土地估价中市场比较法的分析与改进研究

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1、全日制硕士学位论文土地估价中市场比较法的分析与改进研究StudyonAnalysingandImprovingofMarketComparisoninApproachinLandAppraisal申请人姓名：张沛沛指导教师：刘文锴教授学位类别：管理学硕士专业名称：土地资源管理研究方向：不动产经营与管理河南理工大学测绘与国土信息工程学院二0一三年六月中图分类号：F301密级：公开UDC：300单位代码：10460土地估价中市场比较法的分析与改进研究StudyonAnalysingandImprovingofMarketComparisoninApproachinLandAppraisal申

2、请人姓名张沛沛学位类别管理学硕士专业名称土地资源管理研究方向不动产经营与管理导师刘文锴职称教授提交日期2013年4月答辩日期2013年6月河南理工大学河南理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文：土地估价中市场比较法的分析与改进研究，是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含任何其他个人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。本人愿意承担因本学位论文引发的一切相关责任。学位论文作者签名:年月日河南理工大学学位论文使用授权声明本学位论文作者及导师完全

3、了解河南理工大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留和向有关部门、机构或单位送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，允许将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，允许采用任何方式公布论文内容，并可以采用影印、缩印、扫描或其他手段保存、汇编、出版本学位论文。保密的学位论文在解密后适用本授权。学位论文作者签名：导师签名：年月日年月日致谢本论文是在刘文锴教授的悉心指导下完成的。入学以来，恩师刘文锴教授对我耐心教导、严格要求，使我克服了一个又一个困难，不断取得进步。先生知识渊博、出口成章，每次聆听先生的讲座，都有如沐春风、畅快淋漓之感；先生思维敏捷、观点独到，每

4、次与先生交流，都有醍醐灌顶、柳暗花明之获；先生洞察敏锐、治学严谨、工作严谨、处事谦和，每每思及，无不让学生钦佩和折服。硕士期间，先生的言传身教必将让我终身受益，对先生的感激之情也将永远铭记于心，希望毕业以后仍然有机会时常聆听先生的教导。感谢河南理工大学测绘与国土信息工程学院的李明秋教授、刘昌华教授、张合兵副教授、牛海鹏副教授、袁占良教授、乔旭宁副教授、张小虎副教授、王锐副教授、胡圣武副教授、王同文副教授、郝成元副教授、王庆林教授学习期间的授业、解惑。感谢许传阳老师、李晶晶老师、傅建春老师对我生活的关心和无私的帮助，心存感激，与你们交谈让我受益匪浅。感谢我的师兄师姐在论文写作上的指导和帮助

5、，他们分别是郑秀明师姐、叶青师姐、刘轩师兄、程锡麟师兄、张秋霞师姐，感谢刘怡真师妹，我以有如此多优秀的同门师兄师姐们感到骄傲。感谢我的同窗好友王新生、朱豪、吕鹏、李春晓、李华超、宋建蕊、孙海燕、王莹、赵宏宇等，忘不了三年来与你们交流学术、欢声笑语、相扶相持的日子，能够与你们同行深感荣幸。感谢焦作市政源房地产评估公司柳利群经理在实习期间给予我做研究、做人处事方面的关心和指导，感谢韩学团、贺建军、张小兵、孟祥宇、梁明亮对我的关心和指导，每次与他们交流都能增进我对房地产估价有更深入的认识。感谢我的父母、妹妹和弟弟一直以来对我的支持和关爱，使我能够顺利完成学业。今后我将更加努力，以回馈你们的爱。

6、最后，还要感谢河南理工大学这所高等学府给我提供的良好平台和优美的学习环境，“好学力行、明德任责”校训将永存我心。感谢论文匿名评审专家们以及答辩专家们的辛勤工作和不吝指导。三年的硕士生涯即将画上句号，然而我的人生征程却又将开始，令人期待。前路或许艰难无比，前路也许阳光灿烂，愿幽默与你我同在，欢乐自己，快乐他人！张沛沛2013年5月于河南理工大学兰园摘要土地价格作为反映土地稀缺程度的重要信号，是国家制定土地宏观调控政策和开展土地市场管理的重要基础。因此对土地价格进行准确地评估具有十分重要的意义。当前，我国的土地估价方法还不够完善，运用传统估价方法求得的估价结果与正常的市场价格相差较大，因此，

7、对传统估价方法进行分析与改进研究，寻求一种科学合理、行之有效的估价方法，对我国土地估价行业的健康发展具有重要意义。市场比较法作为土地估价的基本方法之一，运用市场比较法进行土地估价的关键在于修正可比实例的交易情况、交易期日、区域因素与个别因素。通常来讲，交易情况、交易期日修正比较容易把握，对于区域因素和个别因素的修正，在目前的估价实践中大多数采用等分因素比较法，而且不考虑各个因素对地价的不同影响程度，由于该方法存在一定的不足之处，使得