基于地块尺度的农用地精准估价gis模型研究

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1、基于地块尺度的农用地精准估价GIS模型研宄寇卫利南林业大学计算机与信息学院云南大学软件学院南昌工学院摘要：针对当前农用地估价系统存在估价精度低、时实性差的问题，提出了一种基于GIS的农用地实时动态精准仍价方法，并基于ArcGISEngine二次开发技术进行了原型实现。本研究主要采用高效的GTS技术，以地块为单元精确定位评价对象,且综合更多的现地测量信息，以高效地辅助农用地估价工作精准的进行。实验结果证明：该方法能够提高农用地估价的时实性、准确度和动态度。关键词：农用地估价;ifc理信息系统;系统丌发;作者简介：寇卫利（1979-），男，西安人，副教授，博士。作者简介：刘志刚（19

2、80-）,男，湖北天门人，副教授，博士，（E-mail）zgliu@ynu.edu.cn。收稿日期：2016-11-10基金：国家自然科学基金项目（31400493）AnAccuratePriceEvaluationModelofAgriculturalLandsatLand-ParcelScalesBasedonGeographicalInformationSystemKouWeiliLiuZhigangLiangChangxianWeiLiliYangXuejingSchoolofComputerandInformation，SouthwestForestryUniversi

3、ty;NationalPilotSchoolofSoftware，YunnanUniversity;Abstract：Tosolveproblemsthatthecurrentpriceevaluationworkofagriculturallands(PEWAL)isoflowevaluationaccuracyandweakreal-time,anaccuratepriceevaluationmodelofagriculturallandsatland-parcelscalesbasedongeographicalinformationsystemispresented,an

4、dasimulationsystemisdevelopedtotestthemodelbasedonArcGISEngineinthisstudy.ToefficientlyassistthePEWALwithaccurateandquickcompletion,themodeltakesgeographicinformationsystemtechnologywithhighefficiency,accuratelylocatesatalandparcelasanevaluationunit,comprchcnsivcsparametersmeasuredinsitu.Expe

5、rimentalresultshowsthatthemodelcanbeeasilyimplementedandiscapableofenhancingreal-time,accuracy,anddynamicsofthePEWAL.Keyword：priceevaluationofagriculturallands;geographicalinformationsystem;systemdevelopment;Received：2016-11-100引言农用地资产化管理是中国土地使用制度改革深化发展的主要方向。农用地估价是实现农用地资产化管理的根本棊础。农用地定级估价是一项具有

6、重要现实意义的工作。农用地是一种能够在一定的劳动条件下其自身能够产生收益的资源资本，在某个特定的时间段内，其全部收益现值的总和就是农用地的价格UL农用地估价是科学量化农用地数量和质量、合理进行农用地管理、执行区域耕地占补政策、贯彻征地基本制度，以及实施农用地征用、转租、转包的重要参考依据它的成果能够反映农用地的生产力和级差收入水平，综合的表现农用地的土地质量状况边1。由于传统的人工估价方法存在费时费力、工作量大和估价精度低等问题，已经不能满足当前的实际应用需求。而采用地理信息系统（GeographicInformationSystem,GIS）技术实现农用地估价工作的自动化处理是

7、提高农用地估价工作的管理水平和工作效率的一种新途径1^1。当前的农用地估价方法主要是基于现有的GTS软件系统（如ArcGTS、MapInfo,MAPGTS）定期地对一定区域（通常为县域）N的农用地进行统一估价，形成农用地估价数据库和相关文档，为相关部门进行农用地流转、承包、租赁等工作提供重要的科学参考依据。该技术能够在一定程度上提高估价的效率、估价结果的质量和科技含量。但是，其釆用的数据存储方式以文件格式为主，不但存在估价成果难于重复应用、基准地价更新不及时等问题，而II也存在宗