我国房地产价格调控法律制度的研究

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1、-l-_-．．．．．．．．．．．．．。———．．．．．．．．．．．．．．．．————．．——本人郑重声究所取得的成果或集体已经发表体，均已在文中学位论文作本人在导师根据郑州大学有门或机构送交论大学可以将本学缩印或者其他复位论文或与该学州大学。保密论学位论文作摘要房地产业是我国的支柱产业，是国民经济的重要组成部分，关系着国计民生，国民经济中绝大部分产业都与之有紧密联系。房地产价格是反映房地产市场供求关系，资源配置情况的基础信号，是国民经济价格体系的重要组成部分。近年来，我国房地产业迅猛发展，虽然积极地拉动内需、极大地促进了国民经济的发展，但却缺乏宏观调控的经验，加上相关

2、制度准备不足，不可避免地在房地产市场繁荣的背后潜伏着诸多危机，集中地表现在房地产价格地非理性上涨上。政府为抑制房地产价格的攀升，自2004年起采取了一系列强有力的宏观调控措施，但房地产市场中一些棘手问题却一直未能得到彻底的解决，部分城市房价上涨仍然过快，住房供求结构不合理的矛盾也十分突出，房地产价格调控收效甚微，这已引起了学界专家的广泛关注。关于房地产价格如何调控的著作大量涌现，但意见分歧很大，纵观这些研究，笔者发现，在房地产价格调控的方向上出现了一致，即利润和地价是房地产价格调控的方向。笔者密切关注政府进行价格调控所采取具体措施的合法性与合理性，在分析房地产价格调控

3、的理论基础上，借鉴欧美等国家房地产价格调控的先进经验，着重分析了我国房地产价格调控的政策、存在的问题及对策。房地产价格调控政策应在法治的框架之内进行，并追求良好的效果，为此，政府在调控房价时，应结合我国的国情，加快建设我国的房地产价格调控长效机制，采取金融、税收、土地、社会保障等多种法律制度相结合，以实现居者有其屋的梦想，促进房地产市场的健康、快速发展。当然，笔者尝试在对房地产价格调控进行法律评析之后，期望得到更深层次的思考与启迪，为完善我国房地产价格调控提供法律意义上的新思路尽绵薄之力。文中运用了时政分析、价值分析、时政经济分析法、图表分析法和比较研究等研究方法。全

4、文共分为六个部分，第一部分引言，从选题背景和意义、国内外研究现状、研究的思路和方法和创新点及不足四个方面引出论题；第二部分是房地产价格调控法律制度的一般理论，笔者从房地产价格制度的相关概念入手，介绍了房地产、房地产价格、房地产价格调控的概念，分析了房地产价格调控法律制度的基本特征、价格调控法律关系主体和调控手段；第三部分探讨了房地产价格调控法律制度构建的理论基础，其中包括经济学基础和法学基摘要础，进一步论述房地产价格调控存在的价值和必要性；第四部分是国外房地产AbstractAsthepillarindustryof0111"country，therealestate

5、industryistheimportantcomponentpartofthenationaleconomy，whichrelatestothenationalpolicyandthepeople’Slivelihood．Mostindustriesallhavetheclosecontact、)~，itllitinthenationaleconomy．Therealestatepriceisthefoundationsignalwhichreflectssupplyinganddemandingrelationsoftherealestatemarketandin

6、stallingresources．Atthesametimeitistheimportantcomponentpartofthenationaleconomypricesystem．Inrecentyears，ourcountryrealestateindustrydevelopsfastandfierce，whichpullsinsideneedprogressivelyandpromotesnationaleconomydevelopmenttotheutrnost，butitlacksexperienceofmacroscopiccontrolandissho

7、rtofthepreparationofrelatedsystems，SOtherealestatemarketinevitablyconcealsmanycrisesofthebehindmarketprosperousback．Thesecrisesconcentrateonnon-reasonablenessrisingoftherealestateprice，whichisharmfultosettingupharmonioussocietyandthestabilityofthesociety．Inordertorepresstheincr