“朗郡”项目答客问

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1、“朗郡”项目答客“朗郡”项目答客问一、开发商情况部分（1）开发商：四川省景茂房地产开发有限责任公司（2）设计单位：上海江南建筑设计院有限公司（3）建筑施工单位：（4）监理公司：      （5）开发商简介：四川省景茂房地产开发有限责任公司，成立于2005年，公司注册资金2000万元人民币，主要的经营范围：房地产开发。公司下设总经办、综合部、工程部、财务部、营销部、材料预算部等部门。公司秉承“卓越源自品质”的经营理念，强烈的社会责任感、企业公民意识是景茂地产持续发展的重要因素，从而为品牌的知信度，美誉度的塑造与升华注入了源源不断的活力。把这种理念寓于产品质量、服务、企业文化等品牌简直

2、管理的各个环节，为建立和谐社会做出切实的推动，肩负起自己的社会责任。四川景茂地产，以铸就卓越的产品，注重人文关怀为原点，建设城市，改善居住条件，打响四川的本土品牌，做出应有的贡献。二、项目周边情况1、交通情况：362（九里堤-荣军校至本项目）310（团结镇-西埔镇）993（团结镇-新繁镇）747（团结镇-大丰镇）2、周边配套：商场：红旗超市、互惠超市、学校超市、个体超市银行：建行、农行、农村信用合作社医院：学校：四川师范大学成都学院、成都理工大学影视学院、信息工程学院、五月花计算机学院餐饮：以农家乐居多（绿色环保）娱乐：景点：3、装修标准：建筑结构：全现浇框架结构，七度抗震设计。装

3、修：清水毛坯房标准。外墙：高挡级外墙砖，部分外墙涂料。内墙：混合砂浆抹面地面：满铺高档地毯，木制踢脚线。顶棚：大型模块一次成型，不再抹面门窗：进户门为钢质防盗门，住宅内预留门洞；外窗为彩铝窗。窗玻为单层玻璃。厨房：地面设防水层，水泥砂浆找平地面。卫生间：地面设防水层，水泥砂浆找平地面。阳台：地面水泥砂浆找平；金属玻璃栏板栏杆。单元公共部分：门窗：钢质对讲防盗门，外窗为彩铝窗。楼梯间：踢踏步为花岗石铺设。经书栏杆塑料扶手。墙、顶棚为内墙乳胶漆。第5页共5页“朗郡”项目答客给排水：      冷水：采用小区外城市自来水管网供水      污水：与城市管网电：强电：每户KW用电负荷 ，回

4、路。弱电：设红外线对射防盗系统、闭路电视监控系统、4、项目具体位置？答：本项目位于郫县团结镇书苑路中段。5、本项目占地多少？建筑面积多少？答：占地约50亩。建筑面积：50909.30平方米6、外立面是什么材质？答采用文化石片墙与外墙砖的结合。7、房屋是什么结构？几级抗震？答：全框架结构，七级抗震设计。8、地下停车场有多少车位？答：126个9、车位是租还是卖？租金是多少？售价是多少？答：可租可卖；租金按照当地物价局的标准收取；车位售价依照市场行情价执行。10、社区共几栋？有几层？答：社区共有10栋，分三期开发，现在我们推出的是一期（1号、2号以及10号楼）；二期、三期会陆续开发。是6

5、F+1多层建筑。11、装修标准是什么？答：清水、毛坯房12、装修材料是否环保？答：装修材料全部符合国家的相关标准。13、层高各是多少？答：3米14、大楼内部的消防通道宽度？答：按国家强制性规范条文进行设计。15、消防措施有哪些？答：按照消防规范配备16、采用什么供水系统？答：一至三层由市政府给水管网直接供水，四层以上采用全自动变频恒压供水。17、卫生间通风问题如何解决？答：卫生间通风井每户独立设置，直通屋面。18、清水房的价格是多少？答：1380元/平方米的起价第5页共5页“朗郡”项目答客19、屋顶花园可否共享？归属于谁？答：部分共享。20、阳台面积如何计算？答：本建筑阳台均按半面

6、积计算。21、窗户使用什么材料？可否做防护栏？可否做雨棚？答：彩铝外窗，单层玻璃；按照小区物管的规定制作统一的防护栏、雨棚，不能对建筑外立面做任何破坏、改造，不能在外墙面做广告等22、空调外机放置在什么地方？答：指定空调板放置。23、商业的经营项目有无限制？答：按政府对小区商业规划规定执行（即指定业态）。24、物管公司是哪家？住宅物管费是多少？商业物管费是多少？答：物管公司：物业管理公司：住宅物管费：商铺物管费：25、物业顾问管理公司曾管理过哪些项目？答：26、签订物管协议的时间？答：签订合同时签订前期物管协议、业主临时公约。27、物管费从什么时候开始缴纳？空置房如何收取？答：物管

7、费从开发商公布的交房日开始，空置房全额收取（379号国务院令规定）28、物管主要提供哪些服务？答：常规服务项目有：1、公共区域的治安维护；2、24小时保安巡逻；3、设施设备的日常维护保养；4、公共区域清洁绿化保养维护；5、设备运转、照明能耗；特约服务项目有：1、代租代售业主物业；2、家政钟点工服务；4、房屋装饰装修、室内维护、上门维修；5、商务服务；29、公摊率是多少？公摊包括哪些部位？答：第5页共5页“朗郡”项目答客30、配电房设置在何处？发电机的功率多大？发电机供