基于能值理论的农用地估价方法与实证研究

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1、第24卷第5期中国土地科学Vo1．24No．52010年5月ChinaLandScjenceMay．，2010基于能值理论的农用地估价方法与实证研究常春，金晓斌，周寅康(南京大学国土资源与旅游学系，江苏南京210093)摘要：研究目的：运用能值理论进行农用地估价。研究方法：能值分析方法。研究结果：(1)农用地价值可以由产品或服务的自然环境系统的无偿能值投入量表征；(2)江苏省丹阳市吕城镇运河片区每年净增能值量合计为4．98×10”sej，a，农用地价值为42．73元，mz，与其他方法结果较一致。研究结论：基于能值理论的农用地估价方法可行。关键词：土地评估；农用地价值；能值

2、；生态服务；丹阳市中图分类号：F301．3文献标识码：A文章编号：1001—8158(2010)05～0026—06MethodandCaseStudyofAgriculturalLandAppraisalBasedonEmergyTheoryCHANGChun，JINXiao-bin，ZHOUYin-kang(DepartmentofLandResourcesandTourismSciences，NanjingUniversity，Nanjing210093，China)Abstract：Thepurposeofthepaperistoassessthevalueofa

3、griculturallandusingemergytheory．Methodofemergyanalysiswasemployed．Theresultsindicate：(1)thevalueofagriculturallandcanberepresentedbyfreeemergyinputsofnaturalenvironmentalsystemofproductsorservices；(2)thetotalvalueofannualnetincreaseofemergyofCanalRegioninLvchengTownofDangyangCity，is4．98×

4、10墙sej／a，andthevalueofagriculturallandis42．73yuan／m，whichiscomparativelyconsistentwithresultsobtainedviaothermethods．Itisconcludedthatthemethodofagriculturallandappraisalbasedonemergytheoryisfeasible．Keywords：landappraisal；agriculturallandvalue；emergy；ecologicalservices；DanyangCity1引言农用地是

5、复杂的自然、生态和社会复合体，具有资源和资产双重属性，兼具经济生产功能、社会保障功能、生态功能和其他功能，其价值评估不仅是单纯的经济价值，还应包含生态价值、社会保障价值和社会稳定价值等非市场价值，且非市场价值在农用地整体价值构成中占有较大的比例【l捌。根据《农用地估价规程》(TD厂I、1006—2003)，农用地估价分为农用地宗地估价、农用地基准地价评估、农用地征收价格评估等类型。其中，宗地地价和基准地价只反映农用地的经济价值，征收价格除经济价值外，还包含了部分社会保障价值。评估中对农用地非市场价值的忽视，使得占用农用地的成本过低，难以运用经济机制有效调控农用地非农化。如

6、何全面核算农用地的价值收稿日期：2009—06—02修藕日期：2009一II-10基金项目：国家科技支~Jt'H-'DJ“中部粮食主产区增量经济型土地整理技术开发”(20o8BAB38B06)；科技部“十一五”科技支撑项目(2006BAJ05A03)。第一作者：常春(1987一)，男，江西上饶人，硕士研究生。主要研究方向为土地资源管理。E-mail：njuchangchun@163．som通讯作者：金晓斌(1974-)，男，甘肃兰州人，副教授。主要研究方向为资源环境管理。E-mail：xiaobin_jin@126．G'OITl常春等：基于能值理论的农用地估价方法与实证研

7、究27成为农用地估价理论研究的重点和难点。目前，理论研究多采用分部测算求得农用地各独立价值，再求和得到完全价值阁。这种方法往往导致测算过程复杂，而且由于各类方法理论基础各异，缺乏统一的衔接接口，易导致估价结果失真，因此，有必要依统一的基础和方法进行农用地估价研究。白瑜等【q从农用地自然形成的角度，对能值理论在农用地估价中的应用进行了探讨。本文从农用地预期收益的角度，运用能值理论测算其价值，为农用地估价提供参考。2基于能值理论的农用地估价能值(Emergy)指某种流动或储存的能量所包含的另一种类别能量的数量，由美国生态学家H．T