广东养老地产市场地位及发展对策研究

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1、天津大学硕士学位论文广东养老地产市场地位及发展对策研究ResearchonEndowmentrealestateandDevelopmentprospects（申请硕士学位）专业：高级工商管理(EMBA)研究生：申进国指导教师：周刚（教授）天津大学管理与经济学部2013年11月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明

2、确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要2013年我国的房地产市场依旧十分火爆，房价和交易量依然是进一步走高。这与中央政府调控房价的目标背道而驰，所以中共中央为了将房价控制在合理水

3、平，也将会进一步的出台新的政策，这会让房地产企业感到诸多不适。因此，房地产企业也在积极的向房地产行业的边沿拓展市场，寻找新的利润增长空间，于是有很多的房企盯上了养老地产这个行业。另外，由于我国人口的老龄化日益严重，消费者们对养老产业的要求也越来越高，这样使得我国养老地产行业面临着巨大的机遇和挑战。本文采用了文献研究法、案例研究法和探索性研究法，借鉴国外发达国家在养老地产领域的先进经验，比较分析了我国与国外养老地产行业的发展情况。最后，笔者通过对广东省深圳市JM养老地产做了详细的分析,发现了我国现在养老地产行业主要存在的一些问题。本文对政府和开发商提出若干条建

4、议，希望能对以后政府制定政策和开发商开发养老地产项目有所帮助。关键词：养老地产发展对策项目定位ABSTRACTIn2013,China'srealestatemarketisstillveryhot;thepriceandtransactionvolumeofthemarketisstillhigher.Butitisnotthecentralgovernment’sregulationtarget,soinordertocontrolthehousepriceatareasonablelevel;thecentralcommitteeoftheChines

5、ecommunistpartywillpublishsomenewpolicy,whichwillmaketherealestateenterprisesfeelsomediscomfort.Therefore,realestateenterprisesarealsoactivelytoexpandthenewmarketattheedgeoftherealestateindustry,lookingfornewprofitgrowthspace.Sotheendowmentpropertywillbethenewtargetofsomerealestate

6、enterprises.Inaddition,theageingofthepopulationbecomesmoreandmoreseriousinChina,thedemandsofconsumersforpensionindustryarebecomingmoreandmore,andtheendowmentrealestateindustryinourcountryisfacinggreatopportunitiesandchallengesinthecondition.Inthisthesis,theauthorhasusedtheliteratur

7、eresearchmethod,researchmethod,casestudyandexplores,learnfromforeignadvancedexperienceofdevelopedcountriesintheendowmenttherealestatesector,anddoacomparativeanalysisofthedevelopmentsituationofourcountryandforeignendowmentrealestateindustry.Onthisbasis,theauthordoadetailedanalysisto

8、theJMpensionrealestateinSh