养老地产发展的障碍因素分析及对策研究.pdf

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1、分析研究与探讨分析研究与探讨Doors&Windows养老地产发展的障碍因素分析及对策研究李冲冲西安建筑科技大学管理学院摘要：随着人口老龄化程度的不断加剧以及房地产调控政策的不断出台，养老地产已成为传统房地产企业转型发展的重要方向。但是，受经济发展及社会观念的约束，我国养老地产的发展过程中存在着很多问题。文章分析了我国养老地产发展的障碍因素，并在此基础上从政府和养老地产开发企业角度提出了相应的应对措施。关键词：养老地产；障碍因素；应对措施1引言专业人员较少，并且缺乏专业和系统的养老服务培训，难以提养老地产是在尊重中国传统道德、尊重老年

2、人生活方式供高质量的养老、医疗、护理等专业服务，难以满足老年客群的基础上，以适老化建筑为基础，通过在其周边配备集居住、的消费需求，对项目的销售、经营带来很大的影响。医疗保健、娱乐、养生、学习等完善的配套设施及其先进的医2.6开发资金需求量大护和专业服务团队来实现自身盈利和长远发展。养老地产兼养老地产除了提供适老化住宅外，医疗、休闲娱乐以及康具“地产”与“养老”双重功能，是中国实现居家养老、社区养老复护理等功能性配套设施也需要大量资金的支持，而且项目与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，正的运营大多采取租售结合的方式，运营和

3、服务成本也很高。在引导和推动着养老产业的发展。虽然国家提出改进和完善社会化养老服务业的金融服务，制2养老地产发展的障碍因素定财政补贴、社会医疗保险等相关扶持政策，在财政政策和税养老地产在我国发展起步较晚，市场发展尚不规范，尚不收政策上都设置了相应的优惠条件，但是这些具体的政策并能满足日益增长的养老需求。目前我国养老地产项目投资面未落实到位。且当前房地产开发企业融资渠道较窄，若不能临诸多问题，主要表现为以下几个方面。合理解决养老地产投资所面临的高成本与高风险等问题，养2.1养老市场发展不完善老地产很难实现快速可持续的发展。中国传统的养老

4、方式为居家养老，老年人大多和子女生3养老地产发展对策研究活，依靠子女来得到晚年生活的照料。因此，养老地产市场的3.1加大产业政策的扶持力度发展，需要经过人们养老观念的转变以及对养老地产项目产政府应制定和完善相关的法规和优惠政策，如对养老地品和服务的充分认可后，才能逐步完善。由于相关的养老产产融资贷款、养老用地的获取等提供优惠，并确保政策能够落业发展不完善，养老地产、养老服务还未形成体系化的发展。实到位，为养老地产的发展提供强有力的政策保障。同时，政2.2政策扶持力度保障不足府应发挥一定的引导作用，整合社会资源，鼓励和社会资金积由于养老

5、地产是专为老年人提供的，带有一定的社会福极投入养老地产。利性质，所以，政府的政策扶持对其发展至关重要。虽然我国3.2健全适老化住宅设计标准鼓励房地产开发企业进驻养老地产，并声明有一定的补助，但政府应推进适老化住宅设计标准以及配套的行业标准的是，对养老地产开发过程的土地获得、税收、贷款方面的优惠制定，使养老地产的建设有章可循；同时应建立适当的评估体政策还很少。过高的建设成本与目标客户群体的单一性，使系，承担对养老地产建设及运营的监督管理，保障养老地产的得养老地产比传统的房地产项目风险更高、投资回报周期更健康发展。长。因此，在缺乏相关产业

6、政策支持的情况下，很多开发商对3.3完善配套设施及养老服务于进入养老地产行业持观望态度。配套设施的完善度和养老服务的质量已作为老人选择养2.3缺乏科学合理的规划建设标准老地产的一个重要标准。故需设立大型的专为老年人服务的由于养老地产入住人群的特殊性，养老地产项目的整体医疗机构、康体中心等，同时配备先进的医疗设备及专业的医规划和建设要求具有很强的专业性。例如，在户型设计上，要疗护理人员，以满足老年人医疗、保健、理疗、康复的生理需求综合考虑老年人的行为特征，照顾他们对生活、娱乐和社交求；同时设置老年大学、棋牌室、阅览室多功能厅等娱乐设施，

7、等的特殊需求。而我国目前还没有完善的老年住宅设计标以营造舒适的养老氛围，满足其精神需求；在商业功能上，要准，各开发项目在进行适老化时没有统一的参照标准，导致开满足老年人基本的购物、日用品采购需求。在养老服务方面，发的养老地产项目水平不一，对老人的居住的安全性和舒适定期对服务人员进行培训，使他们掌握老年人服务的基本技性难以保障。能与技巧，提高服务质量。2.4配套设施不完善3.4加强市场认可度由于养老地产项投资资金需求量大，占用时间长，为了降养老地产开发商可以通过各种宣传渠道，宣扬养老地产低项目的开发成本，往往考虑将项目地址选择在郊区。这

8、样在养老上的先进性，加深老人及子女对养老地产养老模式的就难以享受到城市里成熟的医疗配套设施，而且周边的交通正确理解，让人们在选择养老方式时，能正确的区分养老地产不发达，缺乏必要的生活配套设施。考虑到开发成本节约的和养老福