房地产上市公司财务风险预警与实证研究——以l公司为例

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1、分类号F275.5学号1112510012005学位论文房地产上市公司财务风险预警与实证研究---以L公司为例FinancialriskearlywarningandEmpiricalStudyofrealestatelistingCorporation---TakingLcompanyasanexample刘卫星指导教师姓名尤完教授北京建筑大学张宏副教授北京建筑大学申请学位级别硕士学位类别专业学位专业名称工商管理硕士年级2012级论文答辩时间2016年6月学位授予单位和日期北京建筑大学2016年6月答辩委员会主席王平教授北京建筑大学论文评阅人北京建筑大学硕±

2、学位论文原创性声明，本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研巧工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或他人为获得北京建筑大学或其它教育机构的学位或学历证书而使用过的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。学位论文作者签字；：务咬主曰期ｊ？ｃ八年知户曰Ｉ北京建筑大学硕±学位论文版权使用授权书本人完全了解学校有关学位论文知识产权的规定，在

3、校攻读学位期间论文工作的知识产权属于北京建筑大学，允许论文被查阅和借阅。学校有权保留论文并向国家有关部口或机构送交论文纸质版和电子版，可Ｗ将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进斤检索，可Ｗ采用影印、缩印、或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：＾校内导师签名：月年月曰如年《挪心（备了六校外导师签名：年卸州ｆ如！备］Ｉ摘要摘要资金是房地产开发业的重要资产，而房地产行业的财务杠杆都较高，若银行资金供应压缩，房屋销售下降，企业资金周转就会受到影响，从而引发企业财务

4、风险的出现。又进一步，若企业对房地产市场和国家政策把握不到位，内部经营决策、执行和应变力不足，则企业就会走向财务危机。所以，研究房地产公司的财务风险并对财务风险进行准确预警就有必要。本文首先对国内外研究财务风险的理论方法、模型构建、指标选取和模型检验结论进行了比较研究和分析。其次介绍了我国的房地产行业近年现状，通过研究房地产上市企业财务报表数据和行业指标数据，对七种财务分析能力进行了剖析，并采用七个财务数据指标构建了Logistic预警回归模型。用模型对房地产上市公司的财务风险进行了划分，并对财务风险的实测值和判定值进行了对比分析。再其次本文通过对L地产公司2

5、011-2015年的财务数据存在的风险进行了比较分析和对部分财务数据做了行业比较分析。最后，本文将L地产公司财务现状分析结果与用Logistic预警回归模型对L地产公司分析值进行了验证，得出了一致性结论，证明了所构建的模型具有一定的应用价值。关键词：财务风险；回归模型；地产公司。IAbstractAbstractFundisanimportantassetforthedevelopmentofrealestateindustry,buttheleverageoftherealestateindustryisgenerallyhigher,ifbankscomp

6、ressthesupplyoffunds,housingsalesdecline,enterprisecashflowwillbeaffected,whichleadstotheemergenceofenterprisefinancialrisk.Further,iftheenterprisescannotgrasptherealestatemarketandnationalpoliciesinplace,lackofinternalmanagementanddecision-making,executionandadaptability,thentheent

7、erpriseswouldleadtofinancialcrisis.So,itisnecessarytoconducttheresearchoftherealestatecompanies’financialriskandmakeearlyfinancialriskwarningaccurately.Firstly,thispapermakesacomparativestudyandanalysisofthetheoreticalmethods,modelbuilding,indexselectionandmodeltestresultsofthefinan

8、cialriskathomeandab