【5A版】无锡商业市场整体调研报告2014.pptx

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1、2014.08.19无锡商业市场研究分析报告Fuyangprojectpositioningandproductrecommendations01无锡商业市场调研分析无锡商业发展历程——无锡商业经过近60年的发展，目前正处于转变期，市级商业中心开始转移，区级商业中心多点开花。无锡商业中心向南转移，出现新的市级商圈多区域商业中心、多类型综合商业出现商业调整升级，奢侈品高档化无锡商业发展时序形成期（80年代）发展期（90年代）高潮期（06年以前）成熟期（10年以前）转变期（10年以后）酝酿期（解放后）第一家百货商场建成，在无锡市一家独大中

2、山路沿线商圈开始逐渐形成。外贸百货开始进驻无锡。酝酿期：建国后无锡成立了第一百货国营传统百货，长期占据“龙头老大”的位置，中山路商圈是无锡最核心商圈。形成期：商贸系统在中山路新建了商业大厦、交电大厦等大楼，中山路沿线的商业氛围开始凝聚成圈发展期：随着新世界百货、百盛、八佰伴相继进入无锡市场，外资百货占据了较大商业比例，中山路人民路的商业氛围更为强化。高潮期：05年前后无锡商业大厦、八佰伴先后调整升级，引入LV、GUCCI等奢侈品牌，无锡商业层档次拉高。成熟期：太湖广场、崇安新城、河埒口、滨湖新城等新兴区域商业中心，万达广场、茂业百货、

3、哥伦布广场、恒隆广场等大体量综合商业开始出现，无锡商业格局开始向多商业中心发展，商业氛围趋于成熟。转变期：随着无锡新城规划的形成以及市政中心的搬迁，无锡新的市级商圈逐渐形成，无锡的商业中心逐渐向太湖新城转移。无锡商业发展规划——形成城市范围的2个市级商业中心，5个区域级商业中心和3大传统片区商业中心2个市级商业中心：老城区商贸核心区太湖新城CBD3大传统片区中心：北大街-青石路地区河埒口片区广益东亭区域5个区域商业中心：新区商务中心高铁商务中心西漳片区惠山新城中心钱桥藕塘职教中心01无锡商业市场调研分析无锡商圈发展格局——随着海岸城的

4、开业，无锡新市级商圈已初具雏形，已经基本形成10个市、区级商圈市级商圈区级商圈惠山新城商圈北塘商圈中山路商圈广益东亭商圈锡东新城商圈太湖广场商圈河埒口商圈长江路商圈太湖新城新商圈无锡市商圈分布图商圈名称商圈性质离本项目距离中山路商圈市级商圈6.0KM太湖新城新商圈市级商圈3.5KM太湖广场区级商圈4.0KM惠山新城商圈区级商圈17.2KM河埒口商圈区级商圈7.5KM广益东亭商圈区级商圈7.7KM锡东新城商圈区级商圈9.3KM长江路商圈区级商圈5.5KM北塘商圈区级商圈8KM锡西新城商圈社区级商圈12.3KM锡西新城商圈01无锡商业市场

5、调研分析商圈类型商圈名称商圈体量主要物业类型代表商业代表租金市级商圈中山路商圈70万㎡购物中心、百货、商业街保利广场、苏宁广场、八佰伴15-25元/㎡/天太湖新城新商圈20万㎡购物中心、商业街海岸城、兰桂坊、万象城、嘉业国际城2.5-13元/㎡/天区级商圈太湖广场20万㎡购物中心、百货、商业街茂业百货、家乐福、台湾欢乐城3-10元/㎡/天惠山新城商圈30万㎡购物中心、商业街时代广场、万达广场1.5-4元/㎡/天河埒口商圈30万㎡购物中心、商业街万达广场、大润发、滨河商业街3-8元/㎡/天广益东亭商圈30万㎡购物中心、专业市场丰汇欢乐广

6、场、易买得、麦德龙5-7元/㎡/天锡东新城商圈20万㎡购物中心、专业市场五洲国际、宜家家居、荟聚购物中心2-3.5元/㎡/天长江路商圈25万㎡超市、商业街宝龙城市广场、新之城、新地假日广场3-10元/㎡/天北塘商圈30万㎡购物中心、商业街金太湖国际城、欧风街4-10元/㎡/天锡西新城商圈20万㎡超市、商业街华润万家、万科酩悦中心2-4元/㎡/天无锡商圈发展特征——购物中心成为区级以上商圈的标配商业形态，中山路商圈的租金水平最高，其他商圈租金水平一般且存在较大的差异01无锡商业市场调研分析商圈类型商圈名称商圈体量主要物业类型代表商业代表

7、租金市级商圈中山路商圈70万㎡购物中心、百货、商业街保利广场、苏宁广场、八佰伴15-25元/㎡/天太湖新城新商圈20万㎡购物中心、商业街海岸城、兰桂坊、万象城、嘉业国际城2.5-13元/㎡/天区级商圈太湖广场20万㎡购物中心、百货、商业街茂业百货、家乐福、台湾欢乐城3-10元/㎡/天惠山新城商圈30万㎡购物中心、商业街时代广场、万达广场1.5-4元/㎡/天河埒口商圈30万㎡购物中心、商业街万达广场、大润发、滨河商业街3-8元/㎡/天广益东亭商圈30万㎡购物中心、专业市场丰汇欢乐广场、易买得、麦德龙5-7元/㎡/天锡东新城商圈20万㎡购

8、物中心、专业市场五洲国际、宜家家居、荟聚购物中心2-3.5元/㎡/天长江路商圈25万㎡超市、商业街宝龙城市广场、新之城、新地假日广场3-10元/㎡/天北塘商圈30万㎡购物中心、商业街金太湖国际城、欧风街4-10元/㎡/天