酒店管理分析 乡村酒店投资环境与投资风险(叶予舜)

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1、酒店管理分析乡村酒店投资环境与投资风险乡村酒店投资环境与投资风险相关概念1.乡村酒店投资投资是现代经济生活中最为重要的内容之一，无论政府、企业、金融组织还是个人，作为经济主体，都在不同程度上以不同的方式直接或间接地参与投资活动。投资可以从投资行为和过程角度，价值和资本角度来分析，因此，投资是将一定数量的资金投放于某种对象或事业，以取得一定经济效益或社会效益的活动；也指为获得一定经济效益或社会效益而投入某种活动中的资财。在此基础上，乡村酒店投资就是以乡村酒店为客体的一种投资行为，将资金投放到乡村酒店的生产活动中，预期回收比原始投资更大资金的

2、经济行为。乡村酒店的投资主体是多样性的，投资的目的首先是为了获得经济利益，但为了保持乡村酒店的乡村性与它的可持续发展，还要注重其社会效益与环境效益等。2.乡村酒店投资环境投资环境是一个多主体、多层次、发展变化的多维结构系统。狭义的投资环境主要指一定区域的自然环境和经济环境。广义的投资环境是指一定区域内影响投资活动整个过程的外部和各种情况和条件的总和，是指由决策和影响投资活动的政治要素、自然要素和社会要素相互依赖、相互完善、相互制约所形成的矛盾统一体。投资环境的特点和分类如下：1)投资环境的特点1叶予舜二〇一四年一月十九日星期日(1)投资环

3、境的特定性和专属性投资环境是有一定的、特指的地域范围或者特定的目的性的概念，谈到投资环境，一般都具有一定的地域范围、特定的地理区位、特定的目的性地区。其专属性是说投资环境往往是由特定的主体占有的，一般由国家或者政府控制，它是唯一的所有权使用权出让主体，可以出台政策调节管理投资环境，也可以通过相关条件的提供影响投资环境的价值。(2)投资环境的整体性与系统性投资环境作为反映区域内容的重要概念，是一个由诸多因素相互连接、协调、作用的有机整体，包含经济因素、政治、社会文化、自然环境等多种要素的复杂系统。投资环境既然是一个复杂的、有机的系统，它就具

4、有系统的一般特征，如层次性、结构性、功能性等。投资环境的系统性也决定了要素之间的互补与替代性。这包括两个方面的含义。一是指一个地区投资环境与另一个相近地区投资环境之间可以互补，补偿功能之间的不足或者缺陷。二是指一个地区环境内部构成要素之间的互补和替代作用。一些长项要素可以弥补一些短缺要素的不足。(3)投资环境的差异性这是旅游区域发展中十分显著的特征，区域内在条件的不同，发展阶段、内容的不同，导致地区差异，决定投资环境的地区差异。区域的级差梯度现象，也决定了投资环境有不同的水平层次。这就使投资环境必须结合当地的实际情况，不能脱离地区评价其投

5、资环境的优劣，在进行投资环境评价时，要正确把握不同地域的特殊性，选择合适的区域进行投资建设。(4)投资环境的动态性环境是发展变化的，它随着经济、社会、文化、科技等进步而变动；有的地2叶予舜二〇一四年一月十九日星期日区会因政策得当、制度改善、经济发展而使投资环境地位上升，有的可能会因在改进投资环境的竞争中失利而地位下降。因此，在动态发展的过程中，投资环境的效用会随着发展而递增或者递减。(5)投资环境的效益性与不确定性效益性是指投资环境能够直接和间接地为投资环境的拥有者或者投资者带来效益，或节约费用，或降低成本和支出费用，而且是在较长时间内持

6、续产生经济效益。投资环境的不确定性是指投资环境可以为其占有者和投资者带来的效益具有一定的不确定性，这与动态发展有关。这种不确定性与市场竞争强弱、国家政策、相邻相关环境变动有关。不同的投资环境，产生的效益不同；相同的投资环境在不同的时期也会有不同的效益。(6)投资环境的可改造性和主导性投资环境既然是变动的，就说明一些条件也是可变的，那么这就需要对投资环境作深入具体的研究，有针对性地改造投资环境。环境的价值并不完全是固定不变的，许多方面是可以通过人们有意识的经济活动加以改进完善的。当然，也可能由于改造不当出现意料不到的负面效果。主导性是说在区

7、域经济要素中，总有一个或者几个要素在某一阶段的发展中居于主体地位，在投资环境各要素中，居于主导地位的常常是某个经济要素。当然，在特定时空范围内，也不排除政治、文化、社会的某些因素占主导地位。在这里占主导地位是指在整体中规定和支配别的要素，因此主导因素是我们着重研究的方面。一旦掌握了它，其他要素就便于驾驭了。2)投资环境的分类3叶予舜二〇一四年一月十九日星期日分类角度分类内容物质环境(能源、交通通信等基础设施)和区硬环境位环境(自然区位和经济区位)等。投资要素政治条件、经济发展条件、法律环境、人口软环境素质、社会服务环境等。国家的经济状况、

8、政治法律制度、文化传统宏观投资环境习俗等。自然条件、产业结构和产业组织、技术水中观投资环境平、社会经济发展战略规划和政策、社会文投资层次化和价值观念。地理环境、劳动力素质、道路交通和通信设微观