我国房地产价格调控研究

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1、万方数据分类号⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯UDC密级⋯公⋯开⋯⋯另毋庐夕擎硕士研究生学位论文我国房地产价格调控研究申请人：徐炳学号j3080237培养单位：经济与工商管理学院学科专业：政治经济学研究方向：宏观经济理论与政策研究指导教师：焦方义教授完成日期：2014年10月10日万方数据中文摘要1998年我国停止福利分房，全面实行住房货币化改革，实行宽松的信贷政策。这些措施的实施，急剧释放了我国居民长期压抑的住房需求，房地产市场迅速发展起来，拉动了国民经济的快速增长，极大改善了我国居民的居住条件。但与之相伴，也出现了房地产价格大幅波动，供应结构不合理，投机盛行，房价高企等

2、现象，阻碍了人民改善住房的迫切需求，违背了中央政府改革的初衷。在此背景下，本文对房地产基本理论进行研究，分析了房地产价格的构成及波动机制，探讨了我国政策、制度、法律、人口、经济等因素对房地产价格的影响，并对我国房地产进行宏观调控行提出建议。关键词：房地产房地产价格宏观调控万方数据黑龙江大学硕士学位论文AbstractIn1998，chinastoppedwelfarehousing，thefullimplementationofthemonetaryofhousingreform，theimplementationofeasycreditpolicies．

3、Theimplementationofthismeasure，asharpreleaseofpent-updemandforhousingresidentsinlong-term，rapiddevelopmentoftherealestatemarketup，stimulatingtherapidgrowthofthenationaleconomy,whichgreatlyimprovedthelivingconditionsofresidents．However，accompanying，therehavebeenrapidriseinrealestat

4、eprices，thesupplystructureisirrational，speculativeprevalentphenomenasuchhighprices，hinderingthepeople’Surgentneedtoimprovehousing，contrarytotheoriginalintentionofthecentralgovernmentreform．Inthiscontext，thispaperstudiedthebasictheoryofestate，analyzesthestructureandmechanismofthere

5、alestatepricefluctuations，discussestheimpactofpolicy,institutional，legal，demographic，economicandotherfactorsonrealestateprices，andChina’Srealestatemacro-controlproposals．Keywords：Realestate；Realestateprices；Macro—control万方数据目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯IAbstract⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．II绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1第一章房地产价格调控的经济学经典理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6第一节房地产相关概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6第二节房地产价格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9第三节房地产价格调控的经济学经典理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1l本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．17第二章我国房地产价格现状及存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．18第一节我国房地产的发展现状

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．18第二节我国房地产市场存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．19第三节我国房地产政策的回顾与分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一21本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22第三章现阶段我国房地产价格波动因素分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．23第一节国民经济的快速发展对房地产价格的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．23第二节国家经济政策的变化对房地产价格的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．23本章小结．⋯⋯_⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯-：．_矗⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯31第四章控制房地产价格大幅波动进行宏观调控的对策⋯⋯⋯⋯

8、⋯⋯⋯⋯．．32第一节我国房地产调控的必要性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯