，也是我国进行房地产市场宏观调控的重要手段，在宏观调控中发挥着不可替代的作用。我国经济在经历了３０多年将近１０％的高速増长之后，在国际性因素和、内在结构性因素双重作用的冲击下，步入了增长速度换挡期结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期Ｈ期叠加的新常态。２０１３年Ｗ来，我国经济増长一速度告别了８％的时代，并且进步回落，２０１５年ＧＤ

4、Ｐ增速为６．９％，意味着我国的经济从高速增长阶段逐步调整进入到了中高速增长阶段。伴随着宏一观经济环境的变化，房地产市场也悄然生变，开始逐步降温，房价从度的＂＂只涨不跌开始出现增速放缓，部分Ｓ四线城市甚至出现下调态势。基于新常悉下对高企的房地产库存的担忧，政府陆续出台了多种对策，对房地产、■、，市场进行调控，限购限价等行政干预手段陆续退出同时推出了降息降准和差别化的信贷政策，积极推进住房公积金制度改革，加大支持保障性住房建设。在房地产非意愿性存货高企的情况下，探析房地产税收

5、如何对房价产生影响，如何对现行房地产税制进行改革，便使其更有效的发挥组织财政收入和宏观调控的作用成为了热点问题而始终被学术界关注着。首先，，本文对我国现行的房地产税收政策进行梳理并且对房地产税收一的功能进行了研究，进。并在此基础上步揭示了我国现有房地产税制存在的问题。在进行实证分析么前，分别基于税收转嫁模型和资产定价模型对房地产税收对房价的影响进行了理论分析，根据税收转嫁理论可得出结论，房地产税收对房价有重要的影响，但具体的影响情况可能会因为房地产市场的不同情况而不同。其中

6、最重要的原因是受我国各地区房地产市场不同的供求弹性的影响。而在运用资产定价模型的理论分析后，得出结论认为征收房Ｉ地产保有环节和流通环节税收都会使房价下降，房地产税收具有抑制房价的作用。其次，本文在实证部分将房地产税收分为保有环节和流通环节两个部分，一第步在全国层面分析得出无论是保有环节还是流通环节，房地产税收对房价均有显著的负向影响。而后利用全国３０个除西藏Ｗ外省份的面板数据，将我国分为东部、中部和西部地区Ｈ部分，分别针对这Ｈ个不同的地区进行分析，然后得出结论，认为各个

7、区域不同征税环节的房地产税收对房价的影响作用不同，，各地区在制定税收政策时要因地制宜、因城施策。最后在前文分析的基础上，针对我国房地产市场的现状提出了相应的政策建议。关键词：房地产税收，房价，面板数据ＩＩＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙｉｓｔｈｅｉｍｐｏｒｔａｎｔｐｉｌｌａｒａｎｄａｎｉｎｄｉｓｐｅｎｓａｂｌｅｐａｒｔｏｆｔｈｅ＇ｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍ？民０。ｏｕｔｔｏｗｎｈｏｕｓｉｎｓｓｔｅｍｒｅｆｏｒｍｓｉ

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